Riante woonboerderij binnen de slotgracht van Slot Zuylen
In een adembenemende omgeving, gelegen binnen de slotgracht van het historische Slot Zuylen, ligt deze rijksmonumentale woonboerderij uit circa 1862. Omringd door een rijke geschiedenis en weelderige natuur, geniet u hier van de rust op een royaal perceel van 1.430 m². De ligging, grenzend aan het schilderachtige Natuurgebied Zuilen en in open verbinding met de kronkelende Vecht, biedt u een idyllisch toevluchtsoord, terwijl het bruisende hart van Utrecht evenals de Dom op slechts een fietsrit van 15 minuten verwijderd zijn.
Deze uitzonderlijke woonboerderij biedt een harmonieuze balans tussen functionaliteit en historische romantiek. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te realiseren, een sfeervolle woonkeuken, een kantoor en op de deel o.a. drie paardenboxen, is dit een object dat niet vaak voorkomt. Daarnaast beschikt het huis over diverse (verwarmde) opslagruimtes, ideaal voor uiteenlopende doeleinden. Werken of een praktijk aan huis, dubbele bewoning of als paardenliefhebber; op deze plek kan het vrijwel allemaal. Hier woont u niet alleen, maar beleeft u een uniek stukje erfgoed in alle luxe en stilte.
De slotboerderij is een rijksmonument, hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen zowel voor onderhoud als restauratie. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. Bovendien biedt de NSW-aanleunrangschikking aanzienlijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en voordelen bij onroerendezaak-, erf- en schenkbelasting.
Diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand en natuurlijk is Utrecht stad met haar voorzieningen binnen handbereik. Op warme zomerdagen kunt u genieten van een verfrissende duik in het strandbad van de Maarsseveense Plassen, of misschien kiest u voor een avontuurlijke watersportactiviteit op de Loosdrechtse Plassen. Daarnaast biedt de woning directe uitrijmogelijkheden te paard. Via de A2 bereikt u vliegveld Schiphol in slechts 30 minuten en bent u in 35 minuten in hartje Amsterdam.
KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1862
WOONOPPERVLAKTE ca. 294 m²
INPANDIGE RUIMTE ca. 251m²
INHOUD ca. 2.912 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 1.430 m²
BEGANE GROND
Vanuit de entree heeft u toegang tot de sfeervolle zitkamer, voorzien van een karakteristieke schouw, balkenplafond en opslaande deur. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming. De aansluitende bibliotheek biedt een gezellige ruimte met hoge boekenkasten en veel lichtinval. Aansluitend is de moderne woonkeuken gelegen. Deze is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, twee ovens, koffiemachine, vaatwasser, dubbele spoelbak en een Quooker-kraan. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met extra spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De opkamer is in gebruik als royaal kantoor met daaronder een kelder, ideaal voor opslag, speelruimte of als wijnkelder. Doordat er aan deze zijde van de woning een tweede ingang is, zou u hier eventueel klanten of andere gasten kunnen ontvangen.
Daarnaast biedt de begane grond een separaat toilet met urinoir een badkamer met douche en wastafel en toegang naar de deel.
De deel
Zeer kenmerkend voor dit type boerderij, de zogeheten dwarshuisboerderij, is het achterhuis dat de ‘deel’ genoemd word. Van origine werden hier de dieren gestald, zo ook vandaag de dag nog!
De deel is ingericht met drie luxe paardenboxen met drinkbakken en luiken naar buiten. De poetsplaats is voorzien van een solarium en wateraansluiting. Daarnaast is er een hooizolder en meerdere verwarmde, afsluitbare ruimtes. Op de deel zijn twee Nefit cv-ketels en een boilervat aanwezig.
De huidige eigenaren huren al jarenlang de voormalige boomgaard van ruim 6.500 m² tegenover de boerderij voor de paarden.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar Alle slaapkamers hebben een prachtige open nok waarbij de monumentale kapconstructie fraai zichtbaar is. Daarbij zijn alle kamers en overloop voorzien van een degelijke massief houten vloer.
De kamers bieden prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en het Slot. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een douchetoilet en een dubbele wastafel.
Op deze verdieping is er een mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren van minimaal 25 m².
TUIN
De woning biedt rondom sfeervolle zitplekken met uitzicht over de omliggende weilanden en het kasteel. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de paardentrailer.
De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een irrigatiesysteem. Door de perceel indeling met meerdere terrassen is er rondom de boerderij altijd een zonnige plek te vinden en biedt de tuin veel privacy.
BIJZONDERHEDEN
• Historische, rijksmonumentale woonboerderij aan de rand van Utrecht;
• Diverse fiscale voordelen dankzij de NSW-aanleunrangschikking. Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar dankzij de monumentale status;
• De boerderij is door de jaren heen volledig geïsoleerd en grotendeels dubbelglas;
• Ideale plek om wonen en werken te combineren;
• Levensloopbestendig dankzijde de aanwezige badkamer op de begane grond;
• Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
• Ruimte voor hobby’s en opslag dankzij de deel met paardenstallen. De deel (225 m²) heeft een woonbestemming;
• Dankzij de unieke ligging met ligplaats voor een bootje, vaart u vanaf de boerderij naar de binnenstad van Utrecht of naar de Loosdrechtse plassen;
• Op fietsafstand van centrum Utrecht.