Erfpacht en opstalrecht

Zowel bij een erfpacht- als opstalrecht zijn specifieke voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden zien bijvoorbeeld toe op de jaarlijkse vergoeding (canon of retributie), maar ook op de indexering hiervan. Doorgaans worden deze geindexeerd op basis van het CPI (consumenten prijsindex). Tenzij de canon of retributie eenmalig is afgekocht voor de looptijd van de overeenkomst. De betaling vindt doorgaans jaarlijks of halfjaarlijks plaats, afhankelijk van wat er wordt overeengekomen.

Daarnaast leggen partijen vast of er bijvoorbeeld sprake is van een voorkeursrecht van koop voor grondeigenaar, hoe de marktwaarde van de opstallen wordt bepaald bij het einde van de erfpacht of terugkoop door grondeigenaar. Maar ook de duur van de overeenkomst en bijvoorbeeld de herzieningsmogelijkheid van de vergoeding wordt omschreven. In beide situaties is er sprake van maatwerk en is een deskundig advies aan te bevelen.

Wenst u een deskundig advies inzake erfpacht- of opstalrecht, of wilt u een woning aan- of verkopen die op basis van een erfpacht- of opstalrecht is uitgegeven? Neem dan contact met ons op via onderstaand formulier. Wij helpen u graag verder!