Leemsteeg 31, Wilp-Achterhoek
Weilanden, wilgen, een dromerige vijver. Alsof het landleven op deze mooi gelegen plek tussen Deventer en Apeldoorn is uitgevonden. Het rietgedekte landhuis ligt op een perceel van maar liefst 1,4 hectare en biedt dus volop privacy. Nu grazen er pony’s en scharrelen er kippen. Straks misschien wel paarden, schapen of heeft u nog andere wensen?

Bio divers
Een rij klassieke wilgen scheidt het perceel van de openbare weg. Direct daarachter ligt de ponyweide. Dan is er nog de appelboomgaard met diverse rassen, pas daarna volgt de eigenlijke ‘voortuin’. De verschillende functies zijn stijlvol van elkaar gescheiden door groene hagen, af en toe voorzien van sierlijke bogen. Mussen spelen er graag verstoppertje. Naast het huis is de moestuin en bessenkooi. Het gaas beschermt het zachte fruit tegen hongerige vogels. Elders op het perceel - in de houtsingel - hebben de huidige eigenaren juist besdragende bomen en struiken aangeplant ter bevordering van de biodiversiteit.

Landleven
Gasten zijn van harte welkom aan de voordeur maar het landleven begint pas echt achter het grote Engelse hek: onder meer een berkenbosje, kippenren, een houtopslag en stal. De vijver zorgt voor verstilling. Een bruggetje leidt naar een bankje aan de overkant. Kinderen vermaken zich er met een vlot of bootje. Binnen gaat het landelijke leven gewoon door. Het sfeervolle klompenhok biedt toegang tot de bijkeuken. De voorraadkelder staat vol met zelfgemaakte jam en inmaakfruit. Op diverse plekken liggen wal- en hazelnoten te drogen. De houtkachel van speksteen verspreidt al vroeg in het najaar een aangename warmte.

Luxe en comfortabel
Het luxe landhuis is gebouwd in 2010. Via royale raampartijen valt het licht volop naar binnen. Dankzij de slimme indeling is het opmerkelijk ruim. Zo vindt u beneden een royale living, een meer dan complete keuken en ook nog een slaapkamer met badkamer ensuite. Boven is ruimte voor nog eens drie slaapkamers en een kantoor. Laat u vooral verrassen door de luxueuze badkamer. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken waardoor het zomers heerlijk koel blijft. In de winter geldt het omgekeerde. De vloerverwarming helpt waar nodig de houtkachel. Zorgen over de energierekening zijn niet nodig want goed verstopt achter een groene haag liggen maar liefst twintig zonnepanelen. Zij zijn medeverantwoordelijke voor het zeer aantrekkelijke energielabel (A+).

Veelzijdig
De omvang van het perceel, de opstallen en uitrijmogelijkheden maken Leemsteeg 31 tot een unieke plek voor paardenliefhebbers. Maar er is nog veel meer mogelijk. Vooral de fantastische, veelzijdige schuur met carport prikkelt de fantasie. De huidige eigenaren gebruiken de schuur voor de opslag van materialen en als klusruimte. De veranda doet dankbaar dienst als tuinkamer. Met alle eventuele, toekomstige functies is al rekening gehouden: zo is er een toilet en zijn er handige gas-, water- en lichtaansluitingen. Misschien wilt u er wel een B&B van maken of een praktijkruimte?

Wilp - Achterhoek
Wilp - Achterhoek, is een gastvrij dorpje met zo’n 1300 inwoners in het hart van de stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen. Niet te verwarren met het andere Wilp, dat zo’n zes kilometer verderop ligt. De tijd gaat langzamer dan elders, maar het heeft wel de rust en de voorzieningen. Er is o.a. een eigentijds kindcentrum in de buurt. Net als zwemstrandjes, een luxe wellnesscentrum en een golfbaan in Bussloo. Kaas en verse zuivel koopt u letterlijk om de hoek. Lokaler kan het niet. Voor de overige boodschappen kunt u terecht in Twello (4km). Een dagje shoppen of een avondje theater kan in Deventer en Apeldoorn. Ook goed om te weten: binnen vijf minuten bent u bij knooppunt Beekbergen en draait u zo de A1 of de A50 op. Op de fiets heb je slechts 15 minuten nodig om op een terrasje in het centrum van Apeldoorn neer te strijken.

Indeling
Souterrain: Ruime provisiekelder.
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer. Woonkeuken. Hal met achterdeur en toegang tot souterrain. Bijkeuken/Wasruimte. Slaapkamer annex badkamer met douchehoek
1e verdieping: Overloop. Bergkast. CV-ruimte. 4 Slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: Middels vlizotrap naar ruime bergzolder.

Bijgebouw
Het riant bemeten bijgebouw (circa 11 x 21) is opgetrokken in stenen spouwmuren en is voorzien van isolatie, een eigen pelletkachel, close in boilers als warmwatervoorziening en meterkast met krachtstroomaansluiting. Lange avonden onder de veranda worden noblesse oblige terwijl de paarden en schapen onder hetzelfde dak veilig in hun stallen staan.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2010
Perceeloppervlakte: 14.260 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²
Overige inpandige ruimte: 33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 230 m²
Inhoud: 786 m³
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonen vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis beschikt over rieten dakbedekking (schroefdak)
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een HR-combiketel
Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd
Energielabel: A+

Voorzieningen
- Grondwaterbron met zuiveringsinstallatie
- 20 Zonnepanelen
- Glasvezelaansluiting