Karweg 1 Otterlo

Verscholen parel op een unieke locatie in de natuur!

Deze sfeervolle ruime recreatiewoning met zwemvijver op een unieke locatie is werkelijk fantastisch. Gelegen in de bossen, midden in de natuur, kunt u genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. De vrijstaande woning met veel privacy en heerlijke bostuin is gelegen aan een landelijke zandweg en op loopafstand van de heide en zandverstuiving De Zanding. Een droomlocatie, waarbij de drukte van alle dag direct van u afvalt zodra u thuis komt bij dit fraaie paradijsje!

Naast de prachtige natuur voorziet het bruisende dorp Otterlo u van alle voorzieningen. Het dorp Otterlo en Het Nationaal Park De Hoge Veluwe, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar en voorzien van verschillende fietsroutes door bos en heide.
Het huis is zeer geschikt om van te genieten als tweede woning of weekendverblijf, maar desgewenst kunt u er ook voor kiezen om recreatief aan toeristen (bv. via AIRBNB) verhuren en daarmee goede rendementen behalen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Omstreeks 1950.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd in stenen spouwmuren en gedekt met leien en bitumen.
Isolatie: Spouwisolatie, kapisolatie en isolatieglas HR++
Woonoppervlakte: ca. 99 m² *.
Inhoud: ca. 355 m³.
Perceeloppervlakte: 300 m².

De woning is zeer recent (2021) grotendeels vernieuwd; met name de volgende zaken zijn recent gerealiseerd:
– Compleet nieuwe, ruime badkamer en toilet;
– Houten vloer woonkamer en keuken;
– Vloer hal;
– Compleet nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– Beglazing, isolatieglas HR ++;
– Dakraam toilet 1e verdieping;
– Toilet boven;
– Nieuw radiatoren in keuken en badkamer;
– Vloerbedekking trap en 1e verdieping;
– Dak voorzien van nieuwe bitumen;
– Zwemvijver met vlonder;
– Bestrating tuinzijde;
– Overkapping aan tuinzijde;
– Sedum dak veranda;
– Schilderwerk binnen en buiten.

INDELING

Parterre
Entree met toilet en fonteintje. Vanuit de entree bereikt u de riante badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Charmante woonkamer met houten vloer, houtkachel en schuifpui met uitzicht naar de tuin. Prachtig afgewerkte keuken met kook-en spoeleiland. Via de schuifpui in de keuken bereikt u de gezellige veranda.

1e Verdieping
Twee ruime slaapkamers. Vanuit twee kamers toegang tot een ruimte met toilet en wastafel.
CV-ketel in een aparte kastruimte. Een derde kleine kamer met dakraam is te gebruiken als kleedkamer, babykamer of opslagruimte.

BIJGEBOUW

– Inpandige berging;
– Inpandige kleine kelder te bereiken via de vaste keukenkast.

VOORZIENINGEN

– Aangesloten op eigen meters en KPN netwerk;
– Verwarming vindt plaats middels radiatoren;
– Het boshuis biedt veel privacy en zelfstandigheid met zijn eigen zwemvijver en vele terrassen en is geen
onderdeel van een park.

WOONOPPERVLAK

* 99 m² . De begane grond heeft een woonoppervlak van 56 m²
(Conform de branche brede meetinstructie NVM die voortvloeit uit NEN2580 kwalificeert de 1e verdieping niet als woonruimte. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van 43 m² wat kwalificeert als overige inpandige ruimte).

ERFPACHT

De grond is door de gemeente Ede uitgegeven in erfpacht.
De jaarlijkse erfpachtcanon is € 2059,24.

TUIN

Prachtige tuin omringd door bos met zwemvijver en veel privacy! Verschillende terrassen en gezellige veranda.