Krollerweg 7 Kootwijkerbroek

€ 1.695.000 k.k.

Omschrijving

Juweeltje in het groen

Op een werkelijk fantastische locatie, geheel omgeven door fraaie bomen ligt deze luxueus ingerichte, kapitale WOONBOERDERIJ met royaal bijgebouw, idyllisch gastenverblijf, paardenstal, dubbele garage, hooiberg en diverse dierenverblijven.

De woonboerderij is gelegen in een parkachtige tuin met groot gazon, een fraai vormgegeven vijver en een eigen bossage met slingerpaden.
Het perceel is ruim 1,2 ha en beschikt over een hertenwei, een groot erf, diverse terrassen en een achtergelegen weiland geschikt voor het houden van hobbyvee.

De rietgedekte woonboerderij is gebouwd in 1996 en recentelijk geheel gemoderniseerd. Wat opvalt is de grote woonkamer met fraaie schouw en balkenplafond, de grote hal met vide en de prachtige serre aan de achterzijde. Uiteraard zijn de ouderslaapkamer en de luxe badkamer op de begane grond gesitueerd.

Het bijgebouw is een volwaardige woning met grote woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Sinds enkele jaren wordt deze ruimte gebruikt als bed en breakfast maar uiteraard zijn andere gebruiken ook zeer goed mogelijk, bijvoorbeeld als kantoor of werkruimte.

Het gastenverblijf is een snoepje om te zien: evenals de woonboerderij geheel rietgedekt, voorzien van luiken, een gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Recentelijk is hier een nieuwe badkamer gerealiseerd.

De tuin is een lustoord op zich: fraaie zitjes, mooie borders, een heerlijk gazon en een prachtig uitzicht over de vijver en eigen bos maakt deze plek echt heel bijzonder.

Zullen we een kijkje nemen, misschien ontdekken we ook deze keer het ijsvogeltje!

INDELING

Via een statige inrijpoort en een lange oprijlaan bereikt u het royale erf met woonboerderij en overige bijgebouwen.

Woonboerderij:

Parterre
Entree, hal met vide, toilet met fonteintje, grote woonkamer met parketvloer, schouw met gashaard, balkenplafond en diverse vaste kasten. Woonkeuken met hardstenen blad, inductiekookplaat, hoge koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine en combi-magnetron.
Ruime ouderslaapkamer met inloopkast. Fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet. Fraaie serre met gezellige houtkachel. Bijkeuken met meterkast, diverse vaste kasten en wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping
Twee grote slaapkamers met vaste kasten en wastafel en kleine badkamer met douche en toilet. Berging met CV installatie.

De woonboerderij heeft een inhoud van 895 m³ en beschikt over een woonoppervlakte van 237 m².
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer ligt een fraaie parketvloer en de hal en keuken zijn voorzien van estrieken. In de serre ligt een hardstenen vloer.

De woonboerderij is 7 jaar geleden voorzien van een nieuwe rieten kap, geheel gemoderiseerd en fraai betimmerd met vaste kasten, is volledig geisoleerd en perfect onderhouden.
Energielabel A!

Bijgebouw (bed en breakfast):

Parterre
Hal met meterkast en toilet met fonteintje, werkkamer met slaapkamer. Gezellige woonkamer met open keuken voorzien van koelkast, electrisch fornuis, wasemkap, combi magnetron en wasmachine-aansluiting. Berging met CV installatie.

Eerste verdieping
Overloop, keurige badkamer met douche en wastafel, twee ruime slaapkamers met vaste kasten.

Het bijgebouw heeft een netto vloeroppervlak van 123 m².
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie grindvloer en de bovenverdiepingen zijn voorzien van laminaat. Het bijgebouw is voorzien van wand en dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas.

Gastenverblijf:

Hal met berging met CV installatie en wasmachine-aansluiting. Gezellige woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken voorzien van gasfornuis, wasemkap, koelkast en combi magnetron. Slaapkamer en recentelijk vernieuwde badkamer met douche, wastafel en toilet.

Het gastenverblijf is een kleinere versie van de woonboerderij en voorzien van rieten kap, luiken voor de ramen en een fraaie schoorsteenkap. Het netto woonoopervlak is 45 m².
De gehele begane grond is ook voorzien van vloerverwarming.

OVERIGE OPSTALLEN

– De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en een bergzolder, vloeroppervlak 60 m².
– De paardenstal is voorzien van een uitloop naar het weiland met achtergelegen mestbak, vloeroppervlak 30 m².
– Stoere hooiberg met hooizolder.
– Tweede hooiberg ingericht als dierenverblijf en kippenhok.
– Schuilhok voor de herten.

BIJZONDERHEDEN

– De woonboerderij is gelegen op een zeer courante locatie op enkele autominuten van Barneveld, Voorthuizen en Kootwijkerbroek.
– Alle opstallen zijn perfect onderhouden. Alle rieten daken hebben dit jaar groot onderhoud gehad.
– De totale perceelsgrootte is 12.275 m².
– Het betreft 3 kadastrale percelen: Gemeente Garderen, sectie H, nummer 3928, 3929 en 3174.
– De hertenwei is voorzien van een degelijk stalen hekwerk met dubbele toegangspoorten.
– De hobbywei en het gazon zijn omheind met een houten hekwerk.
– De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en wordt `s avonds sprookjesachtig verlicht.
– Er is een eigen waterpomp aanwezig voor de beregening en het op peil houden van de vijver.
– Zowel de woonboerderij als het bijgebouw en het gastenverblijf beschikken ieder over een eigen (jonge) CV installatie.
– De rieten kap van de woonboerderij is in 2015 geheel vernieuwd.
– Het perceel grenst direct aan een fraai natuurgebied van het Geldersch Landschap en honderden vogels maken van de tuin een waar vogelparadijs, zelfs het ijsvogeltje ontbreekt niet!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Voorthuizen

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
5 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996

Oppervlakten en inhoud

Wonen
237 m²
Externe bergruimte
141 m²
Perceel
12.275 m²
Inhoud
895 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
5

Energie

Energielabel
A

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Garderen H 3928
Oppervlakte
7810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
293-H-3928
Perceelnaam
Garderen H 3174
Oppervlakte
1380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GDR03-H-3174
Perceelnaam
Garderen H 3929
Oppervlakte
3085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GDR03-H-3929

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering
Bekijk alle kenmerken
Krollerweg 7
Kootwijkerbroek
€ 1.695.000 k.k.