Luxe woonboerderij met verwarmd buitenzwembad, gastenverblijven en paardenfaciliteiten

De idylle neem je al waar vanaf het rustige landweggetje… Achter de monumentale lindebomen schuilt een charmante witte woonboerderij met rietendeken. De schilderachtige uitstraling brengt precies wat je verwacht, ruimte, rust en groen, ofwel het permanente vakantiegevoel. Dát gevoel ervaar je precies als je over de kronkelende oprijlaan het geheel nadert. Door fraaie heesters, bomen, passages met blauwe regens en schitterende hortensia’s valt de drukte van de dagelijkse beslommering van je af.

Een uitzonderlijk geheel, je eigen paradijs op ruim 19.000 m² waar je als buitenmens of paardenliefhebber je hart kan ophalen. Ontspanning en inspanning gaan hier hand in hand, kies maar waar je zin in hebt! Een duik in het verwarmde zwembad, een drankje in het poolhouse of aan de slag met je paarden in de verlichte buitenrijbak (20x60 meter) met eb- en vloedbodem. Dankzij de twee volledig geoutilleerde gastenverblijven kan je af en toe ook familie, vrienden of gasten toelaten tot je eigen paradijs om deze weelde met ze te delen of een Bed & Breakfast beginnen.

**Heb je de schitterende woonvideo al bekeken om alvast de sfeer te proeven?**

Het buitenleven gaat binnen door. Dankzij de aangebouwde glazen serre over de gehele lengte van de woonboerderij heeft u zicht op de mooi aangelegde tuin met een natuurlijke vijver (bron). Dat modern en traditioneel heel goed samen kunnen gaan, wordt hier bewezen. De eigenaren hebben de laatste jaren kosten nog moeite gespaard om het geheel op topniveau te krijgen. In 2020 is bijvoorbeeld nog het zwembad en het tuinhuis geplaatst. Wij kunnen uiteraard alle elementen zoals de maatwerk keuken, het schitterende sanitair en de unieke eikenbalken trap gaan benoemen, maar het beste beeld krijgt u toch tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Voor een ieder is er op riante perceel of in de royale woning wel een fijne stek. Zo mogelijk ook in het geïsoleerde multifunctionele bijgebouw. Ideale ruimte om muziek te maken, te klussen, het stallen van de oldtimer(s) of om een aantal mooie stallen te realiseren voor de paarden. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd beregeningssysteem met sproeiers en een druppelslang, een eigen waterpompinstallatie aangesloten op een puls. De weilanden zijn voorzien van waterbakken voor de paarden. Ook de ligging is ideaal, binnen enkele minuten ben je op de snelweg en in de gezellige stad Zwolle.

Ben je net zo enthousiast als wij? Wees dan van harte welkom om de sfeer op locatie te proeven!

Overigens, door de aanwezigheid van drie toegangsmogelijkheden tot de kavel, behoort verhuur van een gedeelte van de weidegronden tot de mogelijkheden.

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1927.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: De woning heeft een rieten deken.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: Circa 187 m²
Overig inpandige ruimte: Circa 11 m²
Inhoud: Circa 727 m³
Externe bergruimte: Circa 219 m²
Perceeloppervlakte: 19.095 m²

INDELING
Parterre
Entree met modern toilet. Trap naar de eerste verdieping en naar de (wijn-)kelder. Mastersuite met eigen badkamer voorzien van schitterende natuursteenwanden en -vloer met stoom-/douchcabine en dubbele wastafel. Half-open keuken (maatwerk) voorzien van inbouwapparatuur met aansluitend de eetkamer en een werkplek in een oude bedstee. Grote en lichte woonkamer voorzien van een nieuwe gashaard en panorama uitzicht over de tuin dankzij de glazenserre over de lengte van het huis. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, vaste kasten en de CV-ruimte. Tevens nog een separaat toilet. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming.

Etage
Overloop met vide. Badkamer voorzien van toilet, douche en dubbele wastafel en vaste kasten. 2 slaapkamers waarvan beide met vaste kasten.

BIJGEBOUWEN

Gastenverblijf
BOUWKENMERKEN
Bouwwijze: in steen opgetrokken.
Dakbedekking: deels riet- en deels pannen gedekt.
Isolatie: wand-, glas- en dakisolatie
Inhoud: Circa 311 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 13 m²

Indeling eerste gedeelte gastenverblijf:
Entree. Vanuit de gang heeft u toegang tot de badkamer voorzien van douche. Separaat toilet. Ruime slaapkamer. Woonkamer met een deur naar het terras naar de royale overkapping. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Indeling tweede gedeelte gastenverblijf:
Entree via de woonkamer. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Slaapkamer. Ruime badkamer voorzien van douche en wasmeubel. Separaat toilet.

Bergschuur
Ruime bergschuur bestaande uit twee delen. In hout opgetrokken.

Multifunctioneel bijgebouw
Geïsoleerd bijgebouw met grote bergzolder. Het bijgebouw is voorzien van water, elektra en verwarming (pelletkachel). Dit bijgebouw is voor meerdere doeleinden aan te wenden en geeft u alle ruimte voor uw hobby en/of werkzaamheden.

Poolhouse
Sfeervol tuinhuis, met glazenwanden die open kunnen. Aanwezigheid van bar, geluidssysteem en beamer.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem. Er is een eigen IBA-systeem als rioolvoorziening. Airconditioning in de gastenverblijven. Op de stallen liggen 35 zonnepanelen en er is een werkende laadpaal aanwezig. In het huis is een NIKO Home Control systeem geïnstalleerd. Het terrein is voorzien van een centraal beveiligingssysteem met online toezicht. De elektronische poort heet een videobelsysteem en is op afstand te besturen.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.