Thuiskomen via een slingerende landweg omzoomd met wilde grassen en ogenschijnlijk verstrooide boerderijen. Vlak voor de bebouwde kom draait u rechtsaf, uw oprit op. Tussen de eigen weilanden, de verschillende opstallen, de boomgaard en de speelweide begint het grote genieten.

Landelijk leven
De ligging – nog net in het buitengebied maar op slechts 800 meter van de gezellige dorpsbrink –maakt dit landhuis uniek. De voordelen van het buitenleven – van bevriende koeien tot vrolijk vogelgekwetter en kikkergekwaak – combineren hier moeiteloos met de levendigheid van het dorp. De bijbehorende 4-persoons B&B ‘De Schipbeek’ is vernoemd naar de op loopafstand gelegen beek die al eeuwenlang door dit kampenlandschap stroomt.

Vriendelijk en veelzijdig
Het landhuis is gebouwd in 2002 en wordt op dit moment bewoond door twee huishoudens. Het geheel oogt bescheiden maar ondertussen is er plek voor van alles en iedereen. Zo kunt u denken aan meerdere B&B ’s of aan een mantelzorg- of aanleunwoning. Aan een kantoor, praktijk-aan-huis en aan het houden van paarden. Met wat eenvoudige aanpassingen verandert u de huidige B&B weer terug in een stal. Voor de (klein)kinderen is er een serieuze boomhut met touwbrug én een eigen brievenbus. Dit landhuis is uiterst geschikt als familiehuis of voor een samengesteld gezin.

Ritme van het seizoen
’s Winters is het in huis aangenaam warm dankzij de vloerverwarming en de nog-maar-net-nieuwe Dik Geurts houtkachel. Openslaande deuren geven al vroeg in het voorjaar toegang naar de terrassen. Elk met een ander doorkijkje of vergezicht. Op het terras bij de boomgaard is er ochtendzon. Het bloemrijke patioterras grenst aan de moderne keuken (2020) en is perfect om buiten te eten. En daar waar ’s avonds de zon ondergaat zit u oog in oog met grazende koeien. Misschien goed om alvast te weten: achter de bomen bij de speelweide blijft het – zelfs in hete zomers – heerlijk koel.

Energielabel A
Het hoofdhuis en de omliggende opstallen zijn helemaal af en perfect onderhouden. Geen zorgen dus over duurzaamheid, milieu of energiekosten. Dertig zonnepanelen op het dak van de garage zorgen voor de stroom. De onlangs geplaatste warmtepomp en nieuwe Cv-ketel (beiden Remeha) staan garant voor een comfortabel binnenklimaat. Houdt u van klussen? Natuurlijk is er – als u zo landelijk woont - altijd wel een klusje te verzinnen maar voorlopig hoeft er nog helemaal niets.

Het landhuis
De hoogwaardige kwaliteit van de gekozen materialen vallen direct in het oog bij binnenkomst in het hoofdhuis. Het oogt zeer stijlvol en het voelt er comfortabel. Door de grote raampartijen is het er binnen heerlijk licht. De nieuwe keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en een geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals de nieuwste Quooker kraan en combimagnetron. Vanaf het aanrecht met keramisch keukenblad heeft u prachtig uitzicht over de boomgaard en omliggende landerijen.
In de ruime hal is er toegang via een brede trap naar boven. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met whirlpool.

Tweede bewoning
Aan het landhuis is een tweede gedeelte van het woonhuis waar volledig in privacy gewoond kan worden. Het heeft een eigen opgang aan de achterkant. Ook dit gedeelte van het landhuis is zeer lichte en ruime woonkamer, een complete moderne keuken, een ruime slaapkamer, apart toilet en badkamer.

Bathmen
Bathmen ligt midden tussen prachtige bossen en landgoederen. Op slechts vijf autominuten van de A1 en op fietsafstand van het historische Deventer met haar culturele hotspots. U kunt er eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden en toch steeds weer nieuwe paadjes ontdekken. Bij de lokale bakker en slager ontmoet u gastvrije medebewoners. Er zijn basisscholen, sportverenigingen en op en rond de nostalgische Brink (met dorpspomp) vindt u uitnodigende terrassen en restaurants.

Indeling landhuis
Begane grond: Entree. Hal met deur naar achtertuin. Garderobe. Trap naar 1e verdieping. Toilet. Keuken met tuindeur en aansluitend de bijkeuken met opbergruimte, witgoedaansluitingen en warmtepompinstallatie. Lichte woonkamer met openslaande terrasdeuren, haardkanaal en geweldig zicht over de landerijen.
1e verdieping: Overloop. 3 Ruime slaapkamers met opbergruimte. Badkamer met whirlpool en toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.
2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Indeling gekoppelde tweede woning
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Keuken met buitendeur. Ruime slaapkamer. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Lichte woonkamer met terrasdeur.
1e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Indeling bijgebouw / B&B
Begane grond: Entree. Hal. Ruime woonkamer. Open keuken. Badkamer met ligbad en wastafel. Slaapkamer met trap en buitendeur.
1e verdieping: Slaapkamer met dakraam.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2002
Perceel oppervlakte: ca. 11.685 m²
Inhoud: ca. 1.430 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 310 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34 m²
Externe bergruimte: ca. 36 m²
Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met betonvloeren en hardhouten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een Remeha HR-combiketel en warmtepomp (2023) met radiatoren en vloerverwarming
Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd door middel van HR beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie
Zonnepanelen: 30
Energielabel: A
Bouwkundige keuring: aanwezig