Nieuwstad 75 Zutphen

Nieuwstad 75, Zutphen

Sfeervol herenhuis (1903) met royale stadstuin
Een portiektrap leidt naar de dubbele voordeur op de bel-etage. Eenmaal binnen lonkt, achter een houten deurportaal, een opvallend lichte woonkamer. Hier voel je je welkom. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot een sfeervolle loggia waar je – bijna het hele jaar door – buiten kunt eten. Weelderige hortensia’s kleuren de balustrade. Erachter ligt de lommerrijke tuin met achterom. De eeuwenoude rode beuk herinnert eerder aan een landgoed dan aan een stadstuin.

Bel-etage
Net als een rode beuk was ook een bel-etage ooit een statussymbool. Zij vormt, met haar extra hoge, prachtig bewerkte plafonds, het hart van het huis. De ligging, ruim boven het straatniveau, biedt vrij zicht en voorkomt inkijk. ’s Winters zorgen de open haard en een aparte gaskachel voor extra sfeer en warmte. Vanaf de vroege lente stroomt het frisse licht binnen via de loggia.

Trap af
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het souterrain maar deze woonlaag is ook bereikbaar via de eigen opgang in de tuin. Je vindt er een (slaap)kamer, een ruime badkamer, een separaat toilet, infrarood sauna en een was- en droogruimte. Als je zou willen, leent deze verdieping zich uitstekend voor een B&B.

Trap op
Op de eerste verdieping verrast de badkamer in Engelse stijl – met bad op pootjes. Witte houten shutters filteren het binnenkomend licht. Twee royale slaapkamers – allebei met balkon – concurreren om de ‘master’- titel. Een derde vertrek is in gebruik als kantoor/hobbyruimte. De trap leidt naar de tweede verdieping. Daar is nog een extra slaapkamer en een royale opslagruimte.

Stads en eigenzinnig
Nieuwstad 75 valt op door haar eigenzinnige indeling en levendige ligging. Dichtbij alles. Het Vogelpark aan de overzijde is een van de mooiste bastions van Zutphen. Het NS-station ligt om de hoek. Vanuit je voordeur wandel je zo het historische centrum in. Met statige koopmanshuizen, lieflijke grachten en schilderachtige hofjes. Het theater en een filmhuis bieden een inspirerend aanbod. Toprestaurants en gezellige terrassen rondom de oude wijnhuistoren maken dat je je snel thuis voelt.

De Hanzestad aan de IJssel heeft een bijzondere aantrekkingskracht op(rand)stedelingen die de rust van het oosten willen combineren met het eigenzinnige van het westen. De stad wordt ook wel het antroposofisch centrum van Oost-Nederland genoemd: je vindt er, naast een ruime keuze aan vrijeschoolonderwijs, ook antroposofische boekwinkels en therapeuten. Speciaalzaken bieden een ruim biologisch en ecologisch aanbod.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1903
Perceeloppervlakte: 1.070 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 259 m²
Overige inpandige buitenruimte: 36 m²
Gebouw gebonden ruimte: 11 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Inhoud: 1.070 m³
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de woning is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: middels C.V.- ketel
Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas
Energielabel: C

Voorzieningen / Overige informatie
– Aan achterzijde parkeerplaats (vergunning)
– Aan achterzijde ruimte om fietsen en containers te stallen
– Beschermd stadsgezicht
– Nieuwstad voorzien van extra stil asfalt
– Privacy – geen inkijk aan voor – en achterzijde
– Deels rolluiken aanwezig
– Bouwkundige keuring aanwezig