IJsseldijk 109 a Welsum

Vraagprijs € 949.000 k.k.

Omschrijving

“Een charmante woonboerderij met een adembenemend uitzicht”

Bent u van plan om het stadsleven in te ruilen voor een stijlvol Rijksmonument uit 1860, gelegen aan de IJsseldijk op een adembenemende en tegelijk unieke locatie? Of bent u als natuurliefhebber op zoek naar de rust en schoonheid van het rivierlandschap?

Dan heten wij u van harte welkom in Welsum, een kleine gemeenschap met zo’n 400 inwoners én een actief verenigingsleven. Dit dorp ligt in een bijzonder stukje Overijssel, niet aan de oost- maar aan de westoever van de IJssel. Hier wordt rust en ruimte nog met hoofdletters geschreven en zult u onder de indruk zijn van de charme van deze prachtige rietgedekte, vrijstaande WOONBOERDERIJ met bakhuis en bijgebouw.

Samen met de naastgelegen authentieke T-boerderij vormen zij een rijksmonumentale IJsselhoeve. De woningen zijn volledig kadastraal gescheiden. De voormalige stal is geheel in dezelfde stijl als de boerderij gerestaureerd (2000) tot een charmante WOONBOERDERIJ. Een krachtige combinatie van een historisch exterieur met een modern, onder architectuur ontworpen interieur!

U woont hier nabij een Natura 2000-gebied met vrij uitzicht over de weilanden. Een plek waar u de zon ziet opkomen en ondergaan en daar krijgt u de Hollandse luchten als bonus bij! Op 300 meter van de woonboerderij zijn de prachtige uiterwaarden in dit rustgevende landschap direct toegankelijk. Ook zijn er vele wandel- en fietsroutes zowel door de IJsselvallei als over de Veluwe met haar bossen en uitgestrekte heidevelden. Voor de liefhebber zijn er meerdere mooie golfbanen op korte afstand beschikbaar.

De dorpen Heerde, Epe, Olst en Terwolde met alle (basis-) voorzieningen zijn met de auto of fiets goed te bereiken. Wilt u meer? Dan liggen de prachtige Hanzesteden Zwolle, Deventer en Hattem binnen handbereik. Op zo’n twee kilometer afstand is een NS-station en met 12 minuten bent u bij de A50.

Hier, waar de IJsseldijk sierlijk kronkelt langs de IJssel tussen Deventer en Zwolle, begint wellicht uw droom van het landelijk wonen! Komt u zelf het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1852
Bouwwijze: Traditioneel
Isolatie: Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Woonoppervlakte: ca. 238 m²
Externe bergruimte: ca. 65 m²
Inhoud: ca. 875 m³
Perceeloppervlakte: 1.949 m²
Bestemming: zie www.ruimtelijkeplannen.nl

Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds.

INDELING

Parterre
De BOERDERIJ verwelkomt u met een voordeur aan de zijkant die leidt naar een royale hal. De hal opent naar een ruime en lichte woonkamer, waar de vele raampartijen een schitterend uitzicht bieden op de op het zuidwesten gelegen achtertuin en de uitgestrekte weilanden daarachter. Naadloos verbonden met deze woonkamer bevindt zich de prachtige Bulthaup keuken, die uitblinkt in zowel functionaliteit als esthetiek.

De Bulthaup keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, warmhoudoven, recentelijk geïnstalleerde vaatwasser (2022) en koelkast (2022), evenals een 5-pits gaskookplaat. Een 10-liter keukenboiler zorgt voor direct warm water, wat het koken en bereiden van maaltijden nog aangenamer maakt. Ervaar het plezier van koken in deze fraai vormgegeven keuken, waar functionaliteit en stijl samenkomen voor een ongeëvenaarde culinaire ervaring. De bijkeuken vormt een aangename uitbreiding van de keuken, uitgerust met een keukenblok en voorzieningen voor de wasmachine en droger.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een slaapkamer, tevens ideaal voor gebruik als kantoorruimte. De badkamer, uitgerust met een bad, badmeubel en douchecabine, biedt ontspanning en comfort. Het aparte toilet met fonteintje is strategisch naast de badkamer geplaatst.

Via de bijkeuken bereikt u de achterdeur, ook wel bekend als ‘de achterom met het klompenhok’, waar voldoende opbergruimte beschikbaar is, inclusief een handige hondenkennel. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie. Het is vermeldenswaardig dat deze achterdeur vrijwel altijd wordt gebruikt als toegang tot de WOONBOERDERIJ.

1e verdieping
De bordestrap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer.
Aan de linkerzijde van de trap zijn twee slaapkamers. De eerste is een fijne, ruime kamer die momenteel als logeerkamer wordt gebruikt. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast en is in gebruik als bergruimte. Aan de rechterzijde is de masterbedroom met walk-in-closet, ingebouwde kasten en een vernieuwde badkamer-en-suite (2006). De badkamer in moderne kleurstelling heeft een toilet, wastafel, designradiator en een inloopdouche voorzien van een regendouche en handdouche.

Bijgebouwen
Het authentieke bakhuis is in originele staat en geeft u een knipoog naar het verleden. Natuurlijk kunt u dit bakhuis in de huidige staat omarmen maar u kunt hierbij ook denken aan een renovatie om deze parel eigentijds te verduurzamen!

De garage is een ruim bijgebouw met veranda en fijn terras op het zuidwesten. Deze garage is voorzien van een kanteldeur. U kunt hier met gemak uw auto parkeren. De ruime vliering kunt u gebruiken als bergruimte. Er is krachtstroom aanwezig, evenals elektriciteit en water.

Tuin
U rijdt vanaf de IJsseldijk naar beneden. Langs de T-boerderij komt u vervolgens bij nummer 109A. Hier is een toegangshek en voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. Naast de WOONBOERDERIJ is keurig straatwerk, afgewisseld met een royale gazonpartij. De achtertuin is omzoomd door een bloemenzee waar de kleuren roze en paars een hoofdrol spelen! De zorg en aandacht voor het perceel zal u zeker opvallen! Achter de haag is een rustgevende boomgaard met twee peren- en twee appelbomen.

Voorzieningen
– Geheel gerestaureerd dak met een nieuw uilenbord (2023);
– Glasvezel;
– Airco in living (2 stuks) en masterbedroom;
– Elektrische screens aan de achterzijde van de woning;
– Alarm (gekoppeld aan centrale);
– Buitenschilderwerk in 2023.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Heerlijk centraal gelegen in de driehoek Apeldoorn, Deventer, Zwolle, alles binnen 20 autominuten met alle denkbare voorzieningen, musea, restaurants en toch vrij wonen in de natuur.”

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet
Wonen 238 m²
Inhoud 875 m³
Perceel 1949 m²
kamers 5
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 949.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 november 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1852
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Riet
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
238 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
1.949 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
Grotendeels dubbelglas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Atag Q42C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Olst G 3393
Oppervlakte
1319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OLS00-G-3393
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Olst G 3396
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OLS00-G-3396
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Olst G 3546
Oppervlakte
605 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OLS00-G-3546
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

IJsseldijk 109 a
Welsum
Vraagprijs € 949.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker