Verkocht

Lekdijk west 39 A Lopik

Verkocht

Omschrijving

GERENOVEERDE 2-ONDER-1-KAP WOONBOERDERIJ MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Een fraai gerenoveerde rietgedekte woonboerderij in een buitengewoon landelijke en rustgevende setting op een perceel van 2.130 m², midden in het schitterende uiterwaardengebied aan rivier de Lek, vlak bij de dorpen Lopik en Cabauw en de Zilverstad Schoonhoven. Hier geniet u van adembenemende vergezichten over de weilanden achter de woning en de prachtige uiterwaarden van de Lek. Een paradijs voor vogelaars en wildsporters, s ‘zomers recreëren aan de Lek, diverse molens en akkers; een authentiek Hollands landschap. Een sprookjesachtig decor waar u stil van wordt. Laat u verwonderen over deze fenomenale plek in het midden van het land.

In 2008 hebben de huidige eigenaren, samen met de bewoners aan de voorzijde van de boerderij, huisnummer 39, onder leiding van een bevriende architect uit Utrecht, deze destijds vervallen boerderij gerenoveerd tot twee separate woningen. Een resultaat om trots op te zijn. De woning is erg compleet. Denkt u daarbij o.a. aan de prachtige living met open keuken, royale slaap- en badkamer op de eerste verdieping en het multifunctionele bijgebouw.

Gelegen aan de Lekdijk bent u in korte tijd in Lopik of Schoonhoven voor de dagelijkse voorzieningen. Ook Utrecht, Gouda en Rotterdam zijn met nog geen 30 autominuten goed bereikbaar. Kortom, een prachtig ‘buiten’ in een landelijke setting en met Utrecht en diverse steden en dorpen binnen handbereik.

KENMERKEN

BOUWJAAR 2008
WOONOPPERVLAKTE ca. 142 m²
INHOUD ca. 554 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 2.130 m²

BEGANE GROND
Het avontuur van deze prachtige woonboerderij start aan de linkerzijde in de vestibule. Deze vormt de entree van beide woningen. Vanuit hier bereikt u de ontvangsthal met toilet, trapopgang, gaderobe, bijkeuken en de dubbele deuren richting de royale living aan de achterzijde, de voormalige deel. De bijkeuken is zeer compleet met pantry, ruimte voor o.a. de wasautomaat en een deur richting de tuin.

Aan deze achterzijde, de voormalige deel, hebben de bewoners een fraaie woonkeuken gerealiseerd. Geheel compleet met 5-pits gaskookplaat, spoelbak, Quooker, koelkast, vaatwasser en oven. De handgemaakte keuken maakt mooi onderdeel uit van de gehele stijl en inrichting van de voormalige deel. Daarbij biedt de living voldoende ruimte voor een gezellige eet- en zithoek en prettige werkplek.

De fraaie houten gebinten spelen een prominente rol in de sfeer en beleving van de ruimte. De living is voorzien van vloerverwarming en ook is er een houtkachel aanwezig. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde, is er een aangename verbinding met de tuin en natuurlijk een prachtig uitzicht.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal, bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Op de verdieping bevindt zich de slaapkamer en de daarmee verbonden badkamer en kledingkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u prachtig uitzicht over de landerijen achter de woning. De badkamer is zeer compleet met vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet en royale inloopdouche. Aan de andere zijde is de kledingkamer gelegen.

Via de overloop bereikt u middels de vlizotrap de bergzolder.

TUIN EN BIJGEBOUW
De tuin rondom de woonboerderij is een gevarieerd geheel. Er zijn hier prachtige aangelegde borders te vinden met grindpaden en verschillende hagen. Daarbij is het open landelijke karakter van de omgeving goed behouden, dankzij het flinke gazon achter de boerderij. Het aanwezige irrigatiesysteem houdt de tuin in topconditie.

De eigenaren hebben, gezamenlijk met de bewoners aan de voorzijde, huisnummer 39, de oude stal omgebouwd tot multifunctioneel bijgebouw. Bij de renovatie is nagenoeg een nieuw bijgebouw gerealiseerd. Een ideale plek om te werken, te studeren of te logeren. Dit mede dankzij de aanwezigheid van een pantry, toilet en douche. Met de houtkachel is de ruimte in mum van tijd warm te krijgen. De vide is perfect om te slapen en bevat daarnaast veel ruimte om spullen op te bergen. Aan de achterzijde is een deel van de voormalige stal in gebruik als (werk)schuur. Ook de overkapping aan de schuur biedt het nodige aan opslagruimte. Ideaal bij het wonen op zo’n bijzondere plek als deze.

BIJZONDERHEDEN
• De woonboerderij is in 2008 volledig gerenoveerd waarbij twee zelfstandige woningen zijn gerealiseerd.
• De woningen zijn formeel gesplitst en hebben een zelfstandige woonbestemming.
• Op het bijgebouw zijn samen met de buren 24 zonnepanelen geïnstalleerd.
• Zeer multifunctioneel bijgebouw te gebruiken als gastenverblijf, atelier of kantoorruimte.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
142 m²
Externe bergruimte
79 m²
Perceel
2.130 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lopik G 1911
Oppervlakte
2130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
562-G-1911

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Lekdijk west 39 A
Lopik