Unieke woonlocatie met ruim 4.800 m² perceel midden in het bos!

Op aantrekkelijke locatie in het bosrijke Maarn vindt u deze onderkelderde vrijstaande woning met ruime living, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond en grote kantoorruimte met garage en bergingsruimte in het souterrain. De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 4.800 m² en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen N224 en de A12. De supermarkt, gezondheidscentrum en horeca van Maarn liggen op loopafstand. Een bijzondere grote woning op een centrale plek in het land voor wonen en werken aan huis.

Meerdere generaties van dezelfde familie genieten al jaren van deze bosrijke locatie. Nu komt de woning beschikbaar voor de volgende natuurliefhebber. Bent u opzoek naar uw eigen plekje in het bos en heeft u altijd al gedroomd van een eigen renovatieproject? Wees welkom om deze unieke locatie te komen ervaren. De eerste bewoner was de eigenaar van de vroegere camping Laagkanje tegenwoordig Luxe Vakantiepark Europarcs Utrechtse Heuvelrug. Vandaag de dag wordt nog steeds het begin van de toegangsweg met oprit gedeeld met het vakantiepark.

Maarn is een gezellig dorp met ca. 5000 inwoners. Het maakt deel uit van de groene gemeente Utrechtse Heuvelrug en is gelegen midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, sportclubs etc. liggen op fietsafstand van de woning. Door de centrale ligging, goede busverbindingen en door de aanwezigheid van een NS-station zijn steden als Utrecht en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar per auto of met openbaar vervoer.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1960
WOONOPPERVLAKTE ca. 280 m²
INHOUD ca. 1511 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 121 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 4.818 m²
ENERGIELABEL G

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de woning via de voordeur in de hal. Middels de ruime ontvangsthal komt u bij de woonkamer, toilet, garderobe, slaapkamers en badkamer. De woonkamer met houtkachel is sfeervol en geeft toegang tot het balkon waar u geniet van het prachtige uitzicht over uw eigen perceel en het achtergelegen bos. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is eenvoudig met keukenblok, oven en vaste kasten. Aangrenzend bevindt zich een deur naar de bijkeuken welke beschikt over een badkamer met douche, toilet, wastafel en een handige opstelplaats voor uw wasmachine en droger. Terug via de hal komt u bij de twee slaapkamers en de tweede badkamer voorzien van een hoekbad, wastafel en toilet.

SOUTERRAIN

De woning is volledig voorzien van een uniek souterrain hetgeen een enorme ruimte oplevert die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een bedrijf of opslagruimte aan huis. Een extra keuken kan hier ook niet ontbreken. In het souterrain is tevens een garage/werkplaats met ruimte voor meerdere auto’s of het uitvoeren van een diversiteit aan hobby’s. Vanwege de aanwezige wateraansluiting en elektra is het ook zeker mogelijk om een gastenverblijf te realiseren dan wel woonruimte voor inwonende oudere kinderen of mantelzorgsituatie.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Dankzij het perceel van ruim 4.800 m² biedt de tuin veel ruimte om te genieten van het buitenleven.
Dit is de perfecte kans om uw droomtuin te realiseren. De woning is te bereiken middels een elektrische toegangspoort met intercom.
Het natuurgebied dat achter de woning ligt, is het fraaie natuurgebied Koeheuvels dat bestaat uit een open zandverstuiving, afgewisseld door heideplantjes en jeneverbesstruiken.

BIJZONDERHEDEN

• Volledig eigen grond maar toegankelijk via vakantiepark via drie verschillende toegangswegen.
• Woonhuis dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
• Het woonhuis heeft een eigen slagboom die niet beschikbaar is voor parkbezoekers
(2 slagbomen met park 1 alleen voor bewoners)
• U heeft de mogelijkheid om vergunningsvrij nog aan – of bijgebouwen te realiseren.
• U kunt gebruik maken van de faciliteiten van Vakantiepark Europarcs Utrechtse Heuvelrug
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• In de NVM Koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule en aan asbestclausule.