Burg van Heemstralaan 1 Hattem

“Exclusief en stijlvol wonen”

Met een warme glimlach begroeten wij u in Hattem. Natuur, historie en cultuur, er is voor iedereen wat te doen in deze betoverende Hanzestad! Binnen de stadsmuren ademt u een sprookjesachtige sfeer. Op en om de IJssel biedt Hattem u een groot aanbod van activiteiten. En hoewel Hattem niet groot is, telt deze Hanzestad maar liefst drie musea waaronder het Anton Pieck Museum.

Dé plek om te genieten van de bossen in Gelderland is de Hoge Veluwe. Nergens in Nederland vindt u meer aaneengesloten bos dan hier. Vanuit Hattem kunt u fietsend naar Wageningen (hemelsbreed 60 km) zonder ook maar één keer het bos te verlaten. En wat een rijkdom om vanaf uw eigen perceel zo dit bos in te wandelen, te fietsen of te paard te genieten van het buitenleven!

En hier aan de Burgemeester van Heemstralaan mogen wij u dit stijlvolle LANDHUIS aanbieden in een bosrijke omgeving waar karakter, allure en sfeer als vanzelfsprekend samenkomen. Het buitenleven wordt hier dagelijks gevierd! Een heerlijk FAMILIEHUIS met 2 bijgebouwen op een royaal perceel van maar liefst 1.975 m².
Hier vindt u de perfecte combinatie van de stilte in de natuur en de levendigheid van Hattem met het historische centrum en diverse voorzieningen in de nabije omgeving zoals scholen, unieke winkeltjes, bijzondere restaurants en sportverenigingen zoals tennis, padel, hockey, golf en voetbal.

De woning is omringd door een tijdloze, volwassen tuin met vijverpartij en diverse terrassen. Dit alles maakt deze plek tot een exclusief en geliefd LANDHUIS waar u absoluut gaat genieten!

Hattem is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Knooppunt Hattemerbroek ligt op enkele minuten rijden en u kunt via de A28 en A50 naar Zwolle, Apeldoorn en Amersfoort. De fietsbrug over de IJssel richting Zwolle maakt het extra aantrekkelijk om met de fiets naar de Zwolse binnenstad of het station te rijden.
Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1941
Bouwwijze: Traditionele bouw, leien dakbedekking.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 171 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca. 48 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m²
Externe bergruimte: ca. 73 m²
Inhoud: ca. 710 m³
Perceeloppervlakte: 1.975 m²
Energielabel: C

Parterre
Vanaf het tuinpad komt u bij de entree met klassieke toogdeur. Direct zult u de charme en stijl van dit LANDHUIS omarmen! De ruime hal met imposant trappenhuis naar de eerste verdieping en de charmante glas-in-lood ramen vormen een perfecte combinatie met de strakke gietvloer en stalen zwarte binnendeur naar de living en keuken (verbouwing parterre 2021).

In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje in de kleurstelling grijs-wit met gestucte wanden. Ook de meterkast bevindt zich in de hal. Het woon- en leefgedeelte heeft een heerlijke zithoek met erker en open haard. Een heerlijke zitkamer aan de zijkant geeft de mogelijkheid om een ‘eigen plekje’ te creëren. U kunt hier bijvoorbeeld denken aan een zit-, studeer- of speelplek met rondom uitzicht op het groen. Let hier ook op de authentieke elementen zoals het houten balkenplafond en roedeverdeling bij de vele raampartijen.

De keuken is op maat gemaakt in een moderne en populaire combinatie van RVS met walnoothout. De keuken staat in directe verbinding met het leefgedeelte en heeft de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, Bora inductie kookplaat met 4 zones met afzuigsysteem en een Gaggenau stoomoven. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras met overkapping.

In de bijkeuken treft u de aansluiting voor wasmachine en droger en is er voldoende ruimte voor de koelkast en vriezer. Tevens is hier de CV-ketel voor warm water. En vanuit de bijkeuken is ook de buitendeur naar het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige werkkamer gecreëerd met uitzicht op het groen!

Als u naar de kelder loopt, komt u langs de gezellige én handige koffiehoek. In de kelder is daglicht en natuurlijke ventilatie. Het klimaat is hier droog en koel, perfect dus voor uw wijnvoorraad. Ook is er voldoende opbergruimte.
Tevens staat hier de tweede combi CV-ketel voor de verwarming.

