Lekdijk west 39 Lopik

€ 750.000 k.k.

Omschrijving

GERENOVEERDE 2-ONDER-1-KAP WOONBOERDERIJ MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Een fraai gerenoveerde rietgedekte woonboerderij in een buitengewoon landelijke en rustgevende setting op een perceel van 2.440 m², midden in het schitterende uiterwaardengebied aan rivier de Lek, vlak bij de dorpen Lopik en Cabauw en de Zilverstad Schoonhoven. Hier geniet u van adembenemende vergezichten over de prachtige uiterwaarden van de Lek en over de weilanden achter de woning. Een paradijs voor vogelaars en wildspotters, ’s zomers recreëren aan de Lek, molens en akkers; een authentiek Hollands landschap. Een sprookjesachtig decor waar u stil van wordt. Laat u verwonderen over deze fenomenale plek in het midden van het land.

In 2008 hebben de huidige eigenaren, samen met de vorige bewoners aan de achterzijde van de boerderij, huisnummer 39a, onder leiding van een bevriende architect uit Utrecht, deze destijds vervallen boerderij gerenoveerd tot twee separate woningen. Een resultaat om trots op te zijn. De woning is erg compleet. Denkt u daarbij o.a. aan de prachtige living met luxe woonkeuken in de goed doordachte uitbouw aan de zijkant, een royale slaap- en badkamer op de eerste verdieping en het multifunctionele bijgebouw.

Gelegen aan de Lekdijk bent u in korte tijd in Lopik of Schoonhoven voor de dagelijkse voorzieningen. Ook Utrecht, Gouda en Rotterdam zijn met nog geen 30 autominuten goed bereikbaar. Kortom, een prachtig ‘buiten’ in een landelijke setting en met Utrecht en diverse steden en dorpen binnen handbereik.
KENMERKEN

BOUWJAAR 1650/2008
WOONOPPERVLAKTE ca. 144 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 68 m²
INHOUD ca. 609 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 2.440 m²
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND
Het avontuur van deze prachtige woonboerderij start aan de rechterzijde in de vestibule. Deze vormt de entree van beide woningen. Vanuit hier bereikt u de ontvangsthal met garderobe en toilet. De historische details van het voormalige voorhuis zijn nog prachtig zichtbaar. De woonkamer is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming en er is een grote houthaard aanwezig. Het klassieke balkenplafond is crèmekleurig geschilderd, waardoor het plafond optisch hoger lijkt. Achterin de woonkamer, onder het schuine gedeelte van het dak, is ruimte voor een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar. Eén schuine wand is hier voorzien van een boekenkast. De opkamer geeft een leuke dynamiek aan de woonkamer en is ideaal als werkplek of als televisiehoek.

Via een aantal traptreden naar beneden bereikt u de charmante woonkeuken. Een fraaie aanbouw aan de oostzijde van de boerderij. Deze is geheel compleet met 6-pits gasfornuis met dubbele oven, spoelbak, Quooker, vrijstaande Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Het servies kan hier prachtig uitgestald worden in de ingebouwde servieskast, welke volledig in stijl is met de rest van de keuken. Tevens is er voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel, hier kunt u heerlijk bij de houtkachel dineren. Vanuit de keuken leiden dubbele openslaande deuren naar de voortuin, hierdoor ontstaat een aangename verbinding met buiten. De bijkeuken bevindt zich onder de opkamer en biedt u enorm veel ruimte en dit is tevens de plek voor de wasautomaten.

De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen vloer met voerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Op de verdieping bevindt zich een grote slaapkamer en aangename badkamer. Een schitterende slaapkamer waar de fraaie oude houten gebinten een prominente rol vervullen in de sfeerbeleving van deze ruimte. De badkamer is zeer compleet met vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet en royale dubbele inloopdouche. Op de overloop is kastruimte gerealiseerd en bereikt u via de vlizotrap de aanwezige bergzolder.
OVERIGE
TUIN EN BIJGEBOUW
De tuin rondom de woonboerderij is een gevarieerd geheel. Er zijn prachtige aangelegde borders te vinden met grindpaden en verschillende hagen. Het aanwezige irrigatiesysteem houdt de tuin in topconditie.

De eigenaren hebben, gezamenlijk met de voormalige bewoners aan de achterzijde huisnummer 39 A, de oude stal omgebouwd tot multifunctioneel bijgebouw. Bij de renovatie is nagenoeg een nieuw bijgebouw gerealiseerd. Een ideale plek om te werken, te studeren of te logeren. Dit mede dankzij de aanwezigheid van een pantry en toilet. Het bijgebouw wordt warm gehouden door een buitengewoon efficiënte houtkachel. De aanwezige vide wordt nu gebruikt als bergruimte. Aan de achterzijde is een deel van de voormalige stal in gebruik als (werk)schuur.

BIJZONDERHEDEN
• De woonboerderij is in 2008 volledig gerenoveerd waarbij twee zelfstandige woningen zijn gerealiseerd.
• De woningen zijn formeel gesplitst en hebben een zelfstandige woonbestemming.
• Op het bijgebouw zijn samen met de buren 24 zonnepanelen geïnstalleerd.
• Zeer multifunctioneel bijgebouw te gebruiken als gastenverblijf, atelier of kantoorruimte.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
2.440 m²
Inhoud
609 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lopik G 1912
Oppervlakte
2440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
562-G-1912

Buitenruimte

Tuin
Voortuin, zijtuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Lekdijk west 39
Lopik
€ 750.000 k.k.