Verkocht onder voorbehoud

Drielandendreef 5 Harderwijk

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

“Vrijstaande rietgedekte WOONBOERDERIJ op ideale locatie!”

Harderwijk… alles wat deze bruisende Hanzestad te bieden heeft, is letterlijk binnen handbereik. Sporten of recreëren aan het water of liever in het bos? Het kan allemaal. Daarnaast heeft Harderwijk een gezellig, historisch centrum met schilderachtige pleintjes langs eeuwenoude panden. Gezellige boetiekjes, hippe conceptstores, sterrenrestaurants en koffiebarretjes maar ook meer dan 100 monumenten met prachtige gevels. Harderwijk ligt pal aan het Veluwerandmeer Wolderwijd. Hierdoor ervaart u een heerlijk, vrije sfeer. Huur een sloep, hap een dagvers visje of beleef het gouden uur vanaf een loungebank op Strandeiland.

In de geliefde woonwijk Drielanden in een mooie rij van vrijstaande woningen, mogen wij u aanbieden deze charmante, rietgedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouw op een perceel van bijna 1300 m². Een fraai perceel om te omarmen en als eyecatcher een monumentale boom om voor te zorgen!

De locatie is ideaal: aan de rand van Drielanden maar toch met alle voorzieningen op korte afstand. Een medisch centrum, het wijk-winkelcentrum, diverse scholen, sportvelden en ook vlakbij de op- en afritten van de A28. Ook het fraaie Crescent park ligt vlakbij. Een prachtig park waar de waterberging wordt gecombineerd met recreatie en ruimte voor de natuur, een aanrader om te bezoeken! Via de fietsbrug over de A28 fietst u in een kwartiertje langs het water naar de historische binnenstad van Harderwijk.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! U bent dan ook van harte welkom om dit perfect afgewerkte FAMILIEHUIS te komen bezichtigen!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1924.
Bouwwijze: Traditionele bouw, dakbedekking d.m.v. riet.
Isolatie: De woning beschikt over dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 196 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 769 m³
Externe Bergruimte: ca. 42 m²
Perceeloppervlakte: 1.270 m²
Energielabel: B

INDELING
Parterre
De entree geeft direct al een indruk van de stijl en afwerking in deze sfeervolle woning. U treft hier de tijdloze combinatie van een houten balkenplafond, paneeldeuren in een fris witte ‘look’ en een strakke en tegelijk sfeervolle natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Naast de garderobe is hier zowel de meterkast als ook het toilet met fonteintje, betegeld in passende kleurstelling. Vanuit de gang komt u in het voormalige ‘voorhuis’ waar de oude elementen een prominente rol hebben in het geheel. Tegelijk is voor het wooncomfort vloerverwarming aangelegd. Prachtige glas -in-lood ramen, diepe vensterbanken met binnen luiken die zijn gemaakt van Veluws hout. Bijzonder is de originele schouw met antieke tegeltjes waarop verschillende haventafereeltjes te zien zijn. De houtkachel zorgt op frisse dagen voor aangename warmte en de bewoners zitten dan ook graag met familie en vrienden aan de grote eettafel voor koffie en/of een goed glas wijn!

Ruitenberg Interieurbouw heeft de keuken op maat gemaakt (2016), passend bij de wensen van de bewoners: stoer, robuust, hoge kwaliteit en tijdloos. De keuken heeft een krachtige uitstraling door het gebruik van eiken hout (white wash) en een natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 6 pits gasfornuis met oven (Boretti), vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit deze royale ruimte is de kelder bereikbaar, een mooie plek voor een wijnkelder of als provisieruimte te gebruiken. De opkamer wordt momenteel gebruikt als speelkamer maar is ook geschikt als werkplek of als kinderslaapkamer. Waar vroeger de koeien stonden in het achterhuis, is nu de royale living over de gehele breedte van de woning, voorzien van vloerverwarming. Ook hier wordt historie verbonden met een eigentijdse en praktische inrichting: balkenplafond, originele houten gebinten en stalraampjes worden gecombineerd met een waanzinnige visgraat eiken houten vloer en heerlijke openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

Via de keuken is de doorgang naar het bakhuis. Door de natuurstenen vloer die hier doorloopt vanuit entree en keuken, ontstaat er een rustig en tegelijk ruim geheel. Hier zijn als eerste de aansluitingen voor wasmachine en droger, als ook de CV-/technische ruimte. Het bakhuis is nu een combi van kantoor en atelier, voorzien van een ingebouwde kastenwand. Boven is nog een extra slaapplek gecreëerd.

