“Charmante vrijstaande VILLA verscholen in het groen”

Hierden is een klein Veluws dorp met ruim 3.200 inwoners en is een samenvoeging van verschillende buurtschappen in een bosrijke, groene omgeving. Hier wordt RUST, RUIMTE en NATUUR nog met hoofdletters geschreven! Samen met de historische Hanzestad Harderwijk vormt Hierden de gemeente Harderwijk. Met slechts enkele auto-minuten bent u in het historisch centrum van Harderwijk dat bruist van gezelligheid en culinair genieten.
Een mooie mix dus van natuur, inspiratie en ontspanning op de Veluwe maar ook met de Randmeren op korte afstand!

Via de toegangspoort betreedt u dit wonderschone perceel en verscholen in het groen wordt u welkom geheten door deze vriendelijke maar ook statige vrijstaande VILLA met meerdere bijgebouwen en zomerhuis op een bosrijk perceel van zo’n 9.000 m². Door de onverharde weg en het prachtige wandelgebied – zélfs een hondenlosloopgebied – voelt u zich direct één met de natuur. Daarnaast is het Beekhuizerzand ook op korte afstand, het bijzondere stuifzandgebied nabij Harderwijk. Het is absoluut de moeite waard om hier kennis te maken met de zandverstuiving, heuvels en unieke flora en fauna.

Na ruim 50 jaar op deze prachtige plek te hebben gewoond, is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuw hoofdstuk. De villa biedt tal van mogelijkheden, mede door het zomerhuis/gastenverblijf met huisnummer 4a, zoals mantelzorg, kantoor, praktijk, salon of atelier. Of wellicht kunnen studerende kinderen thuis op kamers. Kortom, volop ruimte om naar eigen inzicht uw droomhuis te realiseren en toekomstbestendig te maken! De centrale ligging van Hierden brengt u binnen een uur in zowel Amsterdam, Almere, Utrecht, Arnhem als ook in Hoogeveen.

Nieuwsgierig? We nodigen u van harte uit om dit karakteristieke FAMILIEHUIS te komen ervaren!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1955, aanbouw 1977.
Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt
Isolatie: dakisolatie bij vervanging dak (2005), dubbel glas, spouwmuren, vloerisolatie in de aanbouw.
Woonoppervlakte: ca. 180 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 32 m²
Inhoud: ca. 746 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m²
Externe bergruimte: ca. 17 m²
Perceeloppervlakte: 9.000 m²
Energielabel: C
Eigendomssituatie: Het gastenverblijf heeft geen woonbestemming. Er kan een traject gestart worden bij de gemeente om het perceel eventueel te splitsen en een woonbestemming te realiseren op huisnummer 4a.

INDELING

Parterre
Via de overdekte voordeur – met twee delen die los van elkaar gedraaid kunnen worden – komt u in de ruime hal. De vaste kast is in gebruik als garderobe. De kelder is via deze hal bereikbaar evenals de woonkeuken en woonkamer. Links is de toegang tot de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. De Bruynzeel keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, oven en een elektrische kookplaat. De sfeervolle houtkachel nodigt u uit om de dag hier rustig te beginnen met uitzicht op het prachtige groen in de achtertuin! De bijkeuken met aparte buitendeuren, naar zowel de voor- als achterzijde van de woning, is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. We vervolgen onze route naar de rechterzijde vanuit de hal. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Hier is een prachtige schouw met houtkachel. Het balkenplafond geeft sfeer aan deze ruimte die direct verbonden is met de aanbouw (1977).

Aanbouw
Met een klein afstapje komt u in een werkelijk zeer prettige maar ook multifunctionele ruimte. Momenteel wordt deze kamer als tuinkamer met royale zithoek gebruikt. Ook hier heeft u een waanzinnig uitzicht op het groen en de openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De houten wenteltrap in combinatie met de open, houten vide zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Via deze tuinkamer heeft u toegang tot het wellness-gedeelte. Hier bevinden zich namelijk een douche, een toilet met fonteintje én een heerlijke sauna voor uw rustbeleving!

