Woesterbergweg 2 c Epe

vraagprijs € 2.250.000 k.k.

Omschrijving

“Leven in de natuur….historie ontmoet hedendaagse luxe”

We heten u van harte welkom op deze bijzondere locatie, werkelijk ‘een geschenk van de natuur’. Gelegen tegen het Wissels Veen, een gebied met vennen en drassige gronden aan de rand van de Veluwe, aangewezen als Natura-2000 gebied. Dit betekent dat het perceel van bijna 15.000 m² grenst aan een beschermd natuurgebied wat in het weekend zelfs stiltegebied is! En of het nog niet genoeg is, ook de Tongerense Beek kabbelt lieflijk aan de achterzijde van deze wonderschone plek! Rondom deze rietgedekte monumentale WOONBOERDERIJ uit 1711 met bijgebouwen, omzoomt het gazon met oude bomen én beukenhagen het geheel. Daarnaast zijn er nog 2 omheinde weilanden (samen zo’n ca. 9.600 m²), gescheiden door een bomenrij en een boomgaard/moestuin aan de voorzijde van de boerderij. Appel- en pruimenbomen omringen vanaf het toegangshek de landelijke entree.

Het is zelden dat een dergelijk monumentale BOERDERIJ zó grondig is aangepakt! De huidige bewoners hebben met de verbouwing van dit karakteristieke pand hun visitekaartje willen afgeven. En dat is gelukt! Met behoud van authenticiteit is een combinatie van oud en modern gerealiseerd. Er is als het ware een nieuwbouwhuis in een oude schil gebouwd. Hierbij zijn ook alle elektra en installaties volledig vernieuwd en is het huis geïsoleerd tot moderne standaard. Oude stijlkenmerken zoals een authentieke schouw, balkenplafond en houten gebinten gaan hand in hand met de industriële look die dit familiehuis kenmerkt.

Deze imposante WOONBOERDERIJ is de voormalige boerderij van Dierenpark Wissel. Tot 2015 was dit een minidierentuin op een bescheiden oppervlakte met vooral kleine dieren.

Epe heeft een gezellig dorpscentrum met alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen. Met het bos op tien minuten lopen en de Tongerense Heide op een kwartiertje afstand, kunt u hier leven in de natuur waar dagelijks herten, vossen, hazen, dassen en zelfs soms een ijsvogel te zien zijn! De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28.

Al met al een zeer verrassend en exclusief woonobject! Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1711
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt (2013)
Isolatie: triple glas en dubbel glas
Woonoppervlakte: ca. 340 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Inhoud: ca. 1.478 m³
Externe Bergruimte: ca. 60 m²
Perceeloppervlakte: 14.680m²
Energielabel: Niet van toepassing vanwege Rijksmonumentale status. Hierdoor tevens subsidie beschikbaar voor renovatie/reparatie aan de woning.

INDELING
Parterre
Direct bij binnenkomst ervaart u de bijzondere mix van historie en eigentijdse luxe en comfort. In de vestibule, voorzien van massief eiken visgraat, treft u de oorspronkelijke schouw met originele Friese witjes geschilderd met mini landschappen. Door de nieuwe stalen pui met glazen deur en raampartijen (mei 2022) komt u vervolgens in de voormalige deel met betonnen vloer. In dit gedeelte bevinden zich 4 kiep/kantel deuren en een schuifpui die toegang geven naar buiten.

De op maat gemaakte keuken heeft een robuust kookeiland met spoelbak en Quooker, voorzien van een Bora-inductieplaat met 4 zones en afzuiging waardoor een afzuigkap niet nodig is. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koelkast, vriezer en (stoom-) oven. De zithoek heeft als eyecatcher een spectaculaire hanghaard, de beroemde en opvallende designhaard Gyrofocus. De glazen schuifpui zorgt dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De combinatie van de houten gebinten, oude stalraampjes en nieuwe aluminium kozijnen onderstrepen opnieuw de bijzondere combinatie van historie en hedendaagse klasse. De heerd – voormalige voorkamer – met visgraat houten vloer, oude deuren, balkenplafond en een enorme schouw met houtkachel nodigt uit tot een relaxmoment met een goed boek en/of een goed glas wijn! Bijzonder zijn de oude tegeltjes in mangaankleur met bloempotversieringen. Ook hier is recent een stalen pui met glazen deuren geplaatst (mei 2022). Via de heerd is er toegang tot een fijne werk- slaapkamer met balkenplafond en is ook de kelder bereikbaar. In de kelder bevindt zich de ketel (2018) en waterontharder en treft u nog een authentiek zoutbad aan waarin voorheen de verse kazen werden ondergedompeld. Boven de kelder is de opkamer, ook hier is het balkenplafond behouden in combinatie met een passende kleurstelling van muren en vloer. De gang is voorzien van een oud plafond en drie inbouwkasten zodat de garderobe slim uit het zicht is. In deze gang bevindt zich het toilet met bijzondere fontein en heeft als historisch element een stalraampje wat zeer passend is bij de vloer en de gestucte muren. Naast het toilet is de bijkeuken. Zeer doordacht zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook een keukenblok en douche. Eveneens stapt u vanuit de achterdeur bijna het bakhuis in.

