Fluitenbergseweg 93 Fluitenberg

vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Kijkmomenten zullen plaatsvinden tussen 1 en 8 juli 2022 vanwege de volle bezetting van de B&B.

Op een werkelijk magnifieke locatie staat deze vrijstaande woning met fenomenaal gastenverblijf. Een plek zoals deze, om te onthaasten en het leven te vieren, komt zelden beschikbaar!
Met trots bieden wij u aan deze bijzonder sfeervolle woonboerderij met vrijstaande garage en luxe gerenommeerde 8-persoons Bed & Breakfast (2012), bekend als de “Boerenlodge”.

Het is een genot om deze bijzonder aantrekkelijke stek te mogen bewonen, met 2 bijgebouwen op een perceel van ruim 1.300 m² en prachtige vergezichten over de aangrenzende landerijen. Het geheel is “kant en klaar” te noemen en is hierdoor een buitenkans voor mensen die instap klaar willen wonen en werken. U koopt niet alleen een woonboerderij op een prachtige locatie. U wordt tevens eigenaar van een buitengewoon goedlopende verhuuraccommodatie met een eigentijds concept, inclusief website waarbij u reserveringen kunt overnemen! Een droom is wellicht met dit unieke object bereikbaarder dan ooit, want naast landelijk wonen kunt u hier direct ook inkomen genereren.

LIGGING
Fluitenberg ligt in het idyllische buitengebied van Hoogeveen omgeven door weilanden en bossen. Hier bent u helemaal weg uit de drukte en het lawaai. Met in de nabije omgeving de plaatsen Dwingeloo, Ruinen, Meppel, Assen, Emmen, Zwolle. Binnen 5 minuten is de a28 bereikbaar en zijn de steden Groningen, Amersfoort, Apeldoorn, Leeuwarden maar ook de Duitse plaatsen Meppen, Lingen, Nordheim binnen een uurtje bereikbaar. Hoogeveen heeft een bruisende binnenstad, met vele winkels, supermarkten, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals bioscoop en theater. Met de aanwezigheid van een eigen station is ook het reizen naar een werkplek “buiten Drenthe” makkelijk en snel bereikbaar. Hoogeveen staat bekend om het sociale club- en verenigingsleven, ruim aanbod voor het beoefenen van sporten. Ook op het gebied van onderwijs heeft Hoogeveen veel keuze aan basisscholen, voortgezet onderwijs, mbo opleidingen en een volksuniversiteit.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar : De woning is gebouwd omstreeks 1941
Bouwwijze : Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking : Dakbedekking met dakpannen.
Isolatie : De woning is grotendeels geïsoleerd.
Inhoud Woning : 591 m³
Woonoppervlakte woning : 149 m²
B&B incl. overkapping en veranda : 114 m²
Overig inpandige ruimte woning : 14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 9 m²
Externe bergruimte : 36 m²
Perceel oppervlakte : 1.325 m²

WOONHUIS
De vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1941 en door de jaren heen verder uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van diverse authentieke details en inbreng van stijlvolle materialen is er een sfeervolle ambiance ontstaan. Er is in het gehele huis consequent gebruik gemaakt van een rustig en licht kleurenpallet en mede door de vele ramen en de fraaie lichtinval, is er een bijzonder prettige leef atmosfeer.

INDELING
Parterre
Via de achterdeur komt u de in landelijke stijl uitgevoerde keuken binnen. De moderne keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De nostalgische Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming completeren het geheel. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het toilet en de ruime kelder met stahoogte. Eveneens grenzend aan de keuken bevindt zich een functionele ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, studeer- of hobbykamer.
De eetkamer en woonkamer zijn bijzonder prettige leefruimtes. Sfeervol ingericht en afgewerkt met een in visgraad gelegde eikenlook pvc-vloer. Vanuit beide kamers geniet men van mooie vergezichten over de weidse omgeving. De fraaie en-suite deuren tussen beide vertrekken geven het geheel extra cachet. De woonkamer en de eetkamer zijn beiden voorzien van een sfeerhaard. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande tuindeuren toegang tot de bijzonder fraai aangelegde tuin (2021) een klasse apart, met groot terras en veranda met hottub. Door de zuidwesten ligging is er altijd een zitplek in de zon. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de hal, de trapopgang naar de eerste etage en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en designradiator.

