Broekweg 6 Leersum

Sfeervol rietgedekt landhuis met gastenverblijf, omringd door rust en natuur

Te midden van het groene coulisselandschap van de Utrechtse Heuvelrug ligt, verscholen tussen de weilanden, dit karaktervolle rietgedekte landhuis met een royaal vrijstaand gastenverblijf en een grote houten kapschuur. Een unieke plek waar rust, vrijheid en natuur de hoofdrol spelen. Met een woonoppervlak van ca. 421 m² en een perceel van ruim 3.100 m² biedt deze woonboerderij volop plek voor familie, voor gasten en werk aan huis.

Al vanaf het oprijden van de Broekweg – een weg die uitsluitend door aanwonenden wordt gebruikt – voelt u dat hier de hectiek van alledag ver achter u blijft. Het laatste deel van de weg is enkel toegankelijk via een slagboom, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Reeën en hazen zijn hier vaste bezoekers; een dagelijkse herinnering dat u midden in de natuur woont.

De boerderij is gebouwd rond 1860 en in de loop der jaren met veel oog voor detail gerestaureerd door een restauratiearchitect en getransformeerd tot een sfeervol familiehuis. Tijdens de restauratie zijn de meeste bouwmaterialen geleverd door Piet Jonker te Abcoude, bijvoorbeeld vloeren, haard, gootsteen en deuren. De huidige bewoners hebben met gevoel voor stijl een uniek interieur gerealiseerd, waarin authentieke bouwmaterialen zijn gecombineerd met eigentijds design. Een groot deel van de inrichting laten de verkopers in overleg achter.

De boerderij beschikt momenteel over drie slaapkamers en twee badkamers, maar biedt voldoende ruimte om drie extra (slaap)kamers te realiseren. Het ruime bijgebouw en de kapschuur bieden talloze gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf, atelier of praktijkruimte aan huis.

Deze plek ademt vrijheid en sereniteit. U geniet van de rust van het landschap, maar u bevindt zich tegelijk op korte afstand van Leersum, Doorn en Wijk bij Duurstede. Voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik en via de nabijgelegen A12 en diverse N-wegen is ook de Randstad uitstekend bereikbaar. Bovendien liggen fraaie landgoederen zoals Landgoed Parc Broekhuizen en de landgoederen van de Stichtse Lustwarande op korte afstand.

KENMERKEN
BOUWJAAR: ca. 1860
WOONOPPERVLAKTE : ca. 421 m²
INHOUD: ca. 1592 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 61 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 3.105 m²
ENERGIELABEL C

BEGANE GROND

Bij binnenkomst via de entree met garderobe heeft u toegang tot het toilet met fontein, een praktische bijkeuken met voorraadkast, oude patroontegel van Piet Jonker en een spoelbak. Vanuit de entree treft u het kloppende hart van de woning, de ruime hal, met een monumentale trap waar diverse kamers op uit komen.

Wat direct opvalt, is het gebruik van warme, natuurlijke materialen. De houten vloeren, balkenplafonds en originele draagbalken herinneren eraan dat dit huis al meer dan anderhalve eeuw geschiedenis met zich meedraagt. Elke ruimte heeft zijn eigen sfeer, maar samen vormt het een harmonieus geheel.

De vroegere deel, met brede eiken parketvloer, was ooit stal voor het vee en s nu het hart van de woning: een royale woonkamer van ca. 75 m². Grote raampartijen en openslaande deuren laten het licht rijkelijk binnenvallen en bieden uitzicht op de groene omgeving. De Piet Jonker-schouw met houtkachel nodigt uit tot lange avonden bij het haardvuur. De keuken ademt landelijke charme met een baksteenvloer, witjes en volop ruimte voor koken en gezellig samenzijn. De aangrenzende eetkamer met open haard en zachte, blauwe kleurtinten voelt intiem en gastvrij, daarmee de perfecte plek voor een uitgebreid diner met vrienden of een knusse maaltijd met het gezin.

Op de begane grond bevindt zich een karakteristieke slaapkamer, fraai afgewerkt met luxe behang, kastenwand, houten vloer en een warme, rode lak op het plafond. Aansluitend vindt u een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping telt twee comfortabele slaapkamers tussen een royale overloop van 26 m² met trapopgang. De ouderslaapkamer beschikt over een dakraam en eigen compacte badkamer. De tweede slaapkamer is verbonden met een zolderkamer – ideaal als extra logeerkamer of inloopkast. Daarnaast is er een technische ruimte met installaties.

Heeft u behoefte aan meer slaapkamers? Een alternatieve indeling kan eenvoudig leiden tot vijf volwaardige (slaap)kamers op de verdieping. Dankzij de royale overloop en slimme indelingsmogelijkheden is dit huis flexibel in gebruik, passend bij elke levensfase.

GASTENVERBLIJF

Het vrijstaande gastenverblijf is een volwaardige tweede wooneenheid die zeker niet onder doet voor het woonhuis. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor mantelzorg, als gastenverblijf of als kantoor aan huis. Heeft u altijd gedroomd van een eigen atelier? Of wat dacht u van een home-gym? Er zijn hier veel mogelijkheden!

De begane grond is ingericht met een woonkamer (ca. 47 m²), luxe hardhouten Afzelia vloer, een keuken voorzien van vierpits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en aansluiting voor koelkast-/vriezeropstelling. De neutrale badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet zorgen ervoor dat u hier niets te kort komt. De vide is ingericht als slaapkamer met aangrenzend een tweede slaapkamer met kastenwand.

TUIN EN KAPSCHUUR

Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, diverse zonneterrassen, een gazon en weelderige borders. De tuin is uitgerust met een eigen beregeningsinstallatie. Naast een boomgaard met appel-, peren- en abrikozenbomen vindt u hier ook een bloementuin en een zonneweide.

Achter op het perceel staat een charmante, houten kapschuur van ca. 61 m² met een hoogte van 4,36 meter. Deze opent zich naar een beschutte binnenplaats die direct grenst aan de ruime woonkamer. Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen genieten: ideaal om voertuigen te stallen, spullen op te bergen of als buitenkeuken, maar vooral perfect als sfeervol overdekt terras. Hier kunt u lange zomeravonden doorbrengen, barbecueën met vrienden of gewoon wegdromen met uitzicht op de groene omliggende natuur. De kapschuur is rijkelijk begroeid met weelderige klimplanten aan de buitenzijde van de kap en ademt een mediterrane sfeer, alsof u zich het hele jaar door op een Zuid-Europese vakantiebestemming bevindt.

Vanuit de gehele tuin heeft u vrij en ongestoord uitzicht over de omliggende weilanden: een panorama dat nooit verveelt.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woonboerderij van ca. 421 m² met drie slaapkamers (uit te breiden tot 6) en twee badkamers;
– Ruim gastenverblijf met eigen keuken en badkamer;
– Houten kapschuur voor stallen van voertuigen, opslag, buitenkeuken of als overdekt terras;
– Prachtig vrij uitzicht over de weilanden en optimale privacy;
– Beregeningsinstallatie aanwezig, bron dient nog geslagen te worden;
– Er bevindt zich een alarminstallatie in het hoofdgebouw;
– Uitgebreide restauratie- en detailtekeningen in dossier aanwezig;
– Ruimte voor meerdere auto’s op uw eigen oprit;
– Woning toegankelijk middels een weg met slagboom. Mocht u willen langsrijden, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor voor toegang;
– Energielabel C, nieuwe geïsoleerde rieten kap in 2024.