Prinses-Margrietlaan 3 Leersum

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET APARTE PRAKTIJKRUIMTE

Aan de rand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, gelegen in een rustige wijk in Leersum, is deze fraaie twee-onder-één-kapwoning gelegen. Privacy, rust, natuur en woongenot zijn kenmerkend voor deze prachtige plek. Een ruime uitgebouwde woning met aparte praktijk/kantoorruimte in de achtertuin maakt deze woning uniek.

Een heerlijke woning gelegen op een perceel van 385 m², waarbij veel zorg is besteed bij de aanleg van de vrolijke en kleurrijke tuin gericht op het zuidwesten. Met de heerlijke living, drie slaapkamers en een werkzolder is de woning zeer compleet.

De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals diverse winkels en restaurants, sportvoorzieningen, een tennisbaan, basisscholen en de uitgestrekte natuurgebieden. Leersum heeft een schat aan natuurschoon waar u, individueel of in groepsverband, van kunt genieten. Wandel-, fiets- en ruiterpaden strekken zich hier uit, evenals fantastische single tracks voor de mountainbike liefhebbers. Voor een verfrissende duik kunt u terecht in het mooie, verwarmde openlucht zwembad.
Door de rustige omgeving is het een heerlijke woning waar u zich kunt terug trekken uit het alledaagse (drukke) leven.

BOUWJAAR 1961
WOONOPPERVLAKTE ca. 117 m² (bijgebouw 23 m²)
INHOUD ca. 438 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 385 m²

Begane grond
De entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, keuken, proviandkelder, toilet en uiteraard de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de geslaagde uitbouw aan de achterzijde van de woning is er veel lichtinval en ruimte ontstaan. Een fraaie ruime woonkamer met houten parketvloer. Vanuit hier bereikt u gemakkelijk de achtertuin middels de schuifpui. De naast gelegen keuken is voorzien van dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en oven/magnetron en ook vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.
De woning beschikt over een grote proviandkelder, die tevens dienst doet als wasruimte.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De huidige bewoners hebben de keuze gemaakt om de twee slaapkamers te verbinden tot één slaapkamer met een open verbinding naar de badkamer. Deze grote badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen. Via de overloop is van de voormalige wasruimte een mooie instapdouche gecreëerd. Een aangename aanvulling.

Tweede verdieping
De zolder verdieping is goed benut. Hier treft u, nadat u de voorzolder heeft gepasseerd, een vierde kamer aan. Ideaal als extra slaap- of werkkamer dankzij de aanwezige dakkapel. Op de voorzolder treft u de cv-installatie.

Bijgebouw
Achterin de tuin treft u de praktijk/kantoorruimte. Echt iets bijzonders voor een woning als deze. In dit tuinhuis hebben de eigenaren jarenlang praktijk aan huis gehouden. Dankzij het aanwezige toilet en verwarming (via de woning) is deze praktijk/kantoorruimte ook ideaal als gastenverblijf.

Tuin
De tuin rondom deze woning heeft iets bijzonders. De huidige eigenaren hebben gekozen om de oprit te laten vervallen en de tuin optimaal te benutten voor fraai gevulde borders, een grote vijver en veel privacy. Ook de ligging op het zuidwesten is ideaal. Door de vele zitjes in de tuin is er altijd een plek om van de zon of de schaduw te genieten.

Bijzonderheden
– Een fijne twee-onder-één-kapwoning met separaat kantoor- of gastenverblijf in de tuin op prachtige en bovenal rustige locatie in groenrijk Leersum.
– Woning is in 2002 volledig gerenoveerd: nieuwe keuken, badkamer, vernieuwde plafonds, dakkapel met vaste trap naar zolder.
– De woonkamer is voorzien van elektrische screens.
– Energielabel D, o.a. dubbel glas, vloerisolatie en isolatie spouwmuur.
– Op loopafstand bevinden zich de fraaie bossen, het Bosbad Leersum, scholen, sportaccommodaties en alle winkel- en sociale voorzieningen van Leersum.
– Door de unieke ligging op de Utrechtse Heuvelrug, de snelweg A12 op 5 autominuten en diverse N-wegen is de bereikbaarheid buitengewoon goed