1e etage
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de eerste etage. Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop treft u links de eerste slaapkamer met wastafel en aan twee kanten een raam. Slaapkamer twee heeft een ingebouwde kast, een wastafel en toegang tot het balkon wat zich over de gehele achterzijde van de VILLA bevindt. Slaapkamer drie is ook voorzien van een wastafel en heeft toegang tot het balkon. Tot slot komt u in de master bedroom met badkamer en suite. Zowel vanuit de gang als vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Ook deze slaapkamer heeft een eigen wastafel en heeft direct toegang tot het overdekte balkon, alsmede toegang tot het balkon aan de voorzijde. In de badkamer is een ligbad en toilet.

1e etage aanbouw
De entresol boven de tuinkamer is bereikbaar via de wenteltrap. Deze open en lichte etage biedt ruimte aan meerdere werkplekken. Maar wat dacht u hier van een speeletage voor de kinderen of een chillplek voor de jongelui? Misschien vindt u dit wel de ultieme plek voor uw whisky- verzameling en wordt dit uw zithoek voor een glaasje met een goed boek of goed gesprek?

2e etage
Via het luik op de overloop is de opbergzolder bereikbaar.

BIJGEBOUWEN
Uw auto kunt u droog parkeren onder de eenvoudige carport. Uiteraard is op uw eigen terrein genoeg parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de linkerzijde op het perceel staat een houten bijgebouw wat voorheen gebruikt werd als paardenstal. Vandaar de voormalige paardenboxen met rode luiken. Verder wordt een deel van deze schuur gebruikt voor houtopslag.
Het sfeervolle tuinhuisje met zicht op de enorme vijverpartij heeft een centrale plek in de bostuin. Niet zo verwonderlijk dat dit een geliefde plek is! Er is ook nog een plantenkas aanwezig.

GASTENVERBLIJF
U wandelt over uw eigen groene perceel naar het gastenverblijf/zomerhuis wat zelfs beschikt over een eigen toegangshek. Hier is een ruim terras en aan de zijkant is een overkapping voor de fietsen. Bij binnenkomst komt u in de gezellige, open leefruimte met zowel het zitgedeelte als ook het keukengedeelte. De keuken heeft een 4-pits gasfornuis en een oven. Er is een slaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

VOORZIENINGEN
20 zonnepanelen (2005)

TUIN
Een royale bostuin met volwassen loof- en naaldbomen en een grote vijverpartij aan de achterzijde van de woning. Hier komt u op adem en kunt u genieten van vogels en eekhoorntjes die u begroeten.
Op meerdere plekken zijn terrassen en rondom de gehele woning is passend straatwerk.
Dit perceel nodigt uit om te wandelen in uw eigen bos, over uw eigen bospad… Rust en privacy zijn geborgd op deze fijne locatie. Tegelijk verdient dit perceel een warme omarming zodat hier het rijke buitenleven weer optimaal gevierd kan worden!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Het Nonnetje, Harderwijk, Ratatouille, Harderwijk, Kasteel Staverden.
Favoriete speciaalzaak: Houtendiershop Speelgoedwinkel Harderwijk Bica's koffie, thee en delicatessen Harderwijk.
Leuk hoteladresje: Hotel de Zwarte Boer Ermelo, Hotel Baars Harderwijk Monopole Harderwijk.
Favoriete B&B: Logeren bij Lies Harderwijk.
Dat heerlijke terrasje: Boulevard Harderwijk Walhalla Harderwijk.
Indrukwekkende natuur: de VELUWE! Vlakbij: Beekhuizerzand, Hulshorsterzand, Elspeter Heide, Randmeren.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De verkoper heeft 51 jaar op de Reigershofweg gewoond. Hij was een groot natuurliefhebber die genoot van de rust en de privacy in het bos. Hij wandelde dagelijks uren met de hond en kende ieder detail van de omgeving.