“ Een parel in Ommen… ”

In de fraaie landelijke omgeving van het aansprekende stadje Ommen, gelegen tussen de bomen en aan de oever van de Overijsselse Vecht, treft u deze wonderschone plek. Hier wordt natuurbeleving met hoofdletters geschreven!

Aan de rand van Ommen wordt u aangeboden deze luxueuze vrijstaande VILLA op een royaal perceel van ruim 2 hectare. Geïnspireerd op het Amerikaanse concept “home with a walkout basement”, woont u letterlijk op hoogte om maximaal te kunnen genieten van het weidse uitzicht waar u begroet wordt door een korhoen, eenden of kieviten. De VILLA heeft drie volwaardige verdiepingen - mét daarbij ook nog een ruime zolder - die als volgt worden getypeerd: de recreatieverdieping in het souterrain, de parterre als woonverdieping met daarboven de slaapverdieping. De huidige bewoners hebben ruim 10 jaar in dit verrassende FAMILIEHUIS gewoond en met liefde deze plek gekoesterd en onderhouden. Nu de kinderen het huis uit zijn, is het voor hen ‘time to move on’.

Ommen biedt u uitstekende faciliteiten zoals een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants, uitgestrekte bossen en glooiende heidevelden. Ook de befaamde Golfclub Ommen “Hooge Graven” aan de rand van het Ommerbos bevindt zich op korte afstand. Verder zijn er scholen ( zowel basis- als voortgezet en internationaal onderwijs), veilige fietspaden, een treinstation en busvervoer én vanaf deze locatie een zeer goede autoverbinding naar Zwolle-Hardenberg-Hoogeveen.
Al met al is het een bijzonder en luxe object, uw eigen paradijs, op een uiterst magnifieke locatie!
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging om zelf dit perceel te komen ervaren!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2012.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Dakbedekking middels pannen.
Kozijnen en boeien: Kunststof-aluminium (onderhoudsvrij).
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: woning ca. 375 m²
Inhoud: ca. 1.327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 45 m²
Externe bergruimte: ca. 214 m²
Perceeloppervlakte: 20.271 m²
Energielabel: A

INDELING
Souterrain
De vaste beuken houten trap biedt toegang tot het zeer riante souterrain. Vanwege de hoogte en omvang van het souterrain kunnen we beter spreken over een extra woonetage.
Zeer fraai is de grote mate van lichttoetreding en de mogelijkheid om direct vanuit het souterrain naar buiten te kunnen lopen naar het overdekte en verdiepte terras. Dit komt doordat de parterre van de woning circa 1,6 meter boven het maaiveld gelegen is. Het souterrain biedt plaats aan een mooie open ruimte met een bar, een keukenblok en een pellet kachel (2012).
Naast de aanwezige slaapkamer is er nog een grote hoeveelheid aan bergruimte en een ruimte voor de technische installaties. Wat een heerlijke ruimte is om bijvoorbeeld te gebruiken als sport- en relaxruimte, kantoor aan huis of mancave.

Parterre
Entree. Hal met garderobe en toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot het souterrain. Vanuit de hal bereikt u de kantoorruimte met LAN aansluitingen. Via fraaie schuifdeuren bereikt u vanuit de hal de riante woonkamer welke is opgedeeld in een tv-kamer, een zitgedeelte met heerlijke panorama gashaard en aansluitend de eetkamer met werkelijk fenomenaal uitzicht op de landerijen aan de westzijde en toegang tot het balkon. Vanuit de gehele woonkamer heeft u dit schitterende uitzicht met garantie op de mooiste zonsondergangen. De keuken met granieten werkblad is handgemaakt en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een dubbele koelkast, vriezer, flessenkoeler, een inductiekookplaat met 5 zones, 2 ovens, 1,5 spoelbak met Quooker. Doordat de keukenruimte is vergroot is er een royale woonkeuken ontstaan met eveneens toegang tot het balkon. De pellet kachel (2022) zorgt voor een aantrekkelijke warmte in deze heerlijke woonkeuken. De bijkeuken biedt plaats aan uw overige witgoedapparatuur en beschikt eveneens over een keukenblok. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot het terras en aansluitend met tuin en vijver.

1e Etage
De ruime overloop biedt toegang aan het separate toilet en tevens tot een drietal in grootte variërende slaapkamers. Deze drie slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten. Twee kamers beschikken daarnaast over een wastafel. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, designradiator en een tweetal wastafels, volledig betegeld.
De vierde slaapkamer op deze etage is de master bedroom met een ruime walk in closet en een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Zolder
Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderruimte welke dienst doet als bergruimte.

