Lomboklaan 14 Leersum

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Omschrijving

Vrijstaande, rietgedekte villa op loopafstand van het bos

In het bosrijke Leersum staat deze charmante, rietgedekte villa met vrijstaand bijgebouw aan de fraaie Lomboklaan. In 1824 was dit het pad waarlangs de schapen naar de heide werden gedreven, tegenwoordig is het een statige laan die uitkomt bij uitkijkpunt ‘De Uilentoren.’ Vanuit hier loopt u direct het prachtige bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op. Een heerlijk thuis met een warme, moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking.

Het huis oogt van buiten enigszins ingetogen, eenmaal binnen ontdekt u dat de villa ruim is opgezet en vormgegeven. Door het toevoegen van klassieke elementen, zoals een houten visgraatvloer en charmante haard met schouw, voelt het geheel warm en vertrouwd aan. Met vijf ruime slaapkamers en twee badkamers is dit een perfect gezinshuis.

Zowel tijdens de bouw als bij het onderhoud in de jaren erna zijn er geen compromissen gesloten. U merkt dat er goed is nagedacht over de materialen die gebruikt zijn en de indeling en inrichting van de woning. Er zijn slimme en leuke details in het interieur doorgevoerd, zo is er een speelse doorkijk vanuit de eetkamer naar de keuken, zit de garderobekast verrassend verborgen achter de spiegel in de hal en is er veel extra bergruimte gerealiseerd.

Leersum is een rustig dorp, op de grens van het dal van de Nederrijn en de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen en in harmonie omgeven door bossen en heuvels, daardoor een fijne woonplek voor liefhebbers van natuur en groen. Hier kunt u uren wandelen, fietsen of paardrijden. De villa ligt slechts een korte fietsrit verwijderd van de winkels, denk aan de HEMA, Kruidvat, supermarkt, kaaswinkel en de bakker. Leersum ligt centraal in het land, met een oprit naar de A12 naar Utrecht en Arnhem.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2009
WOONOPPERVLAKTE ca. 235 m²
INHOUD ca. 971 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 19 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 655 m²
ENERGIELABEL A

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning in de inkomsthal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, wastafel en een ingebouwd kastje. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming met een prachtige visgraat houten vloer in de werkkamer, woonkamer en eetkamer.

Vanuit de hal aan de rechterhand treft u de werkkamer met vast boekenkasten en grote ramen. Met de deuren open staan alle kamers in verbinding met elkaar. Wanneer u wat meer behoefte heeft aan rust, sluit u de deuren naar de hal en woonkamer en wordt dit een kamer waar u zich volledig kunt concentreren.

De woonkamer is voorzien van een gezellige houthaard met schouw en openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Aangrenzend de eetkamer met vaste kasten, een doorkijk naar de keuken en dubbele, openslaande deuren naar het terras met terrasverwarmers.

De keuken in U-opstelling is uitgevoerd met koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, 5-pits gasfornuis en vaatwasser.

KELDER
Vanuit de hal loopt u naar de kelder, hier treft u veel bergruimte en de boiler is hier opgesteld. Doordat de kelder een prefab bak is, is hier geen sprake van vocht. Ideaal dus voor opslag van uw wijn of eten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde te realiseren. De ruime hoekkamer, momenteel als kantoor in gebruik, beschikt over inbouwkasten en biedt een prachtig uitzicht over de Lomboklaan. Deze kamer kan ook dienen als een volwaardige slaapkamer. De ouderslaapkamer is op het zuiden georiënteerd en, net als de hoekkamer, voorzien van screens. Naast de ouderslaapkamer ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een ruime inloopkast. Op de overloop treft u een separaat toilet met zwevend toilet, wastafel en inbouwkast.
De royale badkamer is voorzien van vloer- en muurverwarming, vrijstaand bad, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De inloopdouche heeft een regendouchekop, handdouche en een nis voor uw doucheproducten.

De kers op de taart: een inloopkast met maar liefst drie compartimenten voorzien van schuifdeuren. Hier vindt u alle ruimte voor kleding, schoenen en accessoires.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is een volwaardige woonverdieping en buitengewoon verrassend. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide met Velux-dakramen met screens. Op de overloop is de cv-ruimte netjes weggewerkt en er is een aansluiting voor twee wasautomaten. Verder een tweede badkamer welke is voorzien van toilet, douche en wastafel. Het hoge afwerkingsniveau is ook hier duidelijk zichtbaar.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn meerdere zitplekken rondom het huis gecreëerd, met een gezellig terras op het westen, compleet met een knusse buitenhaard. Een perfecte plek om ’s avonds te genieten van de laatste zonnestralen terwijl het vuur knispert.

Het vrijstaande bijgebouw is opgedeeld in een berging voor tuingereedschap en fietsen en een ruimte met voorbereiding voor een buitenkeuken. De bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap. Aan het bijgebouw vast is een overkapping met terrasverwarming gerealiseerd.

De tuin is volledig omheind met fijnmazig hekwerk dat grotendeels verborgen zit in de stevige heg. Hierdoor kan uw hond veilig vrij rondlopen.

BIJZONDERHEDEN
– Modern, vrijstaand familiehuis met uitstekende ligging in het midden van het land;
– De woning is beveiligd middels een alarm en de ramen eerste verdieping zijn voorzien van valbeveiligingsglas;
– De woning is van binnen en van buiten goed onderhouden, de kozijnen zijn in 2022 geschilderd;
– De woning is op de juiste plekken voorzien van horren en/of screens;
– De tuin volledig omheind en daarmee veilig voor honden;
– De tuin is voorzien van beregening en aan de voor- en achterzijde van de woning is verlichting aanwezig.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist
Wonen 235 m²
Inhoud 971 m³
Perceel 655 m²
Kamers 9
Slaapkamers 5
Energielabel A

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Aangeboden sinds
26 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Riet
Ligging
In bosrijke omgeving

Oppervlakten en inhoud

Wonen
235 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
655 m²
Inhoud
971 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, muurverwarming, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leersum C 1714
Oppervlakte
655 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
527-C-1714
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Lomboklaan 14
Leersum
Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker