Chevallierlaan 8 Ermelo

Villa Riethorst… een diamant onder de villa’s met een ongekende kasteelbeleving met eigen torentje!

Een bezoeker is aangenaam verrast zodra die de statige oprijlaan van De Hooge Riet oprijdt! Hij kan dan reeds een glimp opvangen van deze prachtige stijlvolle gemeentelijke monumentale villa met berging op een perceel van 981m² eigen grond. De beelden zeggen genoeg! Deze instapklare villa waar wonen gecombineerd kan worden met werken of andersom is gesitueerd op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Ermelo en NS-station, enerzijds op een optimale zichtlocatie als u de Hooge Riet op wandelt, anderzijds volledig verscholen in het groen. Deze historische pracht, de trots van Ermelo mogen wij u te koop aanbieden!

Deze inspirerende en groene omgeving prikkelt uw zintuigen. Een must-see voor de liefhebber van details uit vervlogen tijden. De Hooge Riet is een plek met een rijke en boeiende historie en maakt deel uit van Landgoed Veldwijk. Licht, lucht, ruimte en rust waren ooit de ingrediënten voor de realisatie van De Hooge Riet. Weelderige parktuinen met schilderachtige vijvers, majestueuze bomen en idyllische doorkijkjes op groenstroken vol met bloeiende Rododendrons. Zelfs in de avond blijft dit betoverende schouwspel indruk maken, dankzij de zorgvuldig geplaatste verlichting die de omgeving tot leven brengt.

In 2022 werd gestart met de grootschalige renovatie van Villa Riethorst. Ook hier zeggen beelden meer dan woorden! Een kleine greep van de verrichte werkzaamheden is onder andere dat de kantoor-/werkruimtes opnieuw zijn ingericht, het elektra is vervangen, complete passende keukens met inbouwapparatuur zijn er geplaatst, nieuwe toiletten, een complete tot in detail uitgevoerde wand- en vloerafwerking. Verder is er op de bovenste verdieping een prachtig appartement gerealiseerd. Ondanks de moderniseringen is de markante architectuur bewaard gebleven. Het resultaat is dan nog steeds; Wonen en werken in tijdloze schoonheid. Allure, Stijl en Sfeer staan voorop! Sober en chic, zo kunnen de vaste elementen van het interieur worden samengevat. Het interieur is puur en naturel, het zijn de rustpunten in de wereld die alsmaar sneller draait. “Tijdloosheid is de basis”. De meubels en decoratie zorgen voor de spanning.

U koopt maar liefst drie verdiepingen met verschillende ruimtes die geschikt zijn voor de meest uiteenlopende doeleinden. Er zijn kantoorruimtes, werkkamers, spreekkamers en op de bovenste etage bevindt zich de woonruimte. Compleet met keuken, luxe badkamer met inloopdouche, twee slaapkamers en een eetkamer. De woon- en werkbeleving kan hier direct beginnen want alles is maximaal instap klaar, wie droomt daar nu niet van! Verder heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving en kunt eindeloos blijven genieten. Deze familievilla is omringd door een ‘groene’ tijdloze tuin met diverse bomen, afgewisseld met struiken, gazon en borders en biedt optimale vrijheid, rust en privacy. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Met name de centrale historische locatie, wonen in het ‘hart’ van het gezellige dorp Ermelo en toch het ultieme gevoel ervaren van wonen in het groen, de stijlvolle architectuur, instap klaar anno 2024 met alle luxe en comfort, de gebruiksmogelijkheden in combinatie met de omvang van het eigen perceel en deel uitmakend van De Hooge Riet maakt dit alles tot een zeer exclusief geliefd object! Zelden komt een combinatie als deze beschikbaar! Komt u de goede sfeer ervaren?

Op de Hooge Riet gaan wonen en natuur hand in hand. Er zijn niet alleen woningen gerealiseerd, maar er is óók natuurwaarde toegevoegd. Vanaf het begin van de herontwikkeling zijn er project ecologen betrokken geweest. Zij hebben meegedacht over de inrichting van het gebied en over hoe de biodiversiteit versterkt kon worden. Dat is onder meer gebeurt met extra groen dat thuishoort in dit gebied. Denk bijvoorbeeld aan plantensoorten voor vlinders en aan vruchtdragende struiken voor vogels. Zo is er een gezonde leefomgeving voor mensen en dieren gecreëerd.

