Verkocht

Almelosestraat 15 Ambt Delden

Verkocht

Omschrijving

Wellicht is dit indrukwekkende buiten – dat voelt als een heus landgoed – uw volgende stap. Gelegen aan de golfbaan. Met onder meer een gastenverblijf, tennisbaan en royale vijver met vlonderterras. Een plek waar dromen mag maar eigenlijk niet meer hoeft.

Privacy verzekerd
Het prachtige witte landhuis ligt verstopt in de bossen. Thuiskomen is elke keer weer een genoegen: de poort draait automatisch open en aan het einde van de oprijlaan wacht een royaal, rond voorplein. Het portiek biedt een gastvrije entree. Het torentje en het rode leistenen dak vormen een welkome afwisseling met andere Twentse landhuizen. Samen met de overdekte terrassen, zwembad en de uitgestrekte weides vormt dit een charmant geheel.

Ultiem comfort
Het huis voorziet in alle denkbare comfort en beschikt over hightech domotica. Zo is het zwembad voorzien van een elektrisch bedienbare, inklapbare glazen kap, waardoor winterzwemmen een stuk aantrekkelijker wordt. Er is vloerverwarming en op de eerste verdieping zijn luxe slaapsuites gecreëerd. Uiteraard voorzien van airconditioning. Het geluid en de temperatuur regelt u automatisch. Ook aan uw veiligheid is gedacht. Er zijn maximale voorzieningen getroffen zodat u zich altijd geborgen voelt.

Een perfecte dag
Voor een perfecte dag hoeft u uw huis nauwelijks uit. Paardenliefhebbers met een buitenrit. Golfers starten misschien wel met 9 holes. Lunchen kan op een van de terrassen onder de veranda. De keuken met professioneel fornuis is uitgerust voor culinaire hoogstandjes. ’s Middags moet er misschien nog wat gewerkt of – als u wilt – geklust worden. Rond vijven verzamelt iedereen op het terras bij het zwembad. Daar is ook een buitenbar, buitenkeuken en openhaard. Vrienden of familie sluiten aan. Genietend van mooie gesprekken en een gevuld glas weerspiegelt de ondergaande zon in de vijver. Wie wil kan blijven overnachten.

Fantastische ligging
U woont midden tussen het wild, roofvogels, weides en bossen. Binnen een paar minuten zit u op de A1/A35. In het gastvrije, ietwat voorname Delden vindt u nog een echte bakker, slager en groenteman. Rondom de oude Blasiuskerk is maandelijks een levendige streekmarkt. Het stadje is al eeuwenlang verbonden met landgoed Twickel en de omliggende landerijen. Er is een treinstation en een uitgebreid culinair aanbod.

Indeling
Entree
De voordeur is voorzien van een overkapping met een artistieke houtconstructie. Dezelfde houtbewerking is ook toegepast in de (elektronische) toegangspoort. Vanuit de ruime entree, met aan weerszijden een hal, zijn de beide vleugels van de woning toegankelijk. In de omgeving van de entree bevinden zich de moderne toiletruimte, de garderobe met op maat gemaakte kastenwanden en de (beveiligde) toegangsdeur tot de kelder. Het hoofdgebouw bestaat verder uit een leefkeuken, een ovale woonkamer, een verdiept aangelegde living mét werkruimte en een eetkamer. Aan al deze vertrekken grenst wel een overdekt terras. Zo is het binnen- en buitenleven aangenaam met elkaar verweven.

Leefkeuken
We beginnen in de riante leefkeuken. Deze is in 2016 uitgebreid en compleet vernieuwd. De keuken, uitgevoerd in strak-moderne, minimalistische stijl, heeft witte hoogglans fronten en een lichtgrijs werkblad. Het bijpassende lichtgrijze eiland, ingericht als eetbar, heeft veel opbergruimte. Het geheel vormt een fraai, doordacht contrast met het nostalgisch ogende fornuis van La Cornue. Een begrip in de wereld van de kookliefhebber. La Cornue staat voor exclusief, handgemaakt design en voor professioneel gebruiksgemak. Het fornuis is uitgerust met onder meer een steamer, friteuse en warmhoud-zones. Kortom: het neusje van de zalm. Verder heeft de keuken een afzonderlijk beluchtingssysteem dat alle kookgeurtjes afzuigt. Er ligt een smaakvolle massief eiken vloer (brede planken) met vloerverwarming. De keuken geeft rechtstreeks toegang tot zowel de ovale woonkamer, de eetkamer én een overdekt terras.