Etage
Via de houten trap in de living bereikt u de etage. Ook hier blijft u zich verbazen over de hoge mate van afwerking en creativiteit als ook de zorg en aandacht voor de authentieke elementen.
Aan de voorzijde van de woning is de masterbedroom met ingebouwde kasten, Velux dakraam en voor een optimaal gevoel van luxe en comfort… een vrijstaand bad als ‘verlengstuk’ van de badkamer en suite. In de badkamer treft u een op maat gemaakt badmeubel met grote wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming evenals de vloer naar en onder het bad in de master bedroom. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 vrijwel identieke slaapkamers gecreëerd, beide met speels hoogteverschil zodat er als vanzelfsprekend een slaap- en een werk-/speelruimte ontstaat. Een kamer is zelfs voorzien van een bedstede! De gehele verdieping is voorzien van een passende vloer van houten planken wat bijzonder matcht met de oude houten gebinten. Ook zijn in de kamers Velux ramen voorzien van op maat gemaakte horren.
In 2019 is de vierde slaapkamer gecreëerd door het plaatsen van een grote dakkapel, voorzien van kiep-kantelramen en een wastafel. Hier kan zelfs een volledige badkamer met bijvoorbeeld sauna worden geplaatst! De aansluitingen zijn daarvoor reeds aanwezig! Maar ook is deze ruimte geschikt als werkkamer of kantoor.

BIJGEBOUWEN
De ruime garage van ca. 42 m² met openslaande deuren wordt momenteel gebruikt voor opslag. Over de gehele lengte van de garage is een vide/bergzolder, te bereiken met vlizotrap. Dit bijgebouw is geïsoleerd en elektra en water zijn aanwezig. Uiteraard kunt u binnen uw auto parkeren, maar ook op uw eigen perceel is genoeg ruimte voor meerdere auto’s. De aangebouwde veranda van circa 15 m² met elektrisch rolluik en houtkachel wordt veelvuldig als tuinkamer gebruikt. Heerlijk om hier de dag te beginnen óf af te sluiten!

TUIN
Een rietgedekte WOONBOERDERIJ met vele historische kenmerken hoort in een mooie balans te zijn met het omliggende erf. En dat is op dit perceel bijzonder gelukt! Aan de voorzijde zorgt de hoge haag voor privacy. Het vooraanzicht met de royale gazonpartij afgewisseld met oude fruitbomen en grote hortensia’s voor de woning vormt met de rieten kap en sierlijke daklijsten een lieflijk plaatje. Om de woning is een afwisseling van grind en keurig straatwerk. Ook treft u naast het huis de waterpomp (eigen bron).

De heerlijke achtertuin op het zuiden heeft meerdere zitjes om ieder moment van de dag van de zon te genieten! Het grote terras heeft dakbomen als natuurlijk zonwering en vele hagen, afgezet met een rand van leilinden, borders en een mooie gazonpartij.

VOORZIENINGEN
– Gehele parterre voorzien van vloerverwarming;
– Eerste verdieping heeft vloerverwarming in de badkamer met een uitloop naar het bad in de master bedroom;
– Oplader voor elektrische auto;
– Elektronisch hekwerk + camera;
– 10 zonnepanelen op bijgebouw;
– Hybride warmtepomp;
– Velux dakramen voorzien van op maat gemaakte horren;
– Beregening systeem in de voor- en achtertuin;
– Waterpomp met eigen bron.

Gemeente Harderwijk kent een subsidieregeling voor snoeiwerkzaamheden voor monumentaal groen. (De boom is recent nog geheel gesnoeid en onderhouden, juni 2022)

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Ratatouille (Harderwijk)
Favoriete speciaalzaak: Patisserie & IJszaak Patrijs (Harderwijk)
Leuk hoteladres: Kasteel de Vanenburg (Putten)
Favoriete B&B: Het stadslogement op de Vischmarkt (Harderwijk)
Dat heerlijke terras: Luigi’s voor heerlijke koffie op zaterdagochtend (Harderwijk)
Indrukwekkende natuur: Het heidegebied rondom de Schaapskooi (Ermelo)

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“De aanblik op de boerderij tovert altijd een glimlach op ons gezicht. De rieten kap met sierlijke lijsten, de oude fruitbomen, de mooie hoge ramen. Een huis dat je omarmt door de karakteristieke details en knusse hoekjes. Behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Het zicht op de tuin, waar de kinderen spelen en we aan de grote tafel buiten eten. Een huis met alle ruimte om gezellig samen te zijn, muziek te maken, te schilderen of juist in alle rust een boek te lezen. Het is voor ons echt een huis waarin geleefd mag worden!”

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
1 juli 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Riet
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
1.270 m²
Inhoud
769 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Harderwijk K 170
Oppervlakte
1270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
361-K-170

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Drielandendreef 5
Harderwijk