Dorpsweg 50 Maartensdijk

€ 1.650.000 k.k.

Omschrijving

HERENHUIS ‘BRANDENBURG’ IN SFEERVOL MAARTENSDIJK
Op steenworpafstand van Utrecht ligt gemeentelijk monument ‘Brandenburg’, een karakteristiek negentiende-eeuws herenhuis met groot multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin.

Het herenhuis beschikt over onder andere vijf slaapkamers, twee badkamers en een grote werkkamer met serre. Door de jaren heen is de woning een aantal keer verbouwd, waarbij dankzij het fraaie materiaalgebruik en de karakteristieke details de ambiance is blijven bestaan.

Qua type en formaat is dit herenhuis uniek in de gemeente. De gevels zijn crème-geel gestuct met diverse schuifvensters met louvreluiken en de detaillering van de veranda is werkelijk prachtig. Aan de voorzijde is het geheel omsloten middels een klassiek gietijzeren hekwerk.

Aan de rand van het Gooi, nabij de bossen van Bilthoven en Lage Vuursche, vindt u het dorp Maartensdijk. Een dorp dat zich kenmerkt door rijke boerenhoeves, bossen en beschermde natuurgebieden. Hier treft u op loopafstand van de woning meerdere basisscholen, sportfaciliteiten zoals tennis, padel en voetbal en de bekende Landwaart Culinair. Op de fiets bereikt u centrum Utrecht binnen 30 minuten waar u kunt genieten van de vele winkels, bioscopen en natuurlijk de Stadsschouwburg. ’s Zomers is het heerlijk vertoeven aan de Loosdrechtse plassen en in de natuur van Lage Vuursche kunt u volop wandelen en fietsen.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1832
WOONHUIS WOONOPPERVLAKTE ca. 268 m²
WOONOPPERVLAKE BIJGEBOUW ca. 73 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 26 m²
INHOUD ca. 1461 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 2190 m²

BEGANE GROND
Via de originele paneeldeur aan de linkerzijde betreedt u de woning. U komt binnen in de imposante hal met lichte natuurstenen vloer en houten lambrisering op de wanden. In de hal treft u het toilet met fontein, hier is het originele balkenwerk mooi opengewerkt. De tochtdeur in de hal bestaat vrijwel geheel uit glas-in-lood met diverse detailleringen.

Vanuit de hal betreedt u de eetkamer met aansluitend de grote keuken met deuren naar de tuin. Dankzij de schuifluiken voor de hoge ramen kan de eetkamer extra gezellig gemaakt worden, bijvoorbeeld ’s avonds tijdens een uitgebreid diner. De dubbele deuren bieden toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met onder andere een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een mooi composieten werkblad. De opkamer is voorzien van een groot raam en vaste kasten, onder de opkamer bevindt zich een compacte kelder met aansluiting voor wasmachines. De kelder wordt momenteel gebruikt als voorraadkelder en wijnkelder.

Vanuit de hal is er toegang tot de zitkamer met vaste boekenkast aan één wand en ensuite schuifdeuren naar de voorkamer met open haard. De hoge plafonds en grote ramen maken dit een lichte en fijne ruimte om heerlijk te ontspannen. Via de schuifdeuren vanuit de voorkamer is de veranda bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de werkkamer met vaste boekenkasten en serre. De serre is, net als de hal voorzien van een lichte natuurstenen vloer, grote ramen en dubbele deuren naar de tuin.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie in formaat variërende slaapkamers. De master bedroom, aan de voorzijde van de woning, is op deze verdieping de grootste slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een wastafel en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers en de gang zijn voorzien van een houten parketvloer en grote ramen met klassieke T-schuifvensters. De badkamer is uitgevoerd met wastafel met meubel, bad, douche, toilet en bidet.

2E VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en grote Velux-dakramen. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig. De tweede verdieping is volledig voorzien van sisal vloerbedekking en er is voldoende bergruimte dankzij de diverse kastruimtes.

OVERIGE

TUIN
De tuin is werkelijk een prachtig geheel van kleurrijke planten en bloemen. Er zijn diverse fruitbomen, struiken en planten aanwezig zoals appel, kiwi, rabarber en druif. Kruiden kunnen verbouwd worden in de kruidentuin en een grote moestuin zou hier zeker niet misstaan. Vanuit de eigen waterbron is er een aansluiting voor het beregeningssysteem, waarop een tuinslang aangesloten kan worden. Het perceel is volledig omheind en voelt veilig en beschut aan met veel privacy.

Wanneer u door de tuin loopt worden de zintuigen continu geprikkeld, de diversiteit aan kleuren en geuren zorgen voor een fantastische beleving. Aan de achterzijde van de tuin is een uitnodigend grasveld aanwezig, altijd gebruikt door de kinderen als voetbalveld of speelveld. Vanuit hier loopt u via een tuindeurtje zo naar het dorp, waardoor u binnen enkele minuten onder andere de basisschool bereikt.

BIJGEBOUW

In het aangebouwde bijgebouw was van origine een kunstboterfabriek gevestigd. Later is het bijgebouw verbouwd en opgedeeld in meerdere vertrekken. Momenteel bevindt zich in het bijgebouw aan de voorzijde een garage met een bergzolder. Via de hal komt u in een multifunctionele ruimte met douche en sauna. Vanuit hier bereikt u de volgende ruimte, zeer geschikt als kantoor of atelier. Opvallend is de prachtige klinkervloer welke volledig doorgelegd is tot achterin het gebouw. Dankzij de hoge nok en de grote Velux-dakramen is deze ruimte zeer licht en aangenaam.
Middels schuifdeuren is het achterste gedeelte van het bijgebouw bereikbaar. Hier bevindt zich een nette bergzolder en aan weerszijde dubbele deuren waarvan de ene zijde leidt tot de tuin, de andere tot de oprit. Het bijgebouw is aangesloten op water en biedt de mogelijkheid om met minimale aanpassingen een woonruimte te creëren voor bijvoorbeeld inwonende (oudere) kinderen of ouders.

Waarom hebben verkopers hier met zoveel plezier gewoond?
“Op deze prachtige plek hebben wij onze vier zonen zien opgroeien, we hebben op de Dorpsweg altijd enorm genoten van al het moois dat deze woning heeft te bieden. Inmiddels wonen onze zonen zelfstandig, waardoor dit voor ons een mooi moment is om aan een nieuw avontuur te beginnen in Utrecht.”

BIJZONDERHEDEN
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 6 auto’s.
• Geschikt voor combinatie van wonen/werken of een vorm van dubbele bewoning.
• Uniek formaat perceel op loopafstand van de voorzieningen van Maartensdijk en in nabijheid van de bossen van Lage Vuursche.
• De tuin biedt plaats aan ruim 40 bomen.
• De woning betreft een beschermd dorpsgezicht en gemeentelijk monument, hierdoor komt u mogelijk in aanmerking voor een gunstige lening ten behoeve van onderhoud en restauratie.
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1832
Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Perceel
2.190 m²
Inhoud
1.461 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Remeha Quinta 45S ( gestookt uit 2009, )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maartensdijk B 2056
Oppervlakte
2190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
571-B-2056

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Dorpsweg 50
Maartensdijk
€ 1.650.000 k.k.