Waaldijk 46 Dreumel

Hidden luxury
Landhuis met luxe B&B suite en gastenverblijven in de uiterwaarden

Verscholen in de adembenemende uiterwaarden van de Waal, waar waterkolken, bosschages en weidse natuur naadloos in elkaar overvloeien, ligt een landhuis op een plek die zelden nog gevonden wordt. Een domein waar de seizoenen intens beleefd worden; waar mistflarden in de vroege ochtend over het water dansen, waar dagen gevuld zijn met vogelgezang, bomen fluisteren in de wind en de stilte in zwoele zomeravonden adembenemend zijn. Volgens de inwoners van Dreumel (Land van Maas en Waal) is dit zonder twijfel het mooiste plekje van het levendige dorp.

Op dit idyllische domein van ruim 1,5 hectare, bestaande uit tuin, bos, natuur, een schiereiland en deels eigen water, hebben de huidige eigenaren hun droom verwezenlijkt. Het volledig gerenoveerde landhuis ademt charme, comfort en vrijheid. Daarnaast beschikt het geheel over een vakantieaccommodatie, een sfeervol tinyhouse en een karakteristieke pipowagen, waardoor wonen en recreëren hier moeiteloos samengaan. Dankzij de vergunning voor maximaal tien slaapplaatsen biedt het geheel bovendien aantrekkelijke mogelijkheden om op stijlvolle wijze extra inkomen te genereren.

De opzet van het domein leent zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen: van een exclusief familiedomein tot een inspirerende plek voor een kantoor, praktijk, atelier aan huis of verhuur van de accommodaties.

Wie hier woont, leeft in harmonie met de natuur. Ontspan aan de oever van uw eigen meer, vaar met een sloep door het landschap of geniet van een rustige middag vissen terwijl de zon weerspiegelt op het water. En wie verder wandelt, ontdekt de vele verborgen strandjes langs de Waal. Perfecte plekken om te zwemmen, zonnen of simpelweg te genieten van de stilte. Het aangrenzende terrein van Staatsbosbeheer waarborgt blijvende rust, ruimte en veel privacy.

Een zeldzaam paradijs waar luxe, natuur en vrijheid elkaar ontmoeten en waar iedere dag voelt als een ontsnapping aan de wereld, terwijl alle sociale voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst.

Dreumel, gelegen in het Land van Maas en Waal, is centraal gelegen in Nederland met uitvalswegen als de A2, A15 en A50 nabij. Het Land van Maas en Waal leent zich bij uitstek voor prachtige wandel- en fietstochten.

Het dorp heeft de beschikking over veel voorzieningen o.a. supermarkt en horecagelegenheden. Eveneens voldoende onderwijs- en sportvoorzieningen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1975. Gerenoveerd vanaf 2019. Geschilderd in 2025 en 2026.
Bouwaard: opgetrokken in stenen spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 215 m².
Inhoud: ca. 854 m³.
Energielabel: C.
Perceel: 7.601 m² en huurgrond/bos Staatsbosbeheer: 8.800 m² (circa € 60,– per jaar).

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entree met hal, garderobe, gastentoilet en een elegante trapopgang. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van het landhuis: een indrukwekkende living die samen met de eetkamer en luxe woonkeuken is vormgegeven in een royaal open loftconcept. Grote raampartijen en een schuifpui halen het omliggende landschap naar binnen en bieden vanuit iedere hoek een betoverend uitzicht op het groen, het water en de natuur die het huis omarmt.
De houtkachel maakt het mogelijk om extra warmte en sfeer toe te voegen, met hout afkomstig van uw eigen terrein. Een authentieke beleving die perfect past bij deze bijzondere plek. De keuken met royaal schiereiland vormt het warme middelpunt van het huis; een plek waar lange avonden ontstaan, verhalen worden gedeeld en herinneringen worden gemaakt. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en combineert luxe met functionaliteit.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Een subtiele doorkijk naar de achtergelegen bibliotheek annex kantoorruimte wekt direct nieuwsgierigheid. Deze sfeervolle ruimte leent zich niet alleen uitstekend als werk- of leeskamer, maar kan dankzij de aangrenzende badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet ook dienen als comfortabele slaapkamer op de begane grond.

