Van harte welkom in Oldebroek, een gemeente op de noordoost Veluwe die voor een belangrijk deel bestaat uit ‘buitengebied’ met agrarische activiteiten, bos en natuur! Volgens verkoper is de Bovenstraatweg één van de mooiste straten rondom Oldebroek vanwege het prachtige uitzicht op het groen en de landerijen. Wij mogen u deze eenvoudige BOERDERIJ met rietgedekt wolfsdak en meerdere bijgebouwen, waaronder een bakhuis (1989) aanbieden. Het geheel ligt op een royaal perceel van circa 5.250 m². Daarnaast wordt het aansluitende perceel van circa 30.000m² separaat te koop aangeboden.

Deze plek biedt volop ruimte om naar eigen inzicht te vernieuwen en de boerderij toekomstbestendig te maken. Mogelijkheden genoeg om hier een eigentijds en tegelijk sfeervol WOONHUIS te creëren!

Oldebroek heeft een unieke ligging: met aan de ene kant het groen van de Veluwse bossen en aan de andere kant het blauw van het uitgestrekte Veluwemeer en zijn polders. De Wezepse heide ligt vlakbij. Het dorp zelf beschikt over een mooi aanbod aan winkels en voorzieningen. Zwolle en Kampen liggen vlakbij. Oldebroek combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de bosrijke omgeving en de korte nabijheid van de Hanzesteden Elburg, Zwolle en Hattem met hun levendigheid en cultuurhistorie.

Kortom, een bijzondere ligging in het buitengebied, de rust en ruimte die u hier zult ervaren én het royale perceel zijn zeker de moeite waard om langs te komen voor een kennismaking! U bent dan ook van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1913
Bouwwijze: traditioneel, steens muren en rieten kap (laatste onderhoud in 2019)
Isolatie: Geen isolatie.
Woonoppervlakte: ca. 104 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 115 m²
Inhoud: ca. 769 m³
Externe bergruimte: ca. 135 m²
Perceeloppervlakte: 5.250 m²
Energielabel: een gemeentelijk monument heeft geen verplichting voor een energielabel.

Gemeentelijk monument: Deze boerderij staat op de gemeentelijke monumentenlijst. De gemeente Oldebroek zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft dit object aangewezen als monument vanwege schoonheid, cultuurhistorische waarde, architectuurhistorische waarde of wetenschappelijke betekenis van het object. Voor verbouwing, verplaatsing of sloop van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie van de gemeente.

INDELING
Parterre
Via de deel komt u aan de achterzijde binnen. Hier treft u nog de authentieke situatie hoe vroeger de koeien op stal stonden! Naast de ingang naar het woongedeelte is de aansluiting voor de wasmachine en tevens is hier de douche met toilet. In het voorhuis komt u als eerste in de woonkeuken met sfeervolle schouw en gaskachel, voorzien van een eenvoudig keukenblok. Via de woonkeuken is de voorkamer, de voormalige heerd, toegankelijk. Hier is een bijzonder antiek betegelde schouw waarbij de betegeling doorloopt over de gehele wand. Aan weerszijden van de gaskachel siert een landelijk tafereel.
De voormalige bedstee is verbouwd tot een inbouwkast. Tevens is er nog een doorgang naar het achterhuis. De voormalige opkamer is nu een slaapkamer en hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder.

Etage
Op de etage zijn boven het voorhuis 2 slaapkamers met ingebouwde kasten gecreëerd.

BIJGEBOUWEN

Bakhuis
Woonoppervlakte: ca. 33 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²
Inhoud: ca. 167 m³
Het BAKHUIS is in 1989 volledig herbouwd waarbij de originele dakpannen weer zijn herbruikt.
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast (tussenmeter), rechts is de slaapkamer en links de badkamer in lichte kleurstelling voorzien van douche, wastafel en toilet. Het woongedeelte heeft een open keuken met vier pits gasfornuis en een koelkast met vrieslade.
De bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Op het perceel zijn meerdere bijgebouwen te weten een hooiberg, een gepotdekselde schuur met rieten kap, een wagenschuur, een kippenhok, een hooischuur en garage.

VOORZIENINGEN
Aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Glasvezel is in de straat aangelegd.

TUIN
Passend bij deze vriendelijke BOERDERIJ is de voortuin voorzien van een gazonpartij omzoomd door een haag. Rondom de woning is een grindpad en aan de kant van het bakhuis is eenvoudig straatwerk. Naast de boerderij staan royale hortensia’s.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Favoriet restaurant: Gasterij de 7 heuvels in Wezep
Favoriete speciaalzaak: IJssalon Strijkert in Oldebroek, Hofleverancier Bakkerij Schuld in Oldebroek,
Leuk hoteladresje: Landal Green park Landgoed ‘t Loo
Dat heerlijke terrasje: d’Olde Dreiput op ’t Loo, Fruittuin Verbeek in Oldebroek
Indrukwekkende natuur: Landgoed Zwaluwenburg, Landgoed Schouwenburg, A. Vogeltuinen in ’t Harde, Landgoed Morren in Oosterwolde met Engelse Landschapstuin. Ook zijn er diverse klompenpaden en knooppunten voor fietsers in de directe omgeving.
Cultureel uitstapje: de Museumboerderij De Bovenstreek ligt op 500 m vanaf de woning.