Winterswijkseweg 1 Groenlo

€ 2.975.000 k.k.

Omschrijving

Vredenhof, voornaam gelegen villa met 19e-eeuwse grandeur.

De vooraanstaande villa met een rijke historie, gelegen in het groen, spreekt al eeuwen tot de verbeelding in Groenlo en omstreken. In 1997 kwam de villa in het bezit van de huidige bewoners. Na een bouwperiode van 4 jaar transformeerden zij de beeldschone, maar vervallen villa, in een comfortabel en eigentijds familiehuis, dat er sindsdien weer een nieuwe eeuw tegen kan.

Luxe en comfort van nu
Samen met het gerenommeerde ‘Maas Architecten’ werd het plan gemaakt. De uitdaging was om met respect voor de rijke historie, het authentieke karakter te behouden en de villa weer terug te brengen in haar oude grandeur. Het moest een comfortabel en hedendaags familiehuis worden. Warm en geborgen. Aan werkelijk alles werd gedacht. Dat ziet en voelt u als u binnenkomt. Mede dankzij de zorgvuldig gemaakte keuzes heeft dit huis een waardevolle plek veroverd in de familiegeschiedenis van de huidige eigenaren. Omdat de kinderen uit huis zijn, maken ze nu ruimte voor nieuwe bewoners met hun verhalen. Bent u de volgende?

De hoge plafonds van bijna vier meter geven de ruimtes allure en zorgen voor een heerlijke ruimtelijke atmosfeer. Door de hoge ramen stroomt het licht van alle kanten rijkelijk naar binnen. Herhaling van materialen en kleuren zorgt voor harmonie en rust. De mooi gedetailleerde veranda – met een vleugje koloniaal – aan de voorzijde herinnert aan de romans van Louis Couperus. Even sfeervol is de uitnodigende ‘voorkamer’ met wijnbar en marmeren schouw. Prettig om – na een ontspannende sauna in het souterrain – de dag af te sluiten. De Boffi keuken combineert luxe met professie. Openslaande deuren naar het terras maakt buiten eten net zo gemakkelijk als binnen. Op de (tussen)verdiepingen zijn volop (slaap)kamers en stijlvolle, tijdloze badkamers te vinden. Helemaal boven in de villa is nog een strak afgewerkte studio. Voor uw au-pair of logees bijvoorbeeld. En dan nog blijft er een ruime speel-, game of logeerzolder over.

Stijlvol buiten
Ook in de tuin werd niets aan het toeval overgelaten. Die is zorgvuldig ontworpen door Landlab Landschapsarchitecten. Vanuit de masterbedroom kijkt u – tussen twee eeuwenoude rode beuken door – op het stadspark en de Grolse gracht. De bijzondere moerasmagnolia in de voortuin trekt veel bekijks. Metershoge oude rododendrons en volwassen bomen zorgen voor privacy. Aan de achterzijde nodigt een moderne veranda uit om uitgebreid te loungen. In de tuin is nog een oranjerie met een aparte ingang. Die is nu in gebruik als garage. U kunt er ook een kantoor, praktijk of studio situeren. De tuinserre grenst direct aan de keuken en is perfect voor uw ochtendkrant met cappuccino. Daar beleeft u – al dan niet met open deuren – alle seizoenen intens.

Groenlo
Het inmiddels vredige vestingstadje speelde tijdens de 80-jarige oorlog een belangrijke rol. Nog altijd zijn er de bolwerken, stadsmuren en -wallen die herinneren aan die tijd. Niet voor niets is het gastvrije Groenlo in trek bij forensen. U woont er heerlijk rustig en de lucht is er nog knisperend fris. Vanuit huis loopt u naar de markt, de gezellige terrassen en fijne speciaalzaken. Met een kwartiertje zit u in het theater of in het filmhuis in Winterswijk. Via de A12, A18, A1 bent u snel in Arnhem, Apeldoorn en bijvoorbeeld Enschede.

Indeling
Souterrain: Sportruimte, wellness, sauna en wijnkelder.
Begane grond: Entree. Hal. Woonkamer en-suite met schuifdeuren en serre met luifel. Woonkeuken met serre. Wijnbar. Bijkeuken. Toilet.
Tussenverdieping: slaapkamer
1e verdieping: Overloop. Masterbedroom met inloopkast en eigen badkamer. 2 Slaapkamers waarvan een met balkon, extra badkamer.
Tussenverdieping: Kantoor/werkruimte
2e verdieping: Overloop. Garderoberuimte, 4e slaapkamer met badkamer. Technische ruimte. Bergzolder/ hobbyruimte

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1880
Perceel oppervlakte: ca. 3.148 m²
Inhoud: ca. 2.259 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 541 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Externe bergruimte: ca. 73 m²
Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, houten kozijnen en beton- en houten vloeren
Dakbedekking: de villa is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR cv-installatie Remeha Quinta H+ Pro (2017)
Isolatie: de villa is voorzien van isolerende beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie
Energielabel: B
Vraagprijs
€ 2.975.000,- k.k.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Gorssel
Wonen 541 m²
Inhoud 2259 m³
Perceel 3148 m²
kamers 9
slaapkamers 5
Energielabel B

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 2.975.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan park, in centrum, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
541 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
73 m²
Perceel
3.148 m²
Inhoud
2.259 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta H+ Pro (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Groenlo A 5412
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GLO00-A-5412
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Groenlo A 5413
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GLO00-A-5413
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Groenlo A 5414
Oppervlakte
3079 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GLO00-A-5414
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Winterswijkseweg 1
Groenlo
€ 2.975.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker