Molenweg 12 Giethoorn

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.
Nieuw

Omschrijving

“Wonen in Giethoorn Noord.. is Buitengewoon Uniek”

Graag stellen we het pittoreske Giethoorn aan u voor! Dit authentieke Nederlandse dorp ligt in het noordoostelijke deel van Nederland, in de kop van Overijssel. In Giethoorn Noord, het rustige deel van Giethoorn met volop rust en ruimte, mogen wij u deze lieflijke rietgedekte WOONBOERDERIJ uit 1906 met bijgebouw en eigen gecreëerde haventje met aanlegsteiger aanbieden. Via het wandel- en fietspad gaat u bij nummer 12 het toegangshek door, laat u de hectiek van alledag achter u en komt u thuis… Hier, in het beschermde dorpsgezicht van Giethoorn én bovendien gelegen in een Natura 2000-gebied, zijn rust en stilte gegarandeerd!

Naast wandelen, fietsen, varen en suppen vanaf uw eigen perceel leent deze wonderschone plek aan het Molengat zich uitstekend om vanuit de eigen tuin met uw boot uit te varen naar diverse nabijgelegen natuurgebieden met prachtige uitgestrekte vis-, vaar- en zwemwateren en prachtige flora en fauna in de directe omgeving.

Deze sfeervolle WOONBOERDERIJ is levensloopbestendig, heeft twee badkamers en drie slaapkamers waarbij de huidige bewoners in 2019/2020 deze woning compleet hebben verbouwd en gerenoveerd geheel naar hun eigen woonwensen. En het resultaat mag er zijn! De buitenzijde staat strak in de verf en is deels gepotdekseld. U zult onder de indruk zijn van het interieur: de comfortabele combinatie van o.a. het strakke stucwerk, nieuw sanitair en de authentieke houten gebinten, ramen met luiken en roedeverdeling en de massief oud-houten vloerdelen. Alle deuren zijn voorzien van chique messing handgrepen en zijn op maat gemaakt door een lokale ambachtelijke timmerman.

Op het prachtige perceel van ruim 3500m² staat een royaal bijgebouw met een vernieuwd gastenverblijf, compleet met veranda en terras. Ook is er een gedeelte in gebruik als bergruimte. Rondom de woning is passend straatwerk, zijn er meerdere terrassen en een tuin waar met veel aandacht en liefde voor wordt gezorgd. Aan de linkerzijde van de woning is de tuin onder architectuur ontworpen door Modeste Herwig. Zij is gespecialiseerd in het ontwerpen van vaste plantenbordes en kleurgebruik in de tuin. Kortom, een kleurrijk schilderij passend in het geheel van deze royale buitenbeleving!

Giethoorn ligt in Nationaal Park Weerribben-Wieden en tegelijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, Steenwijk (A32) en Meppel (A28). Belangrijke voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt bevinden zich op korte afstand en zijn met de fiets en auto makkelijk te bereiken. Het voortgezet onderwijs is gelegen op circa 6 km afstand. Het nabijgelegen Steenwijk en ook Meppel biedt u nog meer winkels en andere voorzieningen zoals het NS-station met een vaste verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Via de Noordoostpolder is de Randstad uitstekend te bereiken en ligt Amsterdam op ongeveer 70 autominuten.

Wacht niet langer om hier uw perfecte leefplek te maken in de rustgevende natuur. Hier kunt u ruimte en privacy combineren met een sprookjesachtige setting aan het water.

Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1938;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt, geheel verbouwd en gerenoveerd in 2019/2020;
Isolatie: dak-, grotendeels vloerisolatie en gevelisolatie, grotendeels HR++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 160 m² voor de woning en ca. 49 m² voor het gastenverblijf;
Inhoud: ca. 608 m³ voor de woning en ca. 236 m³ voor het gastenverblijf;
Overige inpandige ruimte: n.v.t. voor de woning, ca. 26 m² voor het gastenverblijf;
Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. voor de woning, ca. 18 m² voor het gastenverblijf;
Perceeloppervlakte: 3.520 m²;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Parterre
Zodra u via het toegangshek naar de entree loopt, wordt u verwelkomd door de rust en ruimte op dit royale perceel! Via de entree komt u in de hal en van hieruit zijn alle ruimtes op de parterre toegankelijk. De bijkeuken heeft een authentieke hardstenen vloer. Er staat een extra koelkast en er is genoeg ruimte voor uw voorraad. Het toilet heeft eveneens een prachtige hardstenen vloer en de muren zijn gestuct met daarbij een luxe afwerking van metal stuc.
Met een opstapje komt u in de ‘blauwe kamer’, zoals deze kamer in het voorhuis wordt genoemd. Deze zitkamer met kastenwand (voormalige bedstee) heeft zowel een houten vloer, als ook houten wanden en een houten balken plafond. Achter de gaskachel zijn de originele tegeltjes zichtbaar! Het landelijke buitenleven wordt onderstreept door de prachtige roedeverdeling bij de raampartijen. Via de hal is ook toegang tot de badkamer met CV ruimte. Hier is een wastafel en inloopdouche en is de doorgang naar de slaapkamer met ingebouwde kledingkasten.
De gezellige keuken met natuurstenen aanrechtblad heeft een kookeiland en is van alle gemakken voorzien zoals een zes pits gasfornuis met oven (La Germania) inclusief een professionele inbouw afzuiging. Ook is er een koelkast en vaatwasser aanwezig.
Vanuit de keuken heeft u via de tuindeur direct toegang tot de tuin en terras. De living met schouw en gashaard bevindt zich op de plek van de voormalige deel en hier zijn de houten gebinten en het houten balken plafond bewaard gebleven om zo de verbinding met vroegere tijden zichtbaar te houden. Daarnaast is aan de achterzijde een nieuwe stalen raampartij met een fantastisch uitzicht over de tuin en het aangrenzende water. De achteringang met ruime opbergkast geeft toegang tot het terras.

Eerste etage
De houten trap is op maat gemaakt van oude houten delen en is afgewerkt met metalen spijlen. Op deze eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en maar liefst drie velux dakramen. De andere slaapkamer bevindt zich boven het voorhuis van de woning. Op de gehele verdieping wordt zorgvuldig omgegaan met de ruimte: er is een ruime vaste kast bij de toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde en verder is er volop bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zult u de landelijke sfeer ervaren door het materiaal- en kleurgebruik. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is naast de badkamer.

BIJGEBOUW
In de achtertuin staat een nieuw opgebouwd en gepotdekseld bijgebouw eveneens rietgedekt met meerdere functies: in het eerste deel treft u de werkplaats met berging. Het tweede deel is een nieuw gastenverblijf. Van hieruit heeft u een prachtig vrij uitzicht over het perceel en over het water, hier gaat ‘tot rust komen’ vanzelf! Het gastenverblijf heeft een veranda en openslaande deuren. In de keuken is een eenvoudig keukenblok. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Met een vaste trap komt u op de eerste verdieping en is hier een slaapkamer met zicht op het water. Ook is er een gedeelte beschikbaar als bergruimte.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning is het aangezicht passend en traditioneel met gazon en hagen. Volwassen bomen geven het geheel een royale buitenbeleving. Rondom de WOONBOERDERIJ ligt een rand grind en zijn er meerdere terrassen gecreëerd zodat u altijd ergens van de zon kunt genieten! Wat dacht u van koffie op het terras naast de keuken, de lunch gebruiken midden in de tuin of juist achterin de tuin aan de grote tuintafel? En de dag kunt u met een wijntje afsluiten in de gezellige veranda van het gastenverblijf! Aan de linkerzijde van de woning langs het prachtige straatwerk, schittert de border in verrassende kleuren.

VOORZIENINGEN
– De woonboerderij wordt bereikt na een korte wandeling over het pad (ca. 250 meter);
– Glasvezel;
– Robotmaaier.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet
Wonen 209 m²
Inhoud 844 m³
Perceel 3.520 m²
Kamers 7
Slaapkamers 3
Energielabel C

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Aangeboden sinds
10 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Perceel
3.520 m²
Inhoud
844 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 ( gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Brederwiede A 754
Oppervlakte
3520 m²
Perceel
BDW00-A-754
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Molenweg 12
Giethoorn
Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker