Dwarsgracht 40 Giethoorn

€ 1.045.000 k.k.

Omschrijving

“Onthaasten op een prachtige locatie – historie ontmoet eigentijds woonplezier”

We mogen u begroeten in Dwarsgracht, centraal gelegen in het natuurgebied “de Wieden”, samen met het andere waterdorp Belt-Schutsloot één van de kleine, pittoreske dorpjes gelegen op zo’n twee kilometer afstand van het meest bekende dorp in de regio, Giethoorn, het Venetië van het Noorden.

De vele huizen en boerderijen met rieten daken zijn werkelijk magisch om te zien, alsof ze zweven boven het water, verbonden door de vele bruggen. Geniet van het nationaal Park Weerribben-Wieden en ervaar de bijzondere natuur met vele kilometers wandel-, fiets- en vooral ook vaarplezier!

In Dwarsgracht mogen wij u te koop aanbieden deze rijksmonumentale WOONBOERDERIJ met inpandig gastenverblijf op een lieflijk perceel van 2.380m². Een bijzonder Rijksmonument uit het jaar 1824 met herkenbare authentieke elementen zoals vensters met zesruitsramen en kleuren van een traditionele Noord-Nederlandse boerderij met rieten wolfsdak en een daarachter gelegen – voormalige – stal met een hoog rieten zadeldak.

Bijzonder is de staat van de boerderij en de hoeveelheid authentieke elementen. Zo is de studeerkamer grotendeels nog in de staat zoals deze ooit werd gebruikt; als herenkamer. Schitterende balkenplafonds, houten vloerdelen, de schouw en zelfs de vaste kastenwand waarin ooit de bedstedes zaten is bewaard gebleven.

De achtergevel heeft sfeervolle, gepotdekselde houten delen wat zeker bijdraagt aan het bijzondere geheel van deze boerderij. Gelegen aan het water, en als enige boerderij in Dwarsgracht niet haaks op het kanaal, maar parallel gelegen… een uiterst bijzondere plek! Men heeft het vermoeden dat de Dwarsgracht ‘om’ de boerderij heen gegraven is hetgeen de parallelle ligging aan de gracht en de bocht in de gracht kan verklaren.

Al met al…een heerlijke plek waar écht onthaasten mogelijk is!

Vanuit het oosten en noorden via de A32 op zo’n halfuurtje rijden van Heerenveen en met 45 minuten in Zwolle. Met de bus is Steenwijk vanuit Giethoorn prima bereikbaar en hier bevindt zich ook het intercitystation Steenwijk.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1824
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, traditioneel rietgedekt (2021 volledig nieuwe kap)
Isolatie: spouwmuren, deels dubbel glas, vloerisolatie
Woonoppervlakte: ca. 351 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 24 m²
Externe bergruimte: ca. 71 m²
Inhoud: ca. 1.354 m³
Perceeloppervlakte: 2.380 m²
Energielabel: n.v.t. (Rijksmonument)

INDELING
Parterre
Entree met vestibule. Ontvangsthal met vloerverwarming, toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimten waaronder het inpandige gastenverblijf met vloerverwarming.
Bijkeuken met hobbyruimte, vaste kastenwand en opstelplaats voor witgoedapparatuur.
Riante leefkeuken met vloerverwarming en sfeervolle landelijke keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een fraaie Nobel gasgestookte cooker. Gezellige woonkamer met houten vloerdelen en houthaard. Vanuit de hal bij de entree heeft u toegang tot de schitterende studeerkamer met vaste kasten (ooit de bedstedes) en een fraaie schouw met witjes en houtkachel.
Het inpandige gastenverblijf is zowel te bereiken vanuit het hoofdhuis als ook via een eigen entree. Het beschikt over een tweetal slaapkamers (met uitzicht op de gracht) met vaste kasten, een pantry/keuken met fornuis/oven/vaatwasser. De badkamer van het gastenverblijf beschikt over een toilet, wastafel en douche.

1e Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de riante overloop met fraaie houten vloerdelen. Naast de technische ruimte voor de twee Cv-ketels (1 apart voor gastenverblijf) en badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel treft u hier een 4-tal in grootte variërende slaapkamers met vaste kasten.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de hoge zolder met bijzonder veel bergruimte.

BIJGEBOUWEN
De dubbele garage (1985) is opgetrokken uit gepotdekselde gevels en is met pannen gedekt. Het beschikt over elektra (ook 380 volt) en een gasgevelkachel en zolder. Aansluitend heeft u toegang tot het botenhuis dat beschikt over een hefsysteem om uw boot uit het water te liften en zo te kunnen onderhouden.
Het botenhuis beschikt over een elektrische roldeur.

Het kippenhok, eveneens opgetrokken uit gepotdekselde gevels en met pannen gedekt, is thans in gebruik voor houtopslag.

Een dubbele schuur biedt meer dan voldoende ruimte voor opslag van tuinmeubilair, tuingereedschap en fietsenschuur.

Een apart deel van deze schuur wordt ter beschikking gesteld aan de gasten van het gastenverblijf zodat zij hun fietsen eventueel daar kunnen stallen en opladen.
?
VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Verwarming en warm water middels een (tweetal) Cv-ketel(s). Eveneens is de woning aangesloten op het glasvezelnetwerk.

Parkeren kunt u met gemak op eigen terrein. Ook de eventuele gasten van het gastenverblijf kunnen hun auto op het terrein parkeren.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: CR Geertien in Muggenbeet en CR de Otterskooi in Dwarsgracht, en vele gezellige restaurants in Giethoorn centrum.
Favoriete speciaalzaak: Plus supermarkt in Giethoorn.
Dat heerlijke terrasje: Geertien in Muggenbeet en CR de Otterskooi in Dwarsgracht.
Indrukwekkende natuur: Centraal gelegen in Nationaal Park Weerribben-Wieden.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Rust, ruimte, water. En naar behoefte veel sociale activiteiten en gezelligheid.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.045.000 kosten koper
Aangeboden sinds
27 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1824
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
351 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
71 m²
Perceel
2.380 m²
Inhoud
1.354 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Giethoorn E 1844
Oppervlakte
2380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GHN00-E-1844

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, vliering
Bekijk alle kenmerken
Dwarsgracht 40
Giethoorn
€ 1.045.000 k.k.