1e etage
Op de etage leidt de ruime overloop met schuifkastenwand naar vier sfeervolle slaapkamers en een berging/cv ruimte, verder zijn er meerdere opbergruimtes achter knieschotten.

BIJGEBOUW
De vrijstaande stenen garage met nieuwe kunststof kozijnen is voorzien van water, elektra en een vaste trap naar de ruime vliering met veel extra bergruimte.

GASTENVERBLIJF
Op het erf bevindt zich de vrijstaande en zeer sfeervolle ingerichte bed & breakfast. Kenmerkend voor de Boerenlodge is het hoogwaardige afwerkingsniveau. De rustieke sfeer zowel binnen als buiten wordt grotendeels bepaald door het, naar Oostenrijkse sferen royale hout gebruik. De lodge bevat op de parterre een keuken en een smaakvolle living met groot panoramaraam, twee mooie tweepersoons slaapkamers en twee luxe badkamers. Op de 1e etage treft u een 3e tweepersoons slaapkamer en twee eenpersoons bedstedes inclusief toilet en wastafel. Aangrenzend bevindt zich nog een afgesloten privé ruimte, welke gebruikt wordt als werkkamer voor de B&B. De lodge beschikt over een inpandige veranda met glazen schuifwand. Hier bevinden zich de buitenkeuken met wijnkoelkast en een heerlijke lounge zithoek om tot in de late uurtjes te genieten….. In de royale gastentuin met weidse uitzichten bevinden zich meerdere zithoeken. Het wellness plaatje wordt gecompleteerd door de aanwezigheid van een Finse sauna, een hottub en een buitendouche! Het zal gasten hier werkelijk aan niets ontbreken, deze accommodatie valt met recht onder het luxere verhuursegment. Kortom een buitengewoon paradijsje.

BIJZONDERHEDEN
– Een landelijke stek op een ronduit prachtige locatie, waarbij inkomen direct gegeneerd kan worden. Tevens de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
– De Boerenlodge is een bed & breakfast welke ruim 10 jaar bestaat. U neemt een bestaand bedrijf over met een hoge bezettingsgraad en naambekendheid. Het geheel wordt verkocht inclusief inventaris, wellness, website, goodwill en lopende reserveringen (in overleg);
– De stijlvolle woning heeft veel authentieke details en een bijzonder fraai aangelegde tuin (2021) gelegen op het zuidwesten met terrassen;
– Door de gescheiden opzet van de woonboerderij & het gastenverblijf is privacy voor zowel gasten als de bewoners gewaarborgd;
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Oplaadpunt voor een elektrische auto;
– 2 hottubs;
– Camera bewaking;
– Domotica aanwezig tuinverlichting;
– Nieuwe cv ketel (2022) geplaatst in gastenverblijf met warmtepomp voorbereiding;
– Buitenschilderwerk 2021/2022;
– Nieuw keukenapparatuur woning 2021.

VOORZIENINGEN
De woningen zijn aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er een HR-combiketels.
Bekijk de foto’s om een goede impressie te krijgen van deze stek en de sfeer. Voor alle informatie over het wonen en werken op deze unieke plek, waaronder ook de bezettingsgraad & omzetcijfers, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging op afspraak. Vanwege de volle bezetting van de B&B, zullen de kijkmomenten op werkdagen liggen tussen 1 en 8 juli 2022.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
1.325 m²
Inhoud
591 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hoogeveen U 1
Oppervlakte
496 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-U-1
Perceelnaam
Hoogeveen U 8
Oppervlakte
829 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HGV00-U-8

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Fluitenbergseweg 93
Fluitenberg
vraagprijs € 895.000 k.k.