Hoolweg 22 Leersum

Vrijstaande woning met guesthouse op een paradijselijke locatie

Ontdek de ultieme combinatie van rust, bossen, weilanden en een perfecte bereikbaarheid. Deze vrijstaande woning is gelegen tussen de bossen van Doorn en Leersum op de betoverende Utrechtse Heuvelrug. Met een perceel van 2.730 m² groot begeeft u zich hier in uw eigen, groene domein met verfrissend zwembad, guesthouse en garage. Een heerlijke levensstijl waar velen van dromen.

Deze prachtige woning met ca. 188 m² aan woonoppervlakte is speels verdeeld over verschillende niveaus met royale leefruimtes. Geniet van de warme open haard in de gezellige woonkamer of bereid culinaire hoogstandjes in de woonkeuken! Er zijn drie slaapkamers aanwezig en vanuit het huis heeft u prachtig zicht op de tuin en omliggende weilanden en bos.

De onder architectuur aangelegde tuin, de plek en het uitzicht is wat deze woning werkelijk uniek maakt. De tuin biedt een oase van rust en privacy. Laat u betoveren door de kleurrijke bloemen, weelderige groene gazons en schilderachtige zithoeken waar u kunt genieten van ontspannen momenten in de buitenlucht. Hier organiseert u barbecues, tuinfeesten of geniet u gewoonweg van een boek terwijl u luistert naar het gezang van de vogels. Een extra bonus van deze woning is het bijgebouw wat gebruikt kan worden als gastenverblijf of kantoor aan huis.

De Utrechtse Heuvelrug is een gebied dat bekend staat om zijn prachtige natuur en exclusieve woonomgeving. U profiteert van een rustige locatie, waarbij u zo vanuit het huis het bos in loopt, terwijl de dorpsvoorzieningen in Doorn en Leersum vlakbij zijn. Daarnaast is de gezellige vestingstad Wijk bij Duurstede, met talloze restaurants en vele bezienswaardigheden, binnen 15 autominuten bereikbaar. Ook Amersfoort en Utrecht bereikt u gemakkelijk binnen 30 autominuten.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1970
WOONOPPERVLAKTE ca. 188 m²
INHOUD ca. 853 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 55 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 2792 m²
ENERGIELABEL C

BEGANE GROND
Aan de linkerzijde van de woning, naast de carport, bevindt zich de entree. Via de ontvangsthal met toilet en deur naar de woonkamer bereikt u het kantoor met eigen toegang naar buiten. Deze hal maakt een prachtige verbinding tussen de later aangebouwde woonkamer met gashaard, de hoger gelegen zitkamer met openhaard en de woonkeuken. De verschillende niveaus geven een gezellig en verbonden gevoel. Vanuit zowel de zitkamer als de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de met zorg aangelegde tuin rondom de woning. De ruime woonkeuken is voorzien van 6-pitskookplaat, magnetron en oven, vaatwasser en spoelbak. De naastgelegen bijkeuken voorziet in de mogelijkheid voor de wasautomaten en hier bevindt zich de cv-installatie.

EERSTE VERDIEPING
Via de open trap bereikt u de overloop richting de ouderslaapkamer en de twee kinderslaapkamers waarvan een met slaapvide. Vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot het dakterras. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Op het terrein bevinden zich een guesthouse, garage en zwembadhuisje. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron om al het groen in perfecte staat te houden.

Guesthouse
Het guesthouse is ideaal om uw vrienden of familie te laten verblijven. Maar ook als eigen ‘huisje’ voor oudere kinderen is het guesthouse geschikt. Geheel compleet met gaskachel, pantry, toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel.

Zwembad
Een droom van velen. Het zwembad is schitterend gesitueerd op het perceel en geheel omheind door het groen. Hier kunt u ongestoord u baantjes trekken en kunnen de kinderen genieten in de zomer. In het zwembadhuisje bevindt zich de installatie zoals de zwembadpomp en de eigen cv-installatie.

Garage
De garage biedt ruimte aan twee auto’s en aan de achterzijde bevinden zich nog drie compartimenten voor uw tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
• Een schitterende vrijstaande woning met bijgebouwen en zwembad;
• Uniek gelegen aan de onverharde Hoolweg met uitsluitend bestemmingsverkeer tussen Leersum en Doorn;
• Met de aanwezigheid van een gastenverblijf een perfecte kans om te wonen met oudere kinderen of te denken aan mantelzorg op eigen terrein;
• Energielabel C.