“Verscholen in het groen ervaart u optimale rust en privacy!”

Op een schitterend kavel van bijna 2550 m² in de geliefde wijk Epe-Noord, mogen wij u deze prachtige VILLA aanbieden. Gelegen in een fraaie bosrijke omgeving aan een doodlopende weg met direct toegang tot Het Geldersch Landschap waar u een gevarieerd bosgebied treft met enkele heidevelden, weiden en lanen. Zodra u door het toegangshek dit mooie perceel betreedt, wordt u begroet door lieflijk gezang van vogels en ervaart u direct een gevoel van ultieme vrijheid en privacy. Alles ademt het buitenleven..!

De staat van onderhoud van deze VILLA is uitstekend, de bouwwijze (2008) is zeer degelijk en het afwerkingsniveau is hoog, de woning is zelfs volledig instapklaar en levensloopbestendig. Kortom.. een heerlijk huis op een waanzinnige plek! Van de morgen tot de avond, het gehele jaar door, laat dit perceel u genieten van het leven in de natuur.

Epe is een zeer geliefd dorp op de Veluwe, schitterend gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden. Het gezellige dorpscentrum heeft veel te bieden: scholen, openbaar vervoer, winkels, horeca en sportverenigingen. Door uitstekende aansluitingen op de snelwegen A50 en A28 kent Epe een aangename combinatie van een goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van de schitterende natuur.

Komt u deze locatie zelf ervaren? Van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2008.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: Ca. 261 m²
Overig inpandige ruimte: Ca. 49 m²
Inhoud: Ca. 1.108 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 31 m²
Externe bergruimte: Ca. 34 m²
Perceeloppervlakte: 2.538 m²
Energielabel: A

INDELING
Parterre
Zodra u de woning binnenkomt, zult u de zeer prettige sfeer ervaren! De entree is letterlijk een binnenkomer, zeer royaal met een gevoel van luxe door de enorme vide, prachtige paneeldeuren en rustige kleurstelling. Vanuit deze centrale hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje gaat u links naar het woon- en leefgedeelte. Hier is als eerste de royale keuken met composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak en met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, afwasmachine
(verhoogd), combi oven-magnetron, 5 pits gasfornuis. Het heerlijke overdekte terras met elektrisch zonnescherm is direct toegankelijk door de openslaande deuren. De vele raampartijen met roedenverdeling en de openslaande deuren in de living zorgen voor prachtig lichtinval. Hier ziet u als het ware de natuurbeleving binnen komen! De eyecatcher in deze living is de mooie Scandinavische houtkachel (Scan). Deze geeft een gevoel van luxe, sfeer en comfort.
Vanuit de ruime hal is er toegang tot de master bedroom, eveneens voorzien van openslaande deuren. Hier treft u een badkamer en suite én een walk in closet. De badkamer is volledig betegeld in een chique kleurstelling met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en bad.
Tot slot is er een ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van een eigen ingang. Bijzonder geschikt als kantoor, thuiswerkplek, salon of atelier maar uiteraard is het ook mogelijk om hier een slaapkamer te creëren.

Etage
Via de houten trap bereikt u de etage. Hier zijn 3 ruime slaapkamers, een badkamer en technische ruimte. De overloop is zo ruim dat er diverse mogelijkheden zijn om hier nog één of meerdere kamers te realiseren. Vanaf de overloop is de zeer ruime bergzolder bereikbaar d.m.v. vlizotrap.
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 identiek gespiegelde kamers, voorzien van ruime raampartijen én een dakraam. De ruime kamer aan de achterzijde van de woning heeft een kleine bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
In de technische ruimte bevindt zich de warmtepomp, deze pomp zorgt voor verwarming als ook voor verkoeling in de woning.
De badkamer is geheel betegeld met inloopdouche, wastafel en toilet.

BIJGEBOUW
De garage heeft een carport met buitenkraan en meerdere stroompunten. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een ruime houtopslag.
Bij het tuinhuis is een gezellig terras gecreëerd om heerlijk te genieten van het uitzicht.

VOORZIENINGEN
- Elektronisch toegangshek;
- Grond warmtepomp;
- Vloerverwarming in gehele woning.

TUIN
De VILLA wordt omgeven door een royale gazonpartij omzoomd met een haag van rododendrons. Ook maakt een laurierhaag scheiding tussen het straatwerk en het fijne terras bij het tuinhuis. Als u thuis komt en de drukte achter u laat, wordt u verwelkomd door een aantal hoge, statige beuken. Op het perceel treft u verder met name naaldbomen aan. Het perfecte straatwerk draagt bij aan de keurige indruk van dit perceel!

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Favoriet Hotel/ Restaurant: Familiehotel Dennenheuvel in Epe
Favoriete speciaalzaak: Banketbakkerij Kamphorst (Epe), Slagerij ter Weele (Oene), Bloemsierkunst Fleurinn (Epe)
Favoriete B&B: De Koekenberg (Epe)
Dat heerlijke terras: ons eigen terras!
Indrukwekkende natuur: Landgoed Tongeren

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Rust van de natuur, een bosrijke omgeving om eindeloos te wandelen en te fietsen. Ook te paard is het geweldig om van de omgeving te genieten. Vanaf ons huis zijn we op korte afstand van alle voorzieningen én in Epe kun je nog ouderwets gratis parkeren!”