Verkocht

Sonnevancklaan 37 Harderwijk

Verkocht

Omschrijving

Tussen Harderwijk en Ermelo, aan de rand van een uniek natuurgebied, mogen wij u dit herenhuis aanbieden.

Vanaf het begin van de 20ste eeuw ligt op dit landgoed -in een bosrijke omgeving- sanatorium ‘ Sonnevanck’. De zuivere lucht was destijds aanleiding voor de bouw van het sanatorium in 1910 met de bekende klokkentoren, ontworpen door de Arnhemse architect H.J. Tiemens.

Het sanatorium is weliswaar al jaren geleden zijn functie kwijtgeraakt maar de bosrijke omgeving en daarmee de schone lucht zijn bewaard gebleven. In 1999 is het gebouw herbouwd waarbij de kenmerkende bouwstijl van het oorspronkelijke gebouw als uitgangspunt heeft gediend. Wat resulteert is een bijzonder object met vijf wooneenheden met een klassieke uitstraling, met de bouwkwaliteit van nu. Dit betekent: goede thermische en akoestische isolatie en volledig dubbele beglazing (thans energielabel B).

Doordat het oorspronkelijke sanatorium als uitgangspunt heeft gediend, treft u hier plafondhoogtes van maar liefst 4,2 meter, een schitterend (centraal) bordes aan de voorzijde en een separate toegang met individuele garages onder de volledige woning.

De huidige eigenaren hebben de woning naar een niveau gebracht dat geheel passend is bij
deze stijlvolle parkvilla’s. De gehele woning is door ‘Vonder Interieur’ voorzien van massief houten kastenwanden, shutters voor de raampartijen, cv-omtimmeringen, extra brede vensterbanken, verhoogde deuren, panelen en architraven en ook de verhoogde plinten zijn maatwerk. Telt u hierbij op de maatwerkkeuken van Bulthaup met de modernste apparatuur van Gaggenau, Bora en Quooker. Om het beeld geheel compleet te maken moeten de schitterende parketvloeren met bies genoemd worden.

Niet alleen de woning zelf is uniek, maar ook haar uitvalsbasis: een Natura-2000 gebied. Zo zijn er kilometerslange wandelpaden, knooppuntfietsroutes en een hoog gewaardeerde mountainbikeroute. Als u houdt van watersporten als windsurfen, zeilen of kiten, dan zijn de randmeren op enkele autominuten gelegen. Overigens ligt Sonnevanck zelf ruim boven NAP.

De privétuin met aansluitend de bijzondere en sfeervolle parktuin (ca. 6.600m²) biedt zon en schaduw op elk moment van de dag. Ook hier treft u wandelpaden, eeuwenoude bomen en volwassen rhododendrons. Zo nu en dan staat er zomaar een edelhert in de tuin. Fantastisch toch?!
Kortom, u treft hier een unieke woning op een fantastische locatie!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1999.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: pannendak (1999).
Isolatie: De villa beschikt over dak-, vloer-, spouw- en glasisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 231m²
Overig inpandige ruimte: ca. 67m²
Inhoud: ca. 1318m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 46m²
Perceeloppervlakte: 231 m² volle eigendom en ca. 6.650m² mandelige parktuin.

INDELING
Parterre
Via het bordes heeft u een schitterende entree tot de woning. Wat direct opvalt is de
enorme hoogte van de parterre en de grootte van de ontvangsthal met marmeren tegelvloer; hier kunt u uw gasten prima ontvangen. In de hal treft u naast de toegang naar zowel de kelder als naar de etages, ook het toilet en de meterkast. Via de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur komt u in de living. Fraai en bijzonder is de kwaliteit en de staat van afwerking. De schitterende serre met imposante glaspartijen geeft toegang tot de zonnige tuin.

1e Verdieping
De etage is vanuit de hal door een lange trap te bereiken. De etage is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer . Hierop bevindt zich de master bedroom met riante vaste kastenwand, die toegang geeft tot het ‘koninklijke balkon’.
Aansluitend treft u aan weerszijden van de hal twee badkamers. De ene badkamer beschikt over een douche, een ligbad en een wastafel. De andere over een douche, wastafel en aansluiting voor uw witgoedapparatuur. Separaat op de etage is er een
toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers: een werkkamer met een fraaie, plafondhoge boekenkastenwand en een praktijkruimte.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met houten vloerdelen. Deze etage is dusdanig groot en hoog, dat hier zeer eenvoudig een opzichzelfstaande woonunit gerealiseerd kan worden. Op dit moment is er een atelier en een ruime slaapkamer rond een grote tussenruimte die naar de (mandelige) klokkentoren leidt. De cv-installatie, boiler, mechanische ventilatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur zijn ook op de tweede verdieping gesitueerd.

Kelder
Vanuit de woning is de kelder bereikbaar, dus ook in weer en wind kunt u de auto prima bereiken. Via een centrale toegangspoort heeft u toegang tot de ondergrondse parkeerkelder met een zeer royale garage. Deze inpandige garage met elektrische geïsoleerde roldeur, plaats aan meerdere auto’s en/of een boot en zeer veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Er is een VVE met tweejaarlijks wisselende voorzitter en periodieke vergaderingen;
– De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 200,–;
– Het mandelige deel van de tuin wordt vanuit de VVE door een hovenier onderhouden;
– De woning verkeert in een zeer goede staat en is perfect onderhouden;
– Medio 2022 wordt het schilderwerk van het gehele pand bijgewerkt en in 2025 is een zgn. 1.5 schildersbeurt gepland;
-Inpandige grote garage met mogelijkheid tot stallen van meerdere auto’s;
-Zeer inbraakveilige locatie door de ligging aan een doodlopende weg, een solide omheining en het centrale bordes;
-Centraal gelegen en uitstekende bereikbaar via A28 en A1. Binnen vijftig autominuten in Amsterdam, Utrecht, Arnhem of Zwolle.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen, riolering en CAI en glasvezelnetwerk.
Verwarming en warmwatervoorziening met HR-combiketel (2013) en boiler. Mechanische ventilatie.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
231 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
46 m²
Perceel
6.881 m²
Inhoud
1.318 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Harderwijk C 1785
Oppervlakte
4646 m²
Eigendomssituatie
Mandelig
Perceel
HDW00-C-1785
Perceelnaam
Harderwijk C 1719
Oppervlakte
2004 m²
Eigendomssituatie
Mandelig
Perceel
HDW00-C-1719
Perceelnaam
Harderwijk C 1782
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDW00-C-1782

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
117 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Sonnevancklaan 37
Harderwijk