Etage
De op maat gelaste stalen trap biedt toegang tot de bijzondere eerste verdieping die als hangende vloer met galerij een bijzonder element is op de voormalige hilt (hooizolder). Als eerste treft u hier een royale vide met visgraat houten vloer, momenteel in gebruik als rustplek maar ook uitstekend te gebruiken als werk- en/of overlegruimte. Ook is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De enorme raampartijen bieden een waanzinnig uitzicht en zal zeker zorgen voor de nodige inspiratie! De galerij biedt vervolgens toegang tot 2 mooie slaapkamers die door de creatieve vormgeving en speling met hoogteverschillen, als bijzonder moeten worden omschreven. Vervolgens is er de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en badmeubel.

De master bedroom met de originele schoorsteen, heeft een ingebouwde kastenwand, Velux dakramen, een zeer mooi bad én een badkamer en suite voorzien van dubbele inloopdouche, toilet en wastafel.

BIJGEBOUWEN
Het eerste bijgebouw (pannen gedekt) heeft een moderne veranda met buitenkeuken en gepotdekselde voorkant (2021). De overige ruimte wordt gebruikt als opslag en werkplaats.

De nieuwgebouwde hooiberg (2018) inclusief een geïsoleerde werkruimte voorzien van gas, water en elektriciteit, heeft een separaat toilet. Hierdoor multifunctioneel te gebruiken voor meerdere doeleinden.

Het voormalige bakhuis heeft een uitgebouwde zijgevel en is pannen gedekt. Via de entree is er een douche, toilet, keukenblok, en CV ketel. In de woonruimte is een authentieke schouw en ingebouwde kast. Verder is er een separate slaapkamer.

VOORZIENINGEN
– Vloerverwarming gehele parterre en twee badkamers boven;
– Eigen waterbron voor irrigatie;
– Glasvezel;
– Mechanische ventilatie;
– Nieuwe elektra, 18 groepen en 4 aardlekschakelaars;
– Rookmelders op vaste stroom;
Ter informatie: Binnenkort wordt de woning geheel geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

TUIN
De heerlijke tuin op het zuiden wordt afgeschermd door een prachtige beukenhaag die ook zorgt voor een natuurlijke afscheiding met de weilanden. De oude, grote makke kastanjeboom is een sfeer- en beeldbepalend element! In de heerlijke voortuin treft u een combinatie van boomgaard en moestuin.
De Tongerense Beek stroomt langs het perceel en het gekabbel van het water onderstreept het echte buitenleven. Ook is er een kleine gereedschapsschuur aanwezig.
Achter het weiland loopt een pad wat u de mogelijkheid biedt om via deze zijde het perceel te bereiken. Aan deze zijde is volop mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Pannekoekenhuis De Veldkamp
Favoriete speciaalzaak: Slagerij Ter Weele
Leuk hoteladres: diverse leuke hotels en B&B’s
Dat heerlijke terras: Brasserie Cornelis in het mooie oude gemeentehuis van Epe
Indrukwekkende natuur: meteen zodra je het perceel afloopt, op steenworp van de unieke natuur van het Wisselse Veen en de Tongerense Heide, waar koningin Wilhelmina vaak ging schilderen, omdat het aan de rand van de Kroondomeinen ligt. Ook bijzonder, vlak in de buurt ligt het Verscholen dorp.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het feit dat je zo via het Wisselse Veen naar de Tongerense Heide loopt en daar terechtkomt in een waanzinnig mooi en groot natuurgebied is iets unieks. De rust en ruimte letterlijk op de drempel van het perceel. Je ziet het wild om je heen en ondertussen de veranderingen van de seizoenen in de natuur. En dat alles op 10 fiets minuten van het gezellige centrum van Epe.
We hebben met heel veel liefde en zorg en respect voor wat we konden bewaren aan oude details, het huis opgeknapt en naar de 21ste eeuw getild, met de hoop dat het nog heel veel jaren extra mee zal gaan.”

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 2.250.000 kosten koper
Aangeboden sinds
28 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1711
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
340 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
14.680 m²
Inhoud
1.478 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Epe en Oene T 3213
Oppervlakte
5080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EPE00-T-3213
Perceelnaam
Epe en Oene T 4346
Oppervlakte
9600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EPE00-T-4346

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Woesterbergweg 2 c
Epe
vraagprijs € 2.250.000 k.k.