Dorpsweg 185 Maartensdijk

Monumentaal koetshuis bij Buitenplaats Rustenhoven

Via een eigen brug bereikbaar, ligt dit voormalige Koetshuis van de historische 18de-eeuwse buitenplaats Rustenhoven met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen en aan de rand van de Ridderoordsche Bossen. Rustenhoven ligt in Maartensdijk op de grens van bos- en weidegebied. De buitenplaats ligt in een rijtje van landhuizen, waaronder de naaste ‘buurman’ Eyckenstein en wat verder naar het oosten Rovérestein.
Het Koetshuis is verbouwd tot een sfeervol authentiek woonhuis met veel leefruimte op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping, allen met eigen badkamer. Een separate dubbele garage, de oorspronkelijke plantenkas en een riant perceel van ruim 9.300 m² maken dit tot een zeer bijzondere woonlocatie aan de rand van Maartensdijk.
Op een paar minuten autoafstand treft u Bilthoven en Utrecht, de oprit naar de A27 en de treinstations van Bilthoven en Hollandsche Rading.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1850
WOONOPPERVLAKTE 350 m²
INHOUD WONING 1.535 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 9310 m²

BEGANE GROND
U komt de woning binnen via de statige entree, ruime ontvangsthal met een oude Franse plavuizenvloer (met vloerverwarming) en toegang tot een volwaardige plattegrond met een soigneerruimte met wastafel en separaat toilet, een wijnkamer, een eetkamer, de keuken, de bibliotheek annex studeerkamer en de entree naar de woonkamer.

Van uit de hal is middels dubbele houten deuren de bibliotheek toegankelijk, die voorzien is van maatwerk kastenwanden en die eveneens via dubbele deuren toegang geeft tot de karaktervolle studeerkamer met een robuuste haard, een fraaie houten vloer, roederamen en een houten lambrisering.

Aan de andere kant van de ontvangsthal liggen de eetkamer en de ruime keuken, die beide openslaande deuren naar de tuin hebben, alsmede dezelfde Franse plavuizenvloer als in de hal. De fraaie keuken in landelijke stijl heeft inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afwasmachine, en dubbele spoelbak, alsmede een breed ATAG fornuis voorzien van een dubbele oven, 4-pits gasbranders en twee warmhoudplaten. Tot slot toegang tot een kleine bijkeuken met gootsteen en buitendeur.

Vanuit de centrale hal komt u in de royale L-vormige woonkamer. Deze kamer is zeer sfeervol door de authentieke schouw, de houten lambrisering en radiator-ombouwen, de prachtige houten vloer en het fraaie balkenplafond waarvan de hele begane grond is voorzien. Vanuit de woonkamer is toegang tot een heerlijk overdekt terras met fraai uitzicht over de parkachtige tuin.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime inloopkast, een kleedkamer met vaste kasten, twee slaapkamers waarvan één voorzien is van twee dakkapellen en de andere met dakramen. Beide slaapkamers hebben hun eigen badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is een tweede hal bereikbaar van waaruit de master-bedroom te betreden is. Deze riante ruimte heeft drie dakkapellen en aansluitend een ruime kleedkamer. Uiteraard heeft de master-bedroom zijn eigen badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een separaat toilet.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap met een bereikbare bergvliering.

TUIN
De onder architectuur aangelegde parkachtige tuin heeft volop privacy en sluit prachtig aan op het woonhuis middels de oude klinkerbestrating en het terras met bordestreden. In de tuin vindt u onder meer zeer oude fruitbomen, de originele oranjerie, een fraaie vijverpartij en een dubbele garage die voorzien is van een loopdeur en twee garagedeuren.

BIJZONDERHEDEN:
• Het geheel is uitstekend onderhouden
• De woning ligt op loopafstand van de voorzieningen van Maartensdijk en in nabijheid van de bossen van Lage Vuursche;
• Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (vrijgesteld van overdrachtsbelasting en successierechten). Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen mogelijk, zls vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
• De woning betreft een gemeentelijk monument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.