"Stads leven met de natuur om de hoek”

Aan een statige laan met veelal oude villa’s ontwaart u deze voormalige NOTARISWONING met een verrassend diepe stadstuin van 1.476 m²!. De villa dateert uit 1887 en is een statige verschijning in het centrum van Oosterbeek. De verscholen tuin is een oase van rust en privacy om in rust te resideren met uw gezin. Al dan niet gecombineerd met zakelijke doeleinden. Een unieke combinatie!

De huidige bewoners hebben in 2009 de villa betrokken en het huis grondig ‘onder handen genomen’. Het resultaat is een mix van allure, comfort en vooral gezelligheid met behoud van originele details. Dit heerlijke gezinshuis biedt een zee van ruimte en licht en tegelijkertijd omarmt het je. De mooie kamers met hoge, geornamenteerde plafonds, de getoogde deuren en het imposante trappenhuis met houtsnijwerk zijn stijlvolle elementen die het huis haar karakter geeft.

Met een imposant woonoppervlakte van 442 m² heeft de woning toch een menselijke maat en zijn de vertrekken allen functioneel en staan met elkaar in verbinding. Er is voldoende ruimte om te loungen, te studeren of bijvoorbeeld te kokkerellen in de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de villa. Kantoor aan huis is natuurlijk ook een optie. Het imposante trappenhuis biedt toegang tot de eerste en tweede verdieping met totaal 7 slaap-/werkkamers en 4 sanitaire ruimten.

De zonnige sfeervolle stadstuin heeft prachtige oude bomen en hagen, afgewisseld met gazon en terrassen. Achter op het perceel is een grote garage/berging. Handig is een tweede uitrit achter op het perceel.

Het schilderachtige en levendige Oosterbeek heeft een fijne mix van luxe boutiques en eigentijdse winkels, verschillende restaurants en een gezellige markt op donderdag. Een rijk cultureel karakter met het prachtig gerenoveerde Airbornmuseum, een uniek filmhuis, de concertzaal, actieve sportverenigingen en verschillende golfbanen in de directe omgeving. Grenzend aan Arnhem en aan de rand van de Veluwe is het schilderachtige Oosterbeek, met de vele fiets- en wandelroutes, een groene oase aan de uiterwaarden van de Rijn.
U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1887. Gerenoveerd sinds 2009.
Bouwaard: steensmuren die deels aan de binnenzijde zijn geïsoleerd. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (alleen de glas in lood ramen niet) en dakisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 442 m².
Inhoud: ca. 1.833 m³.
Perceeloppervlakte: 1.476 m².
Energielabel: G.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met vestibule. Doorloop naar de centrale hal waar u kunt rondlopen naar de volgende hal met een prachtig hoog trappenhuis. Toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de (wijn)kelders.

Aan de voorzijde van de woning zijn twee (zit-/studeer)kamers en suite met elkaar verbonden. Doorloop naar de royale living met parketvloer. De vertrekken zijn ruim gedetailleerd met lambrisering en ornamenten plafonds. In de serre openslaande deuren naar de tuin. Een schouw met inzet gashaard zorgt voor extra sfeer.

Aangrenzend de ruime woonkeuken met een landhuis keukenopstelling uitgevoerd met uitgebreide inbouwapparatuur. De vloer wordt verwarmd. Openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aansluiting houtkachel. In het achterhuis een gang met achterentree met berging en bijkeuken.

1e Verdieping
Bordestrap met raampartij en toegang tot een grote brede overloop. Op deze verdieping 4 ruime slaapkamers die in gebruik zijn als werkkamers, kleedkamer en als ouderslaapkamer. Sommige kamers zijn voorzien van authentieke kasten. Enkele kamers hebben een balkon en een van de kamers heeft een douche. Verder een badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Bordestrap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot een appartement dat bestaat uit een woonkamer/salon met keukenblok. 6e en 7e slaap-/studeerkamer met ieder een douchegelegenheid, wastafel en toilet.

BIJGEBOUWEN

Garage
Opgetrokken in hout op betonnen voet.
Dakbedekking door middel van golfplaten.
Voorzien van vloerverwarming.
Parkeergelegenheid voor 1 auto.

Plek voor meerdere auto’s op de oprit.

AANVULLEND

De eigenaar heeft een omgevingsvergunning verkregen waardoor de villa getransformeerd kan worden tot 8 luxe appartementen. Vraag naar extra informatie via ons kantoor.

De woning wordt verwarmd middels een CV-HR ketel. Warmwater middels een close-in boiler.

Aan de achterzijde is een extra uitgang met een recht van overpad over het naastgelegen perceel om te komen en te gaan naar de Stationsweg.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Lets / Barbizon / Lemongrass / Fong Sheng / Klein Hartensteijn.
Favoriete speciaalzaak: Spreng / Skin Cosmetics / Haar Spa / Fiori di Rose.
Leuk hoteladresje: Bilderberg hotel.
Favoriete B&B: De Oude Herbergh.
Dat heerlijke terrasje: Barbizon / De Oude Herbergh / Klein Hartensteijn.
Indrukwekkende natuur: Hoge Veluwe / Posbank.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Dit beeldbepalende pand met zijn karakteristieke uitstraling en veel privacy midden in het centrum geeft een ruime en rijke beleving. Dicht bij alle uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht, Zwolle, Nijmegen en Oberhausen. Bijna geheel omringt door bossen met fantastische fiets, mountainbike en wandelroutes. Niet te vergeten natuurlijk het Openlucht museum en burgers dierenpark op een steenworp afstand. Met de op komst zijnde aanpassing van de Stationsweg naar een 30 km zone krijgt de toch al rustige straat een extra upgrade wat het woongenot , de rust en veiligheid ten goede komt”.