Bijgebouw met separaat gastenverblijf
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Oppervlakte Gastenverblijf: ca. 70 m²
Oppervlakte schuur: ca. 209 m²
Inhoud: ca. 1.001 m³

Met een inhoud van maar liefst 1.001 m³ is dit niet zomaar een bijgebouw. Hier treft u een in spouw opgetrokken garage/werkplaats met een vloeroppervlak op de parterre van bijna 150 m². Thans ingedeeld en voorzien van een gesepareerde werkplaats, een eigen CV-ketel (ook voor het gastenverblijf), krachtstroom, elektrische garagedeur en hoge dubbele deur, toilet en mogelijkheid voor 3 paardenboxen en poetsplaats. Via een vaste trap heeft u toegang tot de etage boven de garage/werkplaats met vide en mogelijkheid tot hooiopslag. Het geheel is geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Het gastenverblijf is geheel zelfstandig bereikbaar waardoor dit goede mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een B&B, woning voor au pair, salon of praktijkruimte. Gezien de omvang en afwerking is hier eigenlijk sprake van een tweede woning want het biedt alle faciliteiten van een woning.
De entree met hal, trapkast en trapopgang is ruim en leidt u naar de badkamer met een ligbad/douche combinatie, toilet en wastafel. De woonkamer is verbonden met de keuken en de eetkamer.
De etage biedt plaats aan twee in grootte variërende slaapkamers welke allebei beschikken over veel opbergruimte in de vorm van knieschotten onder de schuine kanten van het dak.

TUIN
De geheel omheinde tuin is schitterend rondom de woning gelegen en bood in het verleden plaats aan een rijbak; hiervan zijn nu nog de contouren zichtbaar en kan desgewenst weer aangelegd worden.

Zodra u de oprit oprijdt wordt u in huis aangekondigd middels het detectiesysteem. Aan het einde van de oprit kunt u uw auto met gemak parkeren of gemakkelijk weer keren op de rotonde!
De zeer riante tuin aan de achterzijde van de woning is momenteel onder andere ingericht met meerdere graspaddocks; ideaal indien u uw paarden of ander kleinvee aan huis wenst te houden. De benodigde waterleidingen voor drinkplaatsen zijn al aangelegd.

De aangelegde vijver is niet alleen schitterend om te zien maar is ook de leefomgeving van vissen, eenden, vogels en salamanders; wat een pracht! Indien gewenst mag deze vijver nog vergroot worden. Uiteraard is deze vijver ook te gebruiken als zwemvijver en is er alle ruimte om te relaxen aan uw privé-strand of visstek! Op een van de vele terrassen kunt u genieten van de zon en de schitterende vergezichten en zonsondergangen. Dit alles overigens met 100% privacy.

BIJZONDERHEDEN
- De ruim 1,5 meter boven het maaiveld gelegen parterre biedt fantastische vergezichten over de landerijen;
- Een heerlijke privacy-volle locatie, maar door de ligging zeker niet afgelegen van faciliteiten;
- De ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen biedt toegang tot deze prachtige villa;
- De sierlijke tuin rondom de woning verkeert, net als de villa, in een uitstekende staat van onderhoud;
- De mogelijkheden van het bijgebouw zijn legio;
- Tuinplan tot een grootte van 2 hectare is mogelijk.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel. Tevens is de woning voorzien van 27 zonnepanelen, 4 panelen ten behoeve van warmwater en een centraal stofzuigsysteem.

Hiernaast zijn de volgende voorzieningen aanwezig:
- Alarminstallatie in woning en bijgebouw;
- Aansluiting op het glasvezelnetwerk;
- Laadstation voor een elektrische auto (i.c. Tesla);
- Waterontharder;
- Detectie van voertuigen op de oprit (2 meetpunten);
- Triple glas in de gehele woning;
- Vloerverwarming op alle etages, inclusief souterrain;

VERKOPERS AAN HET WOORD
“Middels dit huis hebben wij met onze opgroeiende kinderen fantastische jaren gehad. Alle gezinsleden hebben zowel binnen- als buitenshuis hun hobby’s kunnen uitoefenen. Scholen, treinstation en sportaccommodaties zijn op fietsafstand veilig voor een ieder te bereiken. Kortom, heerlijk wonen voor iedereen in deze landelijke omgeving met veel privacy en geweldige uitzichten het hele jaar rond.”

5 kenmerken van Ommen:
- Gevarieerd aanbod restaurants;
- Uitgebreid netwerk van mountainbike, fiets- en wandelroutes;
- Veel recreatie mogelijkheden en sportverenigingen;
- Theater, bostheater & cultuurevenementen;
- Bosrijke omgeving.