Historie, stijl en klasse komen bij elkaar in dit monumentale object in één van de meest geliefde wijken van Arnhem. Het "Boulevard Kwartier" op loopafstand van het centrum, de Lauwersgracht, scholen en openbaar vervoer gelegen sfeervol HERENHUIS (bouwjaar 1900). Deze stadswoning heeft maarliefst 4 woonlagen en een ruime zonnige tuin. De eigenaar, een architect met zijn partner, hebben hier hun beste beentje voor gezet, een woonoppervlakte van maar liefst 246 m² dat zorgvuldig gerestaureerd is en is aangepast aan de eisen van deze tijd. Geornamenteerde plafonds, glas in lood ramen, oude brede vloerdelen en statige bordestrap complementeren het geheel. Het industriële karakter van de voormalige kuipjesfabriek toont zich nog in de togen op de begane grond. Hier heeft de royale leefruimte met woonkeuken toegang tot de ruime, zongerichte achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 2 kantoren middels de oude en suite deuren verbonden met elkaar en is toegang tot het balkon. Deze kamers zijn ook als slaapkamers te gebruiken. De 2e en 3e woonlaag huisvesten 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De besloten stadstuin is grotendeels zongericht en staat garant voor de gehele dag zon en privacy op uw eigen domein. Het is verrassend dat je alleen maar het gekwetter van vogels hoort, midden in de stad. De woonwijk Boulevard Kwartier is een levendige woonwijk, dichtbij het centrum van Arnhem, met veel statige monumentale woningen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De woning heeft voldoende parkeergelegenheid (deels vergunning en deels vrij parkeren) voor de deur. Een oase van rust op loopafstand van hippe restaurants, theater, concept stores en grand cafés. Het centrum, park en het Spijkerkwartier zijn „om de hoek”. Wat wilt u nog meer? U bent van harte welkom om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Deze stadswoning is te gebruiken als groot familiehuis met 5 slaapkamers of met kantoor/praktijk aan huis.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1900.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Isolatie: gedeeltelijk glas isolatie.
Woonoppervlakte: ca. 246 m².
Inhoud: ca. 940 m³.
Perceeloppervlakte: 153 m².
Energielabel: D.

INDELING

Partere
Entree met marmeren vloer, hal met trapopgang. Toegang tot de royale living met de oude industriële toegangsdeuren. Voorzien van een gietvloer en toegang tot de moderne keuken met luxe inbouwapparatuur (o.a Boretti gasfornuis en combi grill/oven, Siemens vaatwasser (2021) en Miele koel-/vriescombinatie). Voorzien van kookeiland en aanrecht uitgevoerd in RVS en cesarstone. Deur naar de tuin en het terras op het zuiden. Toegang tot een provisiekelder van 8 m2.

1e Verdieping
Overloop met oude houten vloerdelen. Twee grote kamers die middels originele en suite deuren met elkaar verbonden zijn. Sfeerverhogend zijn de ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en de schouwen. Het is mogelijk om vanaf de overloop een 3e kleine studeerkamer te realiseren. Toilet met fonteintje. Pantry met aanrecht en koelkast. Trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Overloop. Ouderslaapkamer met walk-in-closet. Luxe badkamer met wandcloset, douche, badmeubel met wastafel, ligbad. Was-/linnen kamer met aansluitingen wasapparatuur, wastafel en vaste kast. 2e Slaapkamer. Trapkast. Vaste trap naar de 3e verdieping.
3e Verdieping
Ingericht als een open loft (5e slaapkamer) met zicht op de dakconstructie. Meerdere Velux dakramen zorgen voor lichtinval. 2e Luxe badkamer met douche, wandcloset, douche en badmeubel met waskom. Berging/ CV-ruimte.

WONEN DICHTBIJ HET HARTJE CENTRUM
‘Wij hebben deze woning gekocht toen onze zoon naar de middelbare school ging. We zochten een woon/werkpand dicht bij de binnenstad waar we als familie genoeg leefruimte hadden en ook konden werken. We vonden het altijd heel prettig wonen dicht bij de stad, lopend naar de markt boodschappen doen. Dicht bij restaurants, theaters en uitgaansgebied. Nu onze zoon volwassen is en in Amsterdam woont, willen wij daar ook naar toe verhuizen om te wonen en werken’.