1e etage
Nogmaals noemen wij u hier het hoge trappenhuis met houten trap en glas-in-lood ramen! Wat een stijl, zeker met de prachtige klassieke loper op de houten trap. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder wat betreft indeling en mogelijkheden! Deze ruime kamer heeft direct toegang tot het balkon wat een heerlijke sfeer geeft. Daarnaast is er aansluitend een extra kamer, welke is verlaagd en hierdoor de mogelijkheid geeft om dit als studio of als studeer- of werkplek in te richten.

Via de overloop is de naastgelegen slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer is ruim van opzet en is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer heeft een toilet, een design radiator, ligbad met whirlpool, inloopdouche en badmeubel en mechanische ventilatie.
Vanuit de badkamer is de master bedroom bereikbaar. Ook dit is een zeer ruime kamer met vaste kasten.
Onder de trap naar de tweede verdieping is een opbergkast gecreëerd.

2e etage
De tweede verdieping wordt momenteel als zolderruimte gebruikt maar hier zijn zeker mogelijkheden tot het creëren van meerdere slaapkamers.

De woning dient op bepaalde punten gemoderniseerd te worden. Hiermee is rekening gehouden in de vraagprijs.

BIJGEBOUWEN
Op dit heerlijke perceel zijn twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is een gepotdekselde schuur – in steen opgetrokken – met hoge dubbele deuren en een vliering. Perfect geschikt voor uw camper of paardentrailer. Uiteraard kunt u hier ook uw auto parkeren. Aan de zijkant is nog een aparte zijdeur.

Het tweede bijgebouw is momenteel in gebruik als atelier. Er staat een pelletkachel om deze ruimte te verwarmen. Zo’n zes jaar geleden is het dak geïsoleerd. Ook is er een ruime vliering aanwezig. Het is uiteraard ook mogelijk om deze fijne ruimte voor andere doeleinden te gebruiken. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan kantoor aan huis, salon of praktijk. De prachtige vloer in het atelier heeft een eiken toplaag, wat zorgt voor een stijlvolle sfeer.
Via de vaste trap is er toegang tot het souterrain. Beneden is er een trapportaal, vervolgens een ruime garage met een inpandige berging en een elektrische roldeur. Handig om zo uw auto te parkeren! Vanaf de Prinses Irenelaan heeft u namelijk ook toegang tot uw perceel.

Aan de achterzijde van dit bijgebouw is de houtopslag.

VOORZIENINGEN
– Glas-in-lood ramen in thermopane (2020) met roedeverdeling, deels zijn voorzien van voorzetramen en waar
mogelijk HR++;
– Led spotjes in woon- leefgedeelte;
– Glasvezel;
– Eigen waterbron;
– Irrigatiesysteem (met verschillende zones);
– Extra watervat voor beregening;
– Orcon woonhuisventilator in souterrain.

TUIN
De tijdloze, volwassen tuin met o.a. rhododendrons en hortensia’s is geheel omheind en zorgt voor veel privacy. Door de hoogteverschillen zijn er meerdere terrassen en zitjes op verschillende plekken om ieder moment van de dag te genieten van de zon óf de schaduw. Geheel in stijl kunt u via de bordestrap naar de royale gazonpartij, de bijgebouwen en de achteringang van dit perceel. Aan de voorzijde is een mooie vijverpartij met filterpomp.
Vanaf de Burgemeester van Heemstralaan is er een toegangshek en het pad naar de voordeur.
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Brass Boer Thuis
Favoriete speciaalzaak: De bakwinkel van het Bakkerijmuseum in Hattem
Leuk hoteladres: Pillows Grand Boutique Hotel ter Borch in Zwolle
Favoriete B&B: Aparthotel Hattem
Dat heerlijke terras: OAK Wine & Food
Indrukwekkende natuur: Landgoed Flip Hul en Landgoed Petrea (beide op loopafstand).

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“In de parkachtige tuin heb je optimaal privacy en voel je je de koning te rijk. De locatie van het huis is fantastisch. De prachtige bossen beginnen nagenoeg vanuit je eigen tuin. We hebben hier vele honderden kilometers hardgelopen en gewandeld met de hond. Tennis, padel, hockey, voetbal en golf zijn op nog geen 5 minuten fietsafstand.”

Het verkoopproces en het biedingsproces verloopt geheel via Move.nl. Op het moment dat u een afspraak voor een bezichtiging maakt, ontvangt u inloggegevens voor een Move-account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen.