Oudegracht 316 316bis Utrecht

Verkoop bij inschrijving

Omschrijving

HISTORISCH GRACHTENPAND MET WERFKELDER

Prachtig grachtenpand ‘De Drie Truyffelen’ met een eigen werfkelder langs de bekendste gracht van Utrecht in het hart van de Utrechtse Binnenstad. De woning, met een bijzondere Art Deco pui, is verdeeld in een boven- en benedenwoning en heeft een eigen werfkelder met toegang tot de gracht. Hier kan je aan het einde van de dag heerlijk in het zonnetje genieten van de langsvarende bootjes.
In 1995 is het geheel onder architectuur stijlvol verbouwd, waarbij de achtergevel geheel vervangen is. Het pand is gelegen nabij de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf in het Museumkwartier.

Het grachtenpand biedt veel mogelijkheden, mede door de hoofdindeling in bovenhuis, benedenhuis en werfkelder. Ook is deze woning uiterst geschikt indien u vanuit huis wilt werken. Bovendien is het pand voorzien van een gezellige stadstuin, diverse balkons, dakterras en een binnentuin. Vanuit de werfkelder loopt u via de openslaande deuren de werf op aan het water. Heerlijk gelegen op het westen.

De Utrechtse Oudegracht en haar werven zijn uniek in de wereld. Een ingenieus systeem, dat werd bedacht in de Middeleeuwen, en geven vandaag de dag Utrecht haar bijzondere, en gezellige karakter. Als Utrecht in 1122 stadsrechten en een verdedigingsmuur krijgt, wordt ook begonnen met de aanleg van een vaarroute dwars door de stad: de Oudegracht. Door de verbinding met de Vecht (noord) en de Vaartsche Rijn (zuid) ging de Oudegracht functioneren als een langgerekte haven. Tijdens het graven werd de vrijgekomen grond op de oevers gegooid, waardoor de straat een stuk hoger kwam te liggen dan de gracht. Door slim gebruik te maken van het hoogteverschil tussen het grachtwater en de hoger gelegen straat ontwikkelden de Utrechtse kooplieden in de Middeleeuwen een ingenieus havensysteem. De lager liggende aanlegkades stonden door middel van tunnels onder de straat door, direct in verbinding met de opslagkelders van de grachtenpanden. Handelswaar kon op deze manier makkelijk naar de huizen worden versleept.

Met de aankoop van dit bijzondere pand heeft u de kans om een uniek object te bewonen, te ontwikkelen of om in te werken. Een blijvend uniek stukje van historisch Utrecht.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1664
WOONOPPERVLAKTE 316 ca. 357 m²
WOONOPPERVLAKTE 316 bis ca. 108 m²

WOONOPPERVLAKTE TOTAAL ca. 465 m²
INHOUD ca. 1.650 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 250 m²
ENERGIELABEL B en C

INDELING
BEGANE GROND
Via een gezamenlijke portiek met prachtig Art-Deco glas-in-lood en hardstenen plint, betreedt u het statige pand aan de Oudegracht 316 en 316 bis. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte, waar zich vroeger een winkel bevond. Deze ruimte wordt gescheiden van de woonkamer door middel van een grote glaswand en heeft een maatwerk wandkast. In de gang bevindt zich een pantry met een wastafel en een separaat toilet.

Vervolgens treft u links de woonkamer met een grote vaste wandkast met inbouw gashaard en een deur naar het balkon, wat uitkijkt op de bomen van de patio. Het voorhuis is geheel voorzien van een mooie, lichte visgraatparketvloer. Als u doorloopt naar het achterhuis loopt u over een loopbrug met hardstenen vloer. Hier bevindt zich het trappenhuis naar de eerste verdieping en naar de werfkelder. Vanuit de woonkamer, keuken en loopbrug kijkt u op de patio. In het achterhuis bevindt zich de grote woonkeuken met een hardstenen vloer, een glazen puntdak en een glazen achtergevel met een schuifpui naar de knusse stadstuin met open haard. De keuken heeft een groot kookeiland met een 6-pits gasfornuis met frytop, een afzuigkap en een zitgedeelte. Aan de muurzijde bevindt zich de spoelbak en de afwasmachine. Tevens zit hier een deur naar de steeg naast de woning.

EERSTE VERDIEPING
Middels een stalen trap en een overloop met glazen vloer betreedt u de 1e verdieping. Boven aan de trap bevindt zich de toegang tot het dakterras. Aan de linkerzijde treft u de luxe badkamer met bubbelbad, marmeren wastafel, inloopdouche en toilet. De vloer van de badkamer is eveneens van marmer. Overloop met visgraatparketvloer, slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar balkon, tweede slaapkamer aan de voorzijde, welke is gescheiden door twee kastenwanden met kastruimte aan weerszijden, waardoor er een royale kastenkamer ontstaat. Deur naar de tweede trapopgang, welke naar de bovenwoning leidt, slaap- /werkkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Kleine hal, garderobe, studio met woon- /eetkamer met grote vaste kast en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde, slaapgedeelte, badkamer met bubbelbad met douche, twee wastafels en toilet. Keuken met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven, wasmachine en drogeraansluiting. De keuken en badkamer zijn voorzien van een architectonische houten omlijsting, wat de ruimte een modern, strak en tijdloos uiterlijk geeft.

WERFKELDER
Via de trap vanaf de begane grond komt u in de (werf)kelder met een ruime werk- of slaapkamer met deur naar de binnentuin/ patio. Tussen de werkkamer en de werfkelder bevindt zich een heerlijke wellness ruimte voorzien van sauna, marmeren hammam, marmeren wastafel, doorloop douche en toilet. Ruime authentieke werfkelder met openslaande deuren naar de gracht.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
In het midden van de woning bevindt zich een binnentuin/ patio met hoge berkenbomen en een stadstuin met open haard. Tevens is er een terras aan de Oudegracht bereikbaar via de openslaande deuren van de werfkelder, waar u heerlijk aan het einde van de dag in de zon kunt genieten van een hapje en een drankje en de voorbij varende boten.

BIJZONDERHEDEN
– Dit unieke grachtenpand zal worden verkocht middels vrijwillige inschrijving;
– De woning is op dit moment niet gesplitst. Indien gewenst dient een koper zelf een splitsingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van appartementsrechten.
– Het object heeft de bestemming “gemengd-2”, onderdeel van bestemmingsplan “Binnenstad” (vastgesteld) 2010.
– In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen voor het verkochte.
– De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning van verkoper.
– Er kunnen geen rechten worden ontleend door kopers aan de bij deze verkoop toebehorende projectinformatie, beeldmateriaal en tijdsplanning.
– Verkoop zal geschieden op basis van vrijwillige inschrijving welke sluit op maandag 17 oktober 2022 om 12.00 uur.
– Voor verdere informatie en het biedboek, kunt u contact opnemen met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters te Zeist 030-6920714 of zeist@drieklomp.nl.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
31 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per datum
Soort woonhuis
Grachtenpand, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1664
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan drukke weg, aan water, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
469 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
20 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
1.650 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, sauna, stoomcabine, toilet, wastafel, whirlpool
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui, stoomcabine, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gashaard, stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Utrecht C 7593
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
996-C-7593

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, patio atrium
Achtertuin
18 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Oudegracht 316 316bis
Utrecht
Verkoop bij inschrijving