Rijksweg 44 Drempt

The perfecte hide away

De romantische oprijlaan geflankeerd door beukenhagen en oude bomen verraadt nog niets van hetgeen zich openbaart aan het einde van de laan. In de uiterwaarden gesitueerd, nabij de oever van de rivier de Oude IJssel hebben de huidige bewoners een paradijs gecreëerd op een terrein van maar liefst circa 26.000 m² (eventueel extra grond bij te kopen). Met vergezichten over de rivier en uw eigen meer met stromend water omzoomd door bosschages ervaart u de weidsheid van de uiterwaarden. Hier leeft u intens en dichtbij de natuur en toch op fietsafstand van dorp- en stad. Historie vindt u in de authentiek gerestaureerde woonboerderij uit begin 20e eeuw. Moderne lijnen en architectuur zijn gerealiseerd in het poolhouse. Het gebouw is op zeer duurzame wijze en constructief gebouwd met een solide kelder met diverse hobby- woon- slaap- en wellness ruimten. Het landgoed met meerdere bijgebouwen leent zich uitstekend voor een familie resort in de natuur waar u werken en hobby kunt combineren. Bijvoorbeeld het beoefenen van paardensport met uitrijmogelijkheden grenzend aan het perceel. Er is voldoende gastengelegenheid, kantoorruimten, een atelier en/of gym en zelfs een ruimte met mogelijkheden voor een golfsimulator. Maar bovenal voert de natuur de bovenhand, de laag scherende ganzen, de ondergaande zon boven de rivier en de steiger van uw meer, het ruizen van de bomen, u ervaart ultieme rust en ontspanning. Een zeldzaam uniek droomplek op ruim een uur autorijden van de randstad.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: boerderij circa 1900, complete renovatie in 2003. Poolhouse is gebouwd in 2012.
Bouwwijze: De boerderij is in steen opgetrokken. Dakbedekking middels dakpannen en riet. Poolhouse is opgetrokken in beton en het dak eveneens waarbij een ‘warmtedak’ is gerealiseerd.
Isolatie: beide objecten zijn volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte (poolhouse): 407 m².
Inhoud (poolhouse): 1.318 m³.
Woonoppervlakte (boerderij): 239 m².
Inhoud (boerderij): 952 m³.
Woonoppervlakte (kapschuur): 111 m².
Inhoud (kapschuur): 333 m³.
Perceeloppervlakte: circa 2,6 hectare (26.000 m²).

INDELING

BOERDERIJ

Parterre
Entree, hal met hardstenen vloer. Garderobe, toilet en hardstenen fonteintje in de hal. Prachtig zicht op de vide en de bordestrap. Trapje naar de kelder. Doorloop naar de oorspronkelijk voordeur. Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Doorloop naar de woonkeuken in landelijke stijl met werkeiland, Lacanche fornuis en inbouwapparatuur. Terrasdeuren en en-suite doorloop naar de eetkamer met balkenplafond en grote zandstenen schouw. Aangrenzend de living op de voormalige deel met zandstenen schouw geflankeerd door ingebouwde boekenkasten Terrasdeuren naar de tuin. Het boerenkarakter wordt weerspiegeld in de stoere eiken gebinten.

1e Verdieping
Overloop met houten vloerdelen. 3 ruime slaapkamers met Velux dakramen. Luxe badkamer met ligbad op pootjes, badmeubel met 2 waskommen, stortdouche en wandcloset. Riante ouderslaapkamer met gashaard. Doorloop naar een luxe kleedkamer met vaste kasten.

BIJGEBOUWEN

POOLHOUSE
Entree, vestibule met garderobe en pantry met waterpomp. Toilet met fonteintje. Centrale hal met trappenhuis. Doorloop naar de centraal gelegen woonkeuken annex woonkamer met gashaard en luxe keuken in Italiaans design uitgevoerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Tevens een vrijstaand fornuis op hout gestookt. De gehele zuidzijde van het poolhouse is voorzien van glas om optimaal het zonlicht en het uitzicht te ervaren. Aangrenzend een studeerkamer/ kantoor met trap naar de verdieping. Aan de andere zijde van de hal een praktische bijkeuken met doorloop naar een 2e kantoor annex atelier met houtkachel en eveneens een trap naar de verdieping.

Verdieping
Overloop. Slaapkamer met Velux dakramen met doorloop naar de badkamer met kledingkasten. Badkamer voorzien van douche en toilet. 2e Slaapkamer met Velux dakramen en aangrenzend een 2e badkamer met ligbad, badmeubel met twee waskommen, douche en toilet en kledingkasten. 2e overloop met kasten. 3e Slaapkamer met Velux dakramen.

Souterrain
De grote verrassing van het huis. Een grote open ruimte met mogelijkheden voor hobby, kantoor en/of slapen. Een podium om voor kinderen een theaterstuk of muziek te maken. Daglicht geeft het gevoel van een fijne leefruimte. Een grote keuken/pantry met inbouwapparatuur is praktisch. Een grote slaapkamer met zicht op het trappenhuis en veel bergruimte. Aangrenzend de wellness van het huis en de 4e badkamer met ligbad, sauna, Turkse stoomcabine, 2 stortdouches, voetenbad, en twee wastafels, toilet en bidet. Een grote provisieruimte en de technische ruimte.

KAPSCHUUR
Verbouwd en geïsoleerd en in gebruik als gastengelegenheid met keuken, badkamer en slaapkamer en woonkamer. Opslag en een verbouwde ruimte met aansluiting voor een golfsimulator.

GARAGE
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking met golfplaten.
Voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.

PLANTENKAS
Opgetrokken in aluminium.

VOORZIENINGEN

De woonboerderij wordt verwarmd middels een CV-HR combiketel.
Het poolhouse heeft een ‘warmtedak’ waarbij warmte wordt opgewekt middels zon waarbij water wordt verwarmd dat wordt opgeslagen en afgegeven aan het huis en tevens wordt gebruikt voor het verwarmen van het zwembad. Tevens voorzien van een stofzuigsysteem een WTW-systeem en techniek voor het zuiveren van het zwembad.

TUIN

Het geheel is gesitueerd in een landschappelijke setting met gazonpartijen, bosschages en een meer met steiger. De tuin is voorzien van een computergestuurd sproeisysteem in combinatie met een eigen waterbron.