In de achtervleugel bevindt zich een exclusieve Boutique B&B-suite met een eigen keuken (incl. inbouwapparatuur) en een luxe badkamer voorzien van douche, badmeubel en wandcloset. Daarnaast beschikt het over een buitenterras met ligbad. De separate zijentree van deze suite maakt deze vleugel bovendien ideaal voor zakelijk gebruik of een praktijk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee extra badkamers, bereikbaar vanaf buiten, speciaal voor gasten van het tinyhouse en de charmante pipowagen.

Verdieping
De verdieping ademt rust en ruimte. Vanaf de royale overloop bereikt u de masterbedroom: een sfeervolle en serene plek waar de indrukwekkende nokconstructie volledig zichtbaar is en een prachtig gevoel van ruimte creëert. Hier ontwaakt u met uitzicht op de natuur en de stilte van het omliggende landschap.
De luxe badkamer op deze verdieping is ontworpen als een privé wellnessruimte en beschikt over een ligbad, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen en een royale inloopdouche. Een grote kleedkamer en diverse inloopkasten zorgen voor comfort en verfijning in het dagelijks leven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een warme en uitnodigende sfeer.

BIJGEBOUWEN

Garage
Inpandige garage. Voorzien van een elektrische deur en een etalageruit met verlichting om uw auto uit te lichten.

Tinyhouse
Opgetrokken in dubbelwandig hout. Dakbedekking middels Falk sandwichpanelen.
Indeling: woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers. Berging.

Pipowagen (ter overname)
Uitgevoerd in hout. Voorzien van een dubbel bed, kacheltje en pantry.

TECHNIEK

– (Vloer)verwarming middels meerdere CV ketels , airco en houtkachel.
– De tuinbesproeiing is mogelijk middels een eigen waterpuls.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Brasserie aan Tafel bij Jan, Meraqi, Blondies, In Petto.
Favoriete speciaalzaak: Boerderijwinkel Joost Kooijmans & Boerderijwinkel de Meerheuvel, Jolo ijs-/zuivelboerderij, Wine to Dine.
Dat heerlijke terrasje: De Schans (Alphen a/d Maas), Camping de Rijskamp en de Tuinen van Appeltern.
Sociale voorzieningen: Jumbo supermarkt, Bakkerij, Kruidvat, Bloemist, Brasserie, Pizzeria, cafetaria’s, café, Basisschool, openluchtzwembad, MFA d’n Hoender (multifunctioneel centrum), bibliotheek, voetbal-tennisvereniging, ouderen vereniging, huisarts, apotheek, tandarts. Kinderdagverblijven. Golfbaan in Kerkdriel of Tiel op max. 20 autominuten rijden.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘Vanuit de achtertuin kun je lekker gaan struinen door de uiterwaarden of gaan zitten mijmeren aan de Waal. Je kunt hier de meest mooie vogels spotten vanuit “het Kijkhuisje”, zoals wij dat huisje noemen, of je eigen roeiboot of SUP pakken om lekker te varen over het meer. Vanaf je eigen steiger kun je een hengeltje werpen. ‘s Avonds is er op meerdere plekken de mogelijkheid om een kampvuurtje te maken. Of heerlijk picknicken op elke plek op eigen erf die je maar kunt bedenken. Je raakt niet uitgekeken. Je ziet altijd weer nieuwe idyllische plekjes. De charme van elk jaargetijde, rust, natuur, ruimte, vrijheid, de vogelgeluiden alsof je in een park woont. En toch wetende dat de sociale voorzieningen in het dorp op loop-/fietsafstand zijn en grote steden als Den Bosch en Nijmegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je d.m.v. een voetgangers-fietspontje zo in Tiel.’