Zutphensestraat 10 Brummen

Welkom bij Casa Nova, een prachtige villa met een rijke geschiedenis, gelegen aan de historische Zutphensestraat in het gemoedelijke en ietwat voorname Brummen. Dit karaktervolle woonhuis is een gemeentelijk monument en staat bekend als een van de ‘3 Gezusters’, een uniek ensemble van villa’s dat aan het einde van de 19e eeuw gebouwd werd door een Brummense ondernemer voor zijn drie dochters.

Het huis biedt alles voor een prettig gezinsleven, werken en hobby aan huis. Er zijn onder meer 6 slaapkamers en een dubbele garage met werkplaats. De riante woonkamer met haard en serre kijkt uit op de prachtige zonnige tuin met twee terrassen en een veranda. Parkeren kan op de eigen oprit met laadpaal.

De villa verkeert in een nette staat van onderhoud, is licht en beschikt over mooie verhoudingen.
Hoge plafonds, Louvre-luiken, zinken roevendaken op de erker en de serre en verschillende sfeerdetails dragen bij aan een optimale ruimtebeleving en de geliefde allure van weleer.

Het dorp Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de IJssel en het nationaal park Veluwezoom met o.a. de Posbank nodigen uit tot mooie wandel- en
fietstochten.

Winkels, supermarkten, restaurants en terrassen, het treinstation (aan de lijn Arnhem-Zutphen), scholen en de bibliotheek zijn op loopafstand. Verder biedt Brummen een binnenzwembad, diverse sportverenigingen en het prachtige restaurant en kasteel Engelenburg met een 9-holes
golfbaan. De N348 zorgt voor een goede verbinding met de Hanzestad Zutphen (10 min) en de
A348 richting Arnhem (25 min) en de A12. Amsterdam is vijf kwartier rijden, Utrecht een uur, Deventer en Apeldoorn een kleine 30 minuten.

Indeling

Souterrain
Grote kelder op stahoogte met separate wijnruimte.

Begane grond
Via de monumentale voordeur bereikt u het portaal met prachtige deur met geëtst glas naar de hal, met hoog plafond, oude marmeren vloer en authentieke trap met bordes. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer met hoge ramen en ornamenten plafonds met erker en TV- hoek, serre, houthaard, zonneschermen en openslaande deuren naar de prachtige beschutte tuin met veel privacy. Ook de hoge woonkeuken, het toilet en de achterdeur naar de tuin, zijn aan de hal gelegen. De keuken is voorzien van een Quooker met gekoeld en bruisend water, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en Boretti-fornuis met oven.

Eerste verdieping
Via de brede trap met bordes bereikt u de eerste verdieping. Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers met hoge ramen, de badkamer en een ruim toilet. De riante master bedroom heeft een balkon en een originele openhaard. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als werkkamer, en deze heeft koud en warm water. De andere slaapkamer is voorzien van ruime inbouwkasten. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een dubbele wastafel, aparte douche en een ligbad.

Tweede verdieping
De brede trap met bordes loopt verder door en brengt u naar de tweede verdieping. Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers met Velux-dakramen en inbouwkasten. De grootste kamer heeft tevens een dakkapel. Ook treft u op deze verdieping naast een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet de was-/stookruimte met de HR combiketel en witgoedaansluitingen.

Garage
In de tuin staat een dubbele garage, met veranda. De grote ruimte is te gebruiken voor het parkeren van een of twee auto’s en ook als hobby- of klusruimte. Op de aangebouwde veranda zit u heerlijk beschut, met uitzicht op de tuin en Casa Nova.

Tuin
Deze prachtige villa wordt omringd door een mooi aangelegde tuin die veel privacy biedt en geheel afgesloten is. De gevarieerde beplanting, het grind en de natuurstenen terrassen vormen een smaakvol geheel, passend bij het huis. Er zijn meerdere plekken om de gehele dag heerlijk in de zon te kunnen zitten.

Bijzonderheden
– Gemeentelijk monument uit 1890
– Uitstekende plek om wonen met werken en hobby te combineren
– Zes slaapkamers, ideaal voor een jong gezin
– Dubbele garage met veranda
– Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto
– 27 zonnepanelen (2023) op de garage
– Energiekosten gas en elektra 2023 € 277 per maand (inclusief thuisladen elektrische auto)
– Prachtige beschutte, afgesloten en zonnige tuin
– Jaarlijkse bouwkundige inspectie door de Monumentenwacht (laatste: april 2024)

Bouwkenmerken Bouwjaar: 1890
Perceel oppervlakte: ca. 637 m² Inhoud: ca. 1.300 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 283 m² Overig inpandige ruimte: ca. 15 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 56 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen gedekt dak, zinken roevendaken op de erker en de serre
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren
Isolatie: het huis is voorzien van deels dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing
Bouwkundige keuring door Monumentenwacht: aanwezig

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.