Pannerdenseweg 71 Doornenburg

Welkom in deze schitterende, compleet gerenoveerde villa uit 1950, gelegen in een parkachtige setting van maar liefst 5.638 m². Te midden van oude, beschermde bomen en omringd door rust en privacy, vormt deze woning een ware oase in het hart van een charmant en rustig landelijk dorpje. Slechts een ‘steenworp afstand’ van de bruisende steden Arnhem en Nijmegen, geniet u hier van de perfecte balans tussen rust en stadse voorzieningen.

Moderne luxe en tijdloze charme
Het woonoppervlak van 256 m² biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De villa is van top tot teen gerenoveerd volgens de eisen van deze tijd, met oog voor duurzaamheid en comfort. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen (54 stuks). Binnen treft u een luxe interieur aan, ontworpen door een interieurarchitect. De royale leefruimtes ademen een verfijnde hotelsfeer, met hoogwaardige vloerafwerkingen en een luxueuze woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Het exterieur is stijl klassiek met de louvre luiken die de vele raampartijen flankeren.

Wonen en werken in stijl
De villa beschikt over een slimme indeling met een slaap- en badkamer op de begane grond, ideaal voor toekomstbestendig wonen. Daarnaast is er een prachtige serre met glazen schuifdeuren en open haard, waar u in het voor- en najaar heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Het vrijstaande bijgebouw, annex garage, biedt talloze mogelijkheden, zoals het creëren van een kantoor of praktijkruimte aan huis.

Buitengewone buitenruimte
Het perceel is werkelijk uniek. De prachtige gazonpartijen, de grote vijver en de oude bomen zorgen voor een idyllisch buitenleven. U kunt wandelen op uw eigen domein en de kinderen kunnen vrijuit spelen. Twee elektrisch bedienbare inrijpoorten bieden toegang tot het terrein, waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en volledige privacy.

Deze villa combineert het beste van twee werelden: de charme van een klassiek huis met de gemakken van moderne voorzieningen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar luxe, comfort en een bijzondere woonbeleving.

Bereikbaarheid en voorzieningen
De woning is zeer centraal in Doornenburg gelegen, op loopafstand van het dorpshart met bushalte, supermarkt, basisschool en medische voorzieningen. Het Lingewaardse dorp, bekend van haar kasteel, is gelegen in een natuurlijk landschap waar de Rijn zich splitst in de Waal en het Pannerdensch Kanaal. Doornenburg heeft een centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (met A12, A15,
A50 & A325) is nabij. Een heerlijke stek dus!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1956. Uitbouw 2001. Complete renovatie in 2021.
Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren.
Isolatie: muren zijn grotendeels geïsoleerd. Tevens is de verdiepingsvloer tussen de 1e verdieping en zolder geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 256 m2.
Inhoud: ca. 659 m3.
Energielabel: B
Algemeen: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een alarmsysteem in combinatie met camera’s. Tevens uitgerust met het evo home systeem. Voor de tuin een eigen waterbron.

INDELING

Parterre
Stap binnen in een wereld van verfijnde luxe en tijdloze elegantie. De entree van deze prachtig gerenoveerde villa verwelkomt u in een royale hal, waar luxe materialen en een stijlvolle afwerking direct de toon zetten. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet en de verschillende leefruimtes die deze villa zo bijzonder maken. Praktisch is de kelder voor opslag en provisie.

De ruime woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het indrukwekkende kookeiland vormt het middelpunt, uitgerust met de nieuwste en meest luxe inbouwapparatuur (Siemens). Denk aan alles wat u nodig heeft om met gemak culinaire hoogstandjes te creëren. De keuken straalt niet alleen functionaliteit uit, maar is ook een plek om te genieten en samen te komen. De grote eettafel is gezellig om samen te eten en verhalen te delen. Vooral met het vuur van de fraaie design houtkachel.

Vanuit de keuken loopt u door naar de prachtige serre, die dankzij de glazen schuifdeuren een heerlijk lichte ruimte is, ideaal om in elk seizoen te genieten van de omgeving. De serre is voorzien van open haard, wat zorgt voor extra warmte en sfeer op koelere dagen.

De riante L-vormige woonkamer ademt rust en luxe. Dankzij de grote terrasdeuren wordt binnen naadloos verbonden met buiten, waardoor u altijd geniet van natuurlijk licht en de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. Ook de grote dakkoepel geeft veel lichtinval. Een hardstenen schouw met open haard is sfeerbepalend. Of u nu ontspant met het gezin of gasten ontvangt, deze woonkamer biedt alle ruimte voor comfort en gezelligheid.

Vanuit de hal met stijlvolle wanddecoratie heeft u toegang tot de riante ouderslaapkamer, een ware oase van rust en privacy. Deze kamer met kastenwand en airco beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van alle gemakken: een heerlijk ligbad, een badmeubel met twee wastafels en een royale douchecabine.

Deze begane grond biedt niet alleen royale leefruimtes, maar ook een sfeer van exclusieve luxe en ultiem comfort, perfect voor modern woonplezier.

1e Verdieping
De eerste verdieping van deze prachtig gerenoveerde villa biedt een combinatie van ruimte, luxe en praktische indeling. Via de overloop bereikt u de verschillende kamers, die elk met zorg en oog voor detail zijn afgewerkt.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten voor voldoende opbergruimte. Tevens beide voorzien van een airco. Een van de kamers heeft een balkon. Daarnaast is er een iets kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer, gastenkamer of zelfs een thuiskantoor. De kamers zijn licht en uitnodigend, met voldoende ruimte voor iedereen om zich terug te trekken in alle comfort.

De geheel vernieuwde (2e ) badkamer straalt moderniteit en verfijning uit. Uitgerust met een luxe douche, inbouwkast en een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen, biedt deze badkamer alles wat u nodig heeft voor comfort en ontspanning. De strakke afwerking en luxe materialen dragen bij aan de serene sfeer van de ruimte.

Op de overloop is een separaat toilet aanwezig, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor optimale bergruimte zonder afbreuk te doen aan de royale afmetingen van de kamers.

Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderverdieping die bevloerd is. Voorzien van bergruimte.

In combinatie met de ouderslaapkamer en de en-suite badkamer op de begane grond, is deze villa ideaal voor gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken. Ook voor een echtpaar dat af en toe kinderen of gasten ontvangt, biedt de indeling maximale privacy en comfort. Deze eerste verdieping vormt daarmee de perfecte aanvulling op de royale leefruimtes van deze stijlvolle woning.

BIJGEBOUWEN

Garage/ carport
Vrijstaande stenen garage met aangebouwde carport en berging.
Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.