Waalseweg 3 Wijnbergen

vraagprijs € 2.200.000 k.k.

Omschrijving

Stijlvol resideren op buitenplaats ‘Severt’

In een lommerrijke omgeving, in de uitgestrekte landerijen rondom Doetinchem, is een statige en imposante buitenplaats gesticht in 2004. Leunend tegen oude houtwallen met een weids uitzicht is het huis een markante verschijning in het landschap.

Het huis met veel grandeur, geïnspireerd op vervlogen tijden, is ontworpen door de gerenommeerde architect Friso Woudstra en geeft u het gevoel van een historisch huis dat tot in perfectie is gerestaureerd. Toch is het huis in 2004 gebouwd met de meest luxe materialen en moderne techniek. Een perfecte combinatie van sfeer en karakter terwijl u voldoet aan de eisen van duurzaamheid en minimaal onderhoud. Op het platte dak zijn bijvoorbeeld zonnepanelen geïnstalleerd die u niet kunt zien.

De Louvre luiken zijn in klassiek donkergroen geschilderd, de gevels gevoegd met een ambachtelijke snijvoeg en gedetailleerd met hardstenen accenten. Het is allemaal met de grootste zorgvuldigheid en liefde aangebracht. De veranda’s op het zuiden en het westen onderstrepen het romantische gevoel van het ware buitenleven terwijl u met een goed glas wijn kunt genieten van een weids uitzicht over de landerijen.

Het is met name heel bijzonder om in een landhuis van circa 1.736 m³! te kunnen resideren in het buitengebied waar veelal toch veel kleiner gebouwd mag worden. Op deze prachtige locatie was het echter mogelijk. In combinatie met het vrijstaande koetshuis dat een gastenverblijf, kantoor en dubbele garage omvat, is deze moderne buitenplaats gesitueerd op een terrein van 25.425 m². Het geheel biedt u volop mogelijkheden, u kunt de paardensport beoefenen of knutselen aan uw oldtimers. Ook kunt u denken aan een meergeneratie situatie met inwoning van familieleden of het uitoefenen van uw bedrijf of een Bed & Breakfast.

Het interieur is een stijlvolle mix van houten- en Belgisch hardstenen vloeren en de keuken en het sanitair zijn in een lichte en tijdloze kleurstelling uitgevoerd. De afwerking is constant op een hoog niveau van afwerking uitgevoerd. De entree in de ontvangsthal met de statige bordestrap is indrukwekkend, de grote woonkeuken aan de zuid-oostzijde van het huis is het ‘kloppend hart’ van de woning. Hier wordt overdag geleefd en deelt het gezin de ervaringen van de dag. In de avond beweegt het gezin zich vaak naar de intieme woon- en/of TV-kamer met open haard. Voor de kinderen is er voldoende entertainment in het souterrain van het huis met de mogelijkheid voor een game-/TV room of het spelen van tafeltennis. Uiteraard is er voldoende werk- en studeerruimte in het huis. De woning is geheel onderkelderd; hier bevinden zich naast de voorraadkelder tevens ideale ruimtes voor kantoor, fitness of entertainment.

Middels een statige oprijlaan arriveert u op het domein en kunt u op de binnenplaats rondrijden en parkeren. Rondom het landhuis is een deels formele tuin aangelegd met diverse terrassen. Verder zijn er enkele weiden en een boomgaard rond het huis gelegen. De bereikbaarheid is gunstig, u bent met een uur autorijden in Utrecht. Gelegen op korte afstand van Doetinchem, nabij de A18 en de Montferlandse bossen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar 2004
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd o.a. dubbele beglazing HR ++ hetgeen resulteert in lage energiekosten.
Woonoppervlakte: ca. 500 m².
Inhoud: ca. 1.736 m³.
Perceeloppervlakte: 25.425 m².
Energielabel: A+

INDELING

Parterre
Vestibule, toilet met fontein en statige entree in de royale ontvangsthal. Royale woonkamer van circa 45 m² voorzien van parket, gashaard en openslaande deuren naar veranda en terras. Gezellige woonkeuken van circa 48 m² met gashaard en middels de openslaande deuren toegang tot de royale veranda. De keuken is in een landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur o.a. een Boretti fornuis, dubbele diepvries en dubbele koelkast, vaatwasmachine etc. Bijkeuken met kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting. Tv-studeerkamer met terras.

Souterrain
Ruime hal met kastenwand. Twee grote hobby-/kantoorkamers en provisiekamer.

1e Verdieping
Royale overloop met houten vloerdelen. Twee slaapkamers met kastenwand. Slaapkamer met groot balkon. Master bedroom met balkon, kasten en kleedruimte en aangrenzende luxe badkamer met toilet, douche en ligbad. 2e Badkamer met wastafelcombinatie, douche, toilet en ligbad. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Grote zolder met de mogelijkheid voor studeer- of logeergelegenheid. Technische ruimte.

KOETSHUIS
Parterre
Entree, ruime hal met trapopgang en toilet. Douche. Woonkeuken met nieuwe keuken in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Dubbele garage met automatische deuren; magazijn/stalling, twee zelfstandige trap opgangen naar de verdieping.

1e Verdieping
Drie royale zolderruimten (zelfstandig elektrische meter) waarvan één in gebruik is als een slaapzolder.

BIJZONDERHEDEN

– Het gehele huis is voorzien van luxe inbouwkasten;
– Centraal stofzuigsysteem;
– Waskoker naar wasruimte;
– Volledige isolatie hardstenen en hardhouten parketvloeren;
– Laminaat schutters;
– Twee gashaarden;
– Aansluiting riool op IBA systeem;
– Alarminstallatie;
– Glasvezel;
– Warmte wisselsysteem.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Entree 1863 Doetinchem.
Favoriete speciaalzaak: Banketbakkerij Jolink, de Italiaan Wijn & Delicatessen.
Leuk hoteladresje: Hotel villa Ruimzicht Doetinchem.
Favoriete B&B: van Mien in Doetinchem.
Dat heerlijke terrasje: Hotel Montferland.
Indrukwekkende natuur: Montferlandse bossen, Kruisbergse bossen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘We hebben hier heerlijk gewoond. We komen hier tot rust in een prachtige omgeving met veel privacy en kunnen af en toe reeën spotten in onze tuin. We genieten iedere dag van de grote woonkeuken en de veranda. De kinderen zijn hier opgegroeid en hebben altijd heerlijk buiten kunnen spelen, boomhutten bouwen, voetballen, crossen enz.
Kortom een heerlijk familiehuis. Wonen in het groen en overal dichtbij (A18-A12)’.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Oosterbeek

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
23 maart 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Oppervlakten en inhoud

Wonen
400 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
250 m²
Perceel
25.425 m²
Inhoud
1.736 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4

Energie

Energielabel
A+

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Bergh D 202
Oppervlakte
4820 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BER02-D-202
Perceelnaam
Bergh D 203
Oppervlakte
5225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BER02-D-203
Perceelnaam
Bergh D 216
Oppervlakte
15380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BER02-D-216

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur
Bekijk alle kenmerken
Waalseweg 3
Wijnbergen
vraagprijs € 2.200.000 k.k.