“Wonen in harmonie, omringd door natuur en historie”

Graag stellen we het pittoreske Giethoorn aan u voor! Wellicht beter bekend als ‘Venetië van het Noorden’. Dit authentieke Nederlandse dorp ligt in het noordoostelijke deel van Nederland, in de kop van Overijssel. In Giethoorn Dorp zijn allemaal kleine eilandjes die door bruggen en bruggetjes met het vasteland zijn verbonden. Op al deze eilandjes staan boerderijen en huizen die werkelijk tot de verbeelding spreken! In Giethoorn-Noord, het rustige deel van Giethoorn, mogen wij u deze lieflijke rietgedekte woonboerderij uit 1948 met zwemvijver en botenhuis aanbieden. Een beschermd dorpsgezicht om trots op te zijn! Via het wandel- en fietspad gaat u bij nummer 10 het bruggetje over, laat u de hectiek van alledag achter u en komt u thuis…

Naast wandelen, fietsen, varen en suppen vanaf uw eigen perceel, is het natuurlijk fantastisch als het landschap in de winter verandert en u ineens schaatsers op het ijs ziet in plaats van boten op het water! Deze locatie leent zich goed om vanuit de eigen tuin met uw boot uit te varen naar diverse nabijgelegen natuurgebieden met prachtige uitgestrekte vis-, vaar- en zwemwateren en prachtige flora en fauna direct nabij “het Wiede”.

Ook kunst- en cultuurliefhebbers zijn aan het juiste adres in Giethoorn. In het autovrije deel van Giethoorn vindt u diverse kunstgaleries en musea: een museum over het ontstaan van Giethoorn tot een stenenmuseum.

Deze sfeervolle WOONBOERDERIJ met drie badkamers en vier slaapkamers ligt in Nationaal Park Weerribben-Wieden en tegelijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, Steenwijk (A32) en Meppel (A28). Belangrijke voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt bevinden zich op korte afstand en zijn met de fiets en auto makkelijk te bereiken. Het voortgezet onderwijs is gelegen op circa 6 km afstand. Het nabijgelegen Steenwijk en ook Meppel biedt u nog meer winkels en andere voorzieningen zoals het NS-station met een vaste verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Via de Noordoostpolder is de Randstad uitstekend te bereiken en ligt Amsterdam op ongeveer 70 autominuten.

Wacht niet langer om hier uw perfecte leefplek te maken in de rustgevende natuur. Hier kunt u ruimte en privacy combineren met een sprookjesachtige setting aan het water.
Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1948.
Bouwwijze: Traditioneel, opgetrokken in steen/spouwmuren.
Isolatie: Deels geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 202 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 726 m³
Externe Bergruimte: ca. 45 m²
Perceeloppervlakte: 1.621 m²
Energielabel: C

Parterre
Zodra u over uw eigen bruggetje naar de entree loopt, wordt u verwelkomd door royale vlinderstruiken die u direct het buitenleven laten ervaren! De entree is aan de zijkant en via het portaal komt u in de sfeervolle hal waar de oude gebinten met de originele blauwe kleurstof direct opvallen. In combinatie met de houten larix vloer ervaart u het karakteristieke buitenleven óók binnen! De stijlvolle houten trap met vide geeft een ruimtelijk gevoel en vanuit deze centrale hal zijn alle vertrekken op de parterre toegankelijk.

We nemen u als eerste graag mee naar de gezellige woonkeuken met buitendeur. Zo heeft u direct toegang tot het terras. De robuuste keuken met granieten aanrechtblad sluit prachtig aan bij de houten balkenplafonds en de ramen met roedeverdeling. De keuken is voorzien van een vaatwasser (Smeg), Quooker, zes pits gasfornuis met elektrische oven (Smeg) en een aparte koel-vriescombinatie met ijsblokjesdispenser. Aansluitend is de gezellige eethoek met meerdere (dak-) ramen waardoor u zicht heeft op het groen. De voormalige deel wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Uiteraard kunt u hier ook een gezellige zit maken om over uw tuin en achterliggende landerijen uit te kijken. Aan de linkerzijde is de bijkeuken met nog een buitendeur. Hier is tevens de ruimte voor CV, meterkast en de aansluiting voor wasmachine en droger.

We mogen deze WOONBOERDERIJ levensloopbestendig noemen vanwege de slaapkamer beneden met een badkamer en suite. De badkamer is geheel betegeld in stijlvol antraciet, gecombineerd met een houten wastafelmeubel, een inloopdouche en sanibroyeur toilet. Via deze slaapkamer met openslaande deuren komt u in de tweede kamer die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt. Deze kamer is ook bereikbaar vanuit de centrale hal. In de hal bevindt zich ook het toilet met fonteintje.

Vanuit de hal is er een opstapje en dan is daar de voorkamer met ook hier het balkenplafond, ramen met roedeverdeling en erker waar vroeger de keuken was. De ramen zijn van HR++ glas maar de originele voorzetramen zijn bewaard gebleven. De marmeren schouw met open haard past helemaal in deze sfeervolle ruimte! Ook is deze voorkamer vanuit de keuken toegankelijk. De kelder kunt u gebruiken voor uw provisie- en wijnvoorraad. Deze is bereikbaar vanuit de keuken.

Etage
Met de houten trap komt u op de etage. Ook hier zult u een landelijke en lichte sfeer ervaren door het materiaal- en kleurgebruik. Boven het voorhuis is een ruime slaapkamer met een inloopkast. Hier ligt een nieuwe houten vloer met Fermacell geluidsisolatie. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook is hier nog een ingebouwde kast. Vanuit de tweede slaapkamer heeft u een fantastisch vergezicht tot aan de horizon! Deze kamer is voorzien van een douche, toilet en aparte wastafel. Ook deze kamer heeft een nieuwe houten vloer met Fermacell geluidsisolatie.

BIJGEBOUW
In de achtertuin staat een royaal bijgebouw met meerdere functies: in het eerste deel treft u de werkplaats met betonvloer. Het tweede deel is in gebruik als berging en is voorzien van een tegelvloer. Ook is hier de toegang tot de zolder. In het achterste gedeelte staan de fietsen en is er ruimte voor tuingereedschap.
Rechts achterin staat een zg. schaftwagen waarin u kunt overnachten “in de natuur”.
Het eenvoudige botenhuis bevindt zich naast de woning. Dit biedt u de mogelijkheid om vanaf huis de meest mooie vaartochten te maken!

VOORZIENINGEN
- 2 parkeerplaatsen voor aanwonenden (de huur kan worden overgenomen);
- De woonboerderij wordt bereikt na een korte wandeling over het pad (ca. 200 meter);
- Botenhuis in de gracht naast de woning;
- Nieuwe CV ketel en warmwatervoorziening Xtreme 36;
- Temperatuurregeling Evohome, waardoor de temperatuur per kamer te regelen is, eventueel op afstand via internet;
- Er is een B&B vergunning;
- Er is een vergunning voor het plaatsen van zonnepanelen op het bijgebouw (9 á 10 panelen).

TUIN
Aan de voorzijde van de woning is het aangezicht geheel passend en traditioneel met gazon, een rozenhaag tegen de WOONBOERDERIJ, grind rondom de woning en buxushagen met rozen op stam. Op het perceel zijn meerdere zitjes gecreëerd zodat u altijd ergens van de zon kunt genieten! Wat dacht u van koffie op het terras naast de keuken, de lunch gebruiken midden in de tuin of op het vlonder achterin de tuin? En de dag kunt u met een wijntje afsluiten in de gezellige zit naast de entree!

De volwassen tuin met hagen, hortensia’s en meerdere rododendrons die verschillende tijden van het jaar bloeien, is in een natuurlijke balans met de ruime gazonpartij en achter de grote appelboom is de heerlijke zwemvijver (1.40 diep). Het zwemgedeelte wordt afgesloten door een overloop met natuurlijk filter.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: om de hoek twee sterren restaurant De Lindenhof**
Leuk hoteladresje: De dames van De Jonge
Favoriete B&B: wijzelf, als je gebruik wilt maken van de vergunning
Dat heerlijke terrasje: Geertien in Muggenbeet
Indrukwekkende natuur: zodra je links of rechtsaf de Dorpsgracht uitvaart naar de Weerribben

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Rust, natuur en ruimte terwijl toch de stad dichtbij is. Aan het eind van de dag nog even varen om de dagelijkse hectiek los te laten.”

Het verkoopproces en het biedingsproces verloopt geheel via Move.nl.
Op het moment dat u een afspraak voor een bezichtiging maakt, ontvangt u inloggegevens voor een Move-account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen.