Oranjeweg 78 Emst

Welkom bij dit unieke aanbod: Oranjeweg 78 in Emst, een oase van rust en privacy in een prachtig bosrijk gebied, wat grenst aan het majestueuze Kroondomein Het Loo. Dit betoverende stukje paradijs, omgeven door bos en groen, biedt een zeldzame kans om te wonen op een geheel omheind perceel van ruim 6.800 m². Het bijbehorende bosperceel bestaat uit een fraai aangelegde bostuin met wandelpaden, gazon, erf en siertuin met plantenborders.

Deze zeer charmante, rietgedekte woning ademt een goede sfeer en biedt een scala aan mogelijkheden. In 2018 is de woning aanzienlijk vergroot en met de hierdoor gecreëerde ruimte en indeling, kunt u gemakkelijk dubbele bewoning of een kangoeroewoning realiseren. Dit huis is meer dan alleen een woning; het is een levensstijl waar rust en natuur samenkomen. Het is een kans om een nieuw hoofdstuk te beginnen te midden van de schoonheid van de natuur. Aarzel niet, want dit is uw kans om deze woning te bemachtigen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de magie van Oranjeweg 78 in Emst.

Het huis is gunstig gelegen met een korte reistijd naar bijvoorbeeld Amsterdam, waardoor u kunt genieten van het beste van twee werelden: de serene schoonheid van het bos en de nabijheid van de (Rand-)stad. Vanuit Emst bent u binnen een paar autominuten op de A28 of A50 en met circa 5 minuten staat u in hartje Epe waar de inwoners van Emst op zijn gericht. Wilt u andere plaatsen aandoen? Ook omliggende steden zoals Deventer, Zwolle en Arnhem zijn eenvoudig te bereiken. Diverse basisscholen treft u op circa 5-10 minuten rijden. Bovendien biedt deze locatie met haar fraaie bijgebouw de mogelijkheid voor mantelzorg, waarbij u dicht bij uw dierbaren kunt zijn terwijl u toch onafhankelijk blijft.

Met een energielabel B draagt deze woning niet alleen bij aan uw wooncomfort, maar ook aan een duurzame toekomst. Het huis is als een eilandje in het bos, een toevluchtsoord waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en volledig kunt opgaan in de natuur.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1960 en 2018
Bouwwijze: traditioneel, deel riet gedekt en deel bitumineuze dakbedekking.
Isolatie: raam-, (gedeeltelijk) vloer-, (gedeeltelijk) dak- en gevelisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 169 m² woonhuis en ca. 42 m² gastenverblijf
Inhoud: woning ca. 605 m³ en gastenverblijf ca. 154 m³
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 2 m²
Externe bergruimte: ca. 33 m²
Perceeloppervlakte: 6.855 m²
Energielabel B

INDELING
Parterre
Via het houten hek betreedt u het perceel en loopt u over de houten vlonder naar de voordeur.
Bij binnenkomst staat u in de hal met een grote vaste garderobekast. Vanuit deze hal heeft u toegang naar de diverse woongedeelten waardoor dit eigenlijk het centrale punt van de woning is.
Laten we beginnen aan de linkerzijde. Hier loopt u de sfeervolle eetkamer in. De hoge, houten balkenplafonds geven een ruimtelijk en royaal gevoel wat wordt aangevuld met de stijlvolle schouw met houtkachel. Naast de schouw treft u één van de twee trappen naar de etage. De eetkamer staat in directe, open verbinding met de gezellige keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooi tijdloos natuurstenen werkblad. De in het zicht gebleven houten balk in het plafond, geeft extra sfeer aan de ruimte en is een verwijzing naar het verre verleden. Een leuk element in de keuken is de open kast voor bijvoorbeeld uw servies. In de keuken treffen we tevens nog een vaste kast die ook dienst doet als meterkast.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zowel de CV-ketel als het witgoed is opgesteld.

De eetkamer geeft toegang tot een tweede hal van waaruit de badkamer bereikbaar is. De badkamer is fraai afgewerkt en modern van sanitair. Hier treft u een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en wastafel meubel.

Vanuit deze tweede hal is naast een tweede trapopgang ook een slaapkamer, of zoals de huidige eigenaren het noemen ‘chill kamer’ bereikbaar.

Vanuit de hal bij de entree nemen we u mee naar de rechterzijde van de woning.
Dit betreft het in 2018 aangebouwde deel.

De woonkamer is een erg prettige ruimte door enerzijds de grote raampartijen in zowel de gevel als in het verhoogde dak en anderzijds vanwege de de houtkachel die veel sfeer toevoegt aan het geheel. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u een portaal met toegang tot het toilet en toegang tot de master bedroom. Deze slaapkamer is van een goede omvang en is speels ingedeeld met een divider waardoor er een ruime inloopkast is gecreëerd.

1e etage
De houten trap vanuit de eetkamer gaat naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Dit is de enige kamer die vanuit daar bereikbaar is en is daardoor een erg leuke kamer voor een puber; toch een beetje op jezelf en met een eigen trap….
Vanuit de hal bij de eetkamer leidt een tweede trap naar de etage met nog eens twee slaapkamers. Deze kamers zijn erg licht en door de hoogte van de nok van het dak lijken zij nog ruimtelijker.
In totaal biedt de woning vijf slaapkamers.

BIJGEBOUW
Dit betreft een in steen met spouw opgetrokken gastenverblijf met een bitumineuze dakbedekking.
Het beschikt over een mooie keuken met fraai stenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de moderne badkamer met wastafel en douchte, als ook tot het separate toilet en tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een goede en prettige lichtinval door de grote raampartijen en loopdeur naar de tuin en beschikt over een gezellige houtkachel. Hier is het heerlijk toeven op de koudere avonden.

TUIN
Het bijzonder ruime bosperceel zal u verrassen. Met meerdere parkeerplaatsen en een heerlijke besloten tuin vol charme inclusief een riante bostuin, is dit de ideale plek om als gezin te genieten. Het nieuwe moderne terras met grote antraciet tegels, biedt een heerlijk privéverblijf. Op de parkeerplaats is de houtopslag. De tuin biedt door de prachtige hagen veel privacy en er is op de verschillende terrassen altijd zon te vinden.

VOORZIENINGEN
• Groepenkast en tevens een groot deel van de elektrische bekabeling vernieuwd in 2019;
• Aangesloten op het glasvezel netwerk;
• HUE domotica systeem aangelegd voor bediening op afstand van de verlichting;
• Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en het gemeente riool;
• Recht van overpad op een gedeelte van de oprit naar de woning/kavel;
• Beregeningssysteem met grondwaterpomp tappunten rondom.

BIJZONDERHEDEN:
• Prachtig dorp op de Veluwe nabij Epe en Apeldoorn;
• Uniek gezinshuis met de uitstraling van toen en het comfort van nu;
• Zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaren;
• Een plek waar iedereen de ruimte heeft om zich thuis te voelen.