Park De Hooge Riet grenst aan het gezellige centrum van Ermelo met volop keuze uit restaurants, cafés en een theater. Het NS-station ligt pal voor het park: 20 minuten naar hartje Amersfoort, 30 minuten naar Utrecht of Zwolle. De A28 ligt op een paar minuten autorijden.

MANDELIG LANDGOED

U woont straks mogelijk in een historisch park. Met de andere bewoners bent u mede-eigenaar van deze bijzondere woonomgeving. U bent mandelig eigenaar. Mandelig is een woord dat niet vaak voorbijkomt in de Nederlandse taal en staat voor een bijzondere vorm van mede-eigendom. Iedereen die een aandeel heeft in een mandelig terrein is, samen met de andere eigenaren, verantwoordelijk voor het beheer van het mandelige terrein. Op de Hooge Riet zijn de binnentuinen en het landgoed mandelig. Het eigen perceel van 981m² waar villa Riethorst op is gesitueerd is volledig bij u in eigendom.

Voor het beheer hiervan is een stichting gevormd: stichting Landgoed. Hieronder vallen de 32 appartementen in het rijksmonument, de 28 terraswoningen, het Ketelhuis, de 10 twee-onder-een-kapvilla’s, het mortuarium/afscheidshuis, chalet De Rietzoom, Hortensialaan 10 en 12 en De Riethorst.

De stichting ‘Landgoed De Hooge Riet’ doet het beheer van het overige mandelige gebied. Dit is exclusief de binnentuin en de ‘binnen rondweg’ rond het hoofdgebouw en de terraswoningen. De maandelijkse kosten voor het beheer en onderhoud van de stichting Landgoed zijn voor 2024 € 49,71 per maand/per woning. Uw onverdeelde aandeel in deze mandeligheid is 1/76e deel.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1885
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Woonoppervlakte: ca. 303 m²
Inhoud: ca. 1284 m³
Perceeloppervlakte: 981 in volle eigendom en een 1/76e onverdeeld aandeel van het overige mandelige gebied welke is ondergebracht in de stichting ‘Landgoed De Hooge Riet’.
Energielabel: Monument

INDELING

Parterre
Via de entree komt u in de prachtige hal. Deze geeft toegang tot twee werkkamers waarvan één is voorzien van inbouwkasten. De vloer is voorzien van marmeren tegels. Het “torentje” heeft een markante wenteltrap die u naar de andere verdiepingen brengt. Wat een uniek pand!
De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Er is een combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en Quooker aanwezig. De vloer is voorzien van mooie visgraat. Door de mooie raampartijen kijkt u uit over de prachtige en groene omgeving. U kunt hier een chique kantoor betrekken, een inspirerende werkomgeving. Vanuit de statige hal is ook de provisie-/wijnkelder bereikbaar.

1e Verdieping
Via de wenteltrap komt u op de tweede verdieping, hier heeft u tevens een prachtig uitzicht. De 1e verdieping bestaat uit vier verschillende werkruimtes en een keuken, deze is ook van alle gemakken voorzien. Hier valt ook op de prachtige visgraatvloer en grote ramen. Dit zorgt voor veel lichtinval. Er is een airco geïnstalleerd. Via openslaande deuren komt u op het dakterras. Een fijne combinatie van werken en ontspannen tijdens de pauzes is hier natuurlijk uniek.

2e Verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich de woonruimte. Deze bestaat uit een woonkamer, keuken, eetkamer en twee ruime slaapkamers. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en voldoende bergruimte. Grote dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van luxe tegelwerk. De badkamer heeft een grote inloopdouche en wastafelmeubel.

VOORZIENINGEN

– Airco
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel
– Prachtig gestoffeerde werkruimtes
– Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details
– Keukens van alle gemakken voorzien
– Wonen en werken op één fantastische historische locatie
– De villa is voorzien van een alarminstallatie met een safe room
– Bestemming: gemengd, zie bijgevoegd bestemmingsplan
– Onder voorbehoud gunning verkoper
– Aanvaarding in overleg