Broekweg 6 Leersum

BROEKWEG 6-8 LEERSUM – Rietgedekt landhuis met gastenverblijf met uitzicht over weilanden

Op een stille en besloten locatie, midden tussen de weilanden van de Utrechtse Heuvelrug, treft u deze charmante, rietgedekte woonboerderij van ca. 421 m² met een royaal vrijstaand gastenverblijf en een grote houten kapschuur, gelegen op een perceel van bijna 3.000 m². De boerderij is recent voorzien van een nieuw, geïsoleerd rietenkap en bevindt zich op een afgesloten terrein, wat zorgt voor optimale privacy.

Hier ervaart u het pure buitenleven: reeën en hazen zijn uw regelmatige bezoekers!

De boerderij is gebouwd rond 1860 en in de loop der jaren met veel oog voor detail gerestaureerd door een restauratiearchitect en getransformeerd tot een sfeervol familiehuis. De huidige bewoners hebben met gevoel voor stijl een uniek interieur gerealiseerd, waarin authentieke elementen zijn gecombineerd met eigentijds design. Een groot deel van de inrichting kan desgewenst worden overgenomen.

De boerderij beschikt momenteel over drie slaapkamers en twee badkamers, maar biedt voldoende ruimte om drie extra (slaap)kamers te realiseren. Het ruime bijgebouw en de kapschuur bieden talloze gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf, atelier of praktijkruimte aan huis.

Deze plek ademt vrijheid en sereniteit. U geniet van de rust van het coulisselandschap, maar bevindt zich op korte afstand van Leersum, Doorn en Wijk bij Duurstede. Voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik en via de nabijgelegen A12 en diverse N-wegen is ook de Randstad uitstekend bereikbaar. Bovendien liggen fraaie landgoederen zoals Kasteel Broekhuizen en Landgoed Zuylestein op korte wandelafstand.

KENMERKEN
BOUWJAAR: ca. 1860
WOONOPPERVLAKTE : ca. 421 m²
INHOUD: ca. 1592 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 61 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 2900 m², nader kadastraal in te meten
ENERGIELABEL C

BEGANE GROND

Bij binnenkomst via de entree met garderobe heeft u toegang tot het toilet met fontein, een praktische bijkeuken met voorraadkast, oude patroontegel van Piet Jonker en een spoelbak. Vanuit de entree treft u het kloppende hart van de woning, de ruime hal, met een monumentale trap waar diverse verstrekken/kamers op uit komen.

De riante woonkamer (ca. 75 m²) met sfeervolle schouw en houtkachel wordt overspoeld door licht, dankzij grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle keuken is praktisch en overzichtelijk ingedeeld, met voldoende werkbladruimte en kastruimte voor al uw keukengerei. Grote raampartijen bieden zicht op het groen rondom, waardoor u zelfs tijdens het koken kunt genieten van de landelijke omgeving. De aangrenzende eetkamer met open haard leent zich uitstekend voor gezellige diners en ontvangsten.

Op de begane grond bevindt zich een karakteristieke slaapkamer, fraai afgewerkt met luxe behang, houten vloer en warme kleuren. Aansluitend vindt u een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping telt twee comfortabele slaapkamers tussen een royale overloop van 26 m² met trapopgang. De ouderslaapkamer beschikt over een dakraam en eigen compacte badkamer. De tweede slaapkamer is verbonden met een zolderkamer – ideaal als extra logeerkamer of inloopkast. Daarnaast is er een technische ruimte met installaties.

Heeft u behoefte aan meer slaapkamers? Een alternatieve indeling kan eenvoudig leiden tot vijf volwaardige (slaap)kamers op de verdieping. Zie hiervoor de toegevoegde bijlage.

GASTENVERBLIJF

Het vrijstaande gastenverblijf is een volwaardige tweede wooneenheid die zeker niet onder doet voor het woonhuis.

De begane grond is ingericht met een woonkamer, luxe hardhouten vloer, een keuken voorzien van vierpits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en aansluiting voor koelkast-/vriezeropstelling. De nette badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet zorgen ervoor dat u hier niets te kort komt. De vide is ingericht als slaapkamer met aangrenzend een tweede slaapkamer met kastenwand. Het gastenverblijf is uitstekend geschikt voor mantelzorg, het ontvangen van gasten of als kantoor aan huis.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, diverse zonneterrassen, een gazon en weelderige borders. De tuin is uitgerust met een eigen grondwaterbron voor beregening. Verspreid over het perceel vindt u bovendien fruitbomen zoals appel, peren en abrikozen.

Achter op het perceel staat een houten kapschuur van ca. 61 m² met een hoogte van 4,36 meter die uitkomt op een binnenplaats waar zich ook de grote woonkamer bevindt. Ideaal voor het stallen van voertuigen, opslag, of als overdekt terras voor een gezellige barbecue met uitzicht op de omliggende natuur. Aan de achterkant van de kapschuur ligt de bloementuin en een zonneweide.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woonboerderij van ca. 421 m² met drie slaapkamers (uitbreidbaar tot 6) en twee badkamers;
– Royaal bijgebouw, volledig met keuken en badkamer;
– Houten kapschuur voor stallen van voertuigen, opslag of als overdekt terras voor gezellige bijeenkomsten;
– Uniek, vrij uitzicht over de weilanden waarbij privacy gewaarborgd is;
– Er bevindt zich een alarminstallatie in het hoofdgebouw;
– In 2024 een nieuwe geïsoleerde rietenkap;
– Perceel nader kadastraal te splitsen en in te meten, circa 2.900 m²;
– Ruimte voor meerdere auto’s op uw eigen oprit.