Oranjestraat 9, Holten

Volledig gemoderniseerd, stijlvol en luxe jaren ’30-herenhuis op een toplocatie: het centrum van Holten, op steenworp afstand van de betoverende natuur van de Holterberg. Dit unieke huis met grandeur is een schot in de roos voor liefhebbers van stijl, design en luxe.

Rust, ruimte en gezelligheid
Wonen aan de rand van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug (Natura 2000-gebied), betekent genieten van één van de mooiste plekjes van Nederland. Behalve glooiende landschappen en kilometers ongerepte natuur, vindt u hier ook weldadige rust. Het perceel van ca. 600 m² biedt u bij deze woning de ruimte en sfeer van een mondaine villa, maar het gemak en de gezelligheid van het centrum vlakbij. Dankzij de heerlijk beschutte, ommuurde achtertuin geniet u hier van optimale privacy.

Design ontmoet natuur
Eén blik op het interieur van deze woning is genoeg om te zien dat voor de afwerking kosten noch moeite zijn gespaard. In 2007/2008 is het huis volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en state-of-the-art apparatuur. Strak, modern, glas en wit, ontmoeten hier de warmte en stijl van natuurlijke materialen zoals natuursteen en robuust hout. Woongenot viert zowel binnen als buiten hoogtij dankzij stijlvolle keuzes als de sfeerhaarden in de living, keuken en op het terras en de riante schuifpui die de buitenveranda en binnenruimte naadloos in elkaar laat overlopen. Houdt u van dinerparty’s? Dan stelen de moderne open keuken met Siemens en Miele-apparatuur en de riante eethoek met uitzicht op de tuin zonder twijfel de show.

Ontspannen in luxe
Het ontbreekt u hier aan niets. Behalve ruime woonvertrekken, heeft deze woning een op en top luxe souterrain, voorzien van wijnkelder, wellnessruimte, bar en bioscoop. Hecht u veel waarde aan ontspanning en vermaak in uw levensstijl? Dan is deze bijzondere verdieping in de woning zeker aan u besteed.

Een stukje historie
Hoewel dit pand al geruime tijd bewoond wordt, is het in de jaren ‘70 in gebruik geweest als pand voor de ‘Nederlandsche Middenstandsbank’ (NMB), tegenwoordig bekend als de ING Bank. Voegt u straks een nieuw hoofdstuk toe aan de geschiedenis van deze bijzondere locatie?

Prettig leven in Holten
In Holten vindt u alles wat u zoekt voor een lekker leven. Van exclusieve restaurants op de Holterberg, tot alledaagse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten in het sfeervolle centrum. Dankzij het eigen treinstation is het dorp ook met het openbaar vervoer goed te bereiken. Met de auto rijdt u in een mum van tijd naar de A1 richting midden-Nederland, of bereikt u in korte tijd de prachtige Hanzesteden Zwolle en Deventer.

Indeling
Souterrain: Luxe wellnessruimte met jacuzzi, sauna, douche- en toiletfaciliteit en praktische berging. Moderne, volledig uitgeruste bar met tap en spoelkraan. Riante thuisbioscoop met surround soundsysteem. Ruime wijnkelder met plaats voor een imposante voorraad.
Begane grond: Indrukwekkend ruime en lange ontvangsthal met glazen pui die schitterend uitzicht geeft op de achtertuin. Trapopgang naar boven en naar het souterrain, openslaande glazen tussendeuren naar de keuken, toegang tot een werkkamer aan de voorzijde van de woning en de riante living.
1e verdieping: Ruime overloop. 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een eigen moderne aangelegde open badkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafels. Luxe separate tweede badkamer met regendouche en dubbele wastafels, separate toiletruimte en aparte berging met aansluitingen voor witgoed.
2e verdieping: Via een vaste houten trap bereikt u de ruime overloop. Hier vindt u een derde, stijlvol uitgevoerde badkamer met toilet, regendouche en wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier 2 ruime slaapkamers met op maat gemaakte kasten.
Tuin: Fraai aangelegde en ommuurde tuin op het zuidwesten met veel privacy. Bereikbaar via achterom. Luxe overdekte veranda met open haard. De tuin is voorzien van sierbestrating, een riante waterpartij, vaste beplanting en meerdere terrassen.
Garage: Het huis beschikt over een vrijstaande garage met automatische deur, cv-ketel en vliering.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1935
Perceel oppervlakte: ca. 601 m²
Inhoud: ca. 1.459 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 312 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 127 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 31 m²
Externe bergruimte: ca. 22 m²
Bouwwijze: het huis is in klassieke jaren 30-stijl gebouwd van baksteen en legt karakteristiek nadruk op horizontale lijnen, brede dakoverstekken en hoge vensterpartijen. Overigens beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
Dakbedekking: het huis is voorzien van een bitumen- en pannen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels 2 HR combiketels met radiatoren- en vloerverwarming
Isolatie: het huis is volledig geïsoleerd
Energielabel: C