Eetkamer & ovale living
In de sfeervolle, royale eetkamer (met vloerverwarming) is het heerlijk tafelen met vrienden of familie. En is het mooi weer, dan is met het openen van de dubbele terrasdeuren de verbinding met buiten snel gemaakt. Terug naar de leefkeuken: de rustieke eikenhouten vloer én de vloerverwarming lopen door in de aangrenzende ovale woonkamer. Een glasrijke, lichte ruimte met een hoog plafond dat reikt tot aan de dakconstructie. Van alle kanten komt de landelijke omgeving binnen. Deze gezellige woonkamer heeft een strak-moderne schouw met een door glas omgeven houthaard. Ook hier weer: dubbele openslaande deuren naar de buitenruimte.
Woonkamer, werkruimte & overdekt terras
Verder bevindt zich op de begane grond een royale, verdiept aangelegde living. “Als je hier zit, is je hoofd op de hoogte van het gazon. Heel bijzonder.” De living, eveneens uitgerust met een schouw en open houthaard, staat in open verbinding met de stijlvolle, enkele treetjes hoger gelegen werkkamer. Fraai is hier de eikenhouten aftimmering met open en vaste kasten. Een stukje écht ambachtelijk maatwerk. De werkruimte ligt op maaiveldniveau: open de dubbele tuindeuren en je loopt zó het overdekte terras op. In wezen is dit buitengewoon royale terras een overdekte galerij die de schakel vormt tussen de hoofdwoning en het gastenverblijf. Maar bovenal is het een heerlijke loungeplek, met buitenbar (tap, koeling, ijsmachine), buitenkeuken, open houthaard en – last but not least – een schitterend uitzicht.

Gastenverblijf
Dan het gastenverblijf, aan het einde van de overdekte galerij. Oorspronkelijk was dit een kolossale garage, met twee imposante openslaande deuren. “Omdat die deuren zo typerend zijn voor de uitstraling van het huis, hebben we ze bewust laten zitten.” Het gastenverblijf heeft op de begane grond een keuken in landelijke stijl, toiletruimte, badkamer en bergruimte/bijkeuken (want hier wordt ook gewassen en gestreken). Op de bovenverdieping is een mooi slaapvertrek gelegen.

Souterrain
Vanuit de hal is de zeer ruime kelder bereikbaar. Deels is deze ingericht als (sfeervolle) wijnkelder, met opslagnissen, gewelven, hekken van siersmeedwerk en een met estriken belegde vloer. Het achterste compartiment van de kelder doet onder andere dienst als technische ruimte. Hier zijn de ontharder en de filterinstallatie voor het kraanwater geïnstalleerd.

De eerste verdieping
Vanaf twee locaties op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. De gedraaide smeedijzeren spijlen overgieten de eikenhouten open trap in de hoofdhal met allure. De authentieke trapopgang leidt naar een corridor, belegd met een rustieke eikenhouten vloer. Deze corridor, ruimschoots voorzien van vaste kastruimte, geeft toegang tot twee royale slaapvertrekken, twee badkamers (mét vloerverwarming), een inloopkast en een toiletruimte. We beginnen met het hoofdslaapverblijf. Dit bestaat uit een slaapvertrek met aangrenzend een zitkamer. Deze slaapkamer beschikt over twee ruime balkons, waarvan één overdekt. De bijbehorende badkamer (2016) is modern en tegelijk tijdloos uitgevoerd in neutrale tinten. Er is een ruime inloopdouche, een houten badmeubel met waskom en ingebouwde designkranen.

Nog meer over de eerste én tweede verdieping
De tweede slaapkamer heeft eveneens royale afmetingen. Deze heeft een schouw met een sfeergashaard, een overdekt balkon en op maat gemaakte vaste kasten. Tot deze kamer behoort een unieke badkamer (2016). De zeer ruime inloopdouche, met speelse nisjes en ingebouwde massagedouchekoppen, bevindt zich namelijk in het torentje aan de achterzijde. Hier is het genieten van een wijds uitzicht. Wie voorkeur heeft voor douchen met 100% privacy: met één beweging verandert u transparant glas in ondoorzichtig matglas. Deze badkamer heeft een houten kastenwand-op-maat, waarin twee zwart-marmeren zuilen zijn geïntegreerd: de wastafels, met ingebouwde designkranen en spiegelkasten. Verder ligt ook hier vloerverwarming. De eerder genoemde inloopkast is toegankelijk vanaf zowel de corridor als het balkon. De luxe kastenwanden, met leg- en hanggedeelten, bieden plaats aan een uitgebreide garderobe. Overigens is de bovenverdieping voorzien van airco, het jaar rond instelbaar op de gewenste temperatuur. Op de tweede (en hoogste) verdieping zijn fijne werk-/slaapplekken ingericht. Aan weerszijden van de corridor is veel vaste kastruimte gecreëerd, mooi ambachtelijk maatwerk.

Bijzonderheden

Paardenstallen & schuren
Tot dit landhuis behoren verschillende opstallen (grotendeels gebouwd in 2011). Om te beginnen een paardenstal met vier boxen en een brede overstek aan de voorzijde. Overigens is er voor de paarden ruimschoots weidegang op eigen terrein. Verder is er een houten carport waar drie tot vier auto’s kunnen staan en een onderkelderde houten bergschuur mét een vliering. In de voornoemde kelder is de elektrische bronwaterpomp ondergebracht. Deze maakt deel uit van de beregeningsinstallatie voor de landschapstuin en weilanden. Twee jaar geleden is de installatie voorzien van een ontijzeringssysteem. En dan is er nog een houten kapschuur met ruimte voor de tractor en de opslag van openhaardhout.

Zwembad & tennisbaan
Van het grote verwarmde buitenzwembad hebben de huidige bewoners veel plezier gehad. Omzoomd door een brede tegelrand is er volop ruimte voor loungebedden. Bovendien is er een flink terras waar het goed toeven is. Het zwembassin is geheel afdekbaar met een elektrisch bedienbare, inklapbare glazen kap. “Als je dat zou willen, kun je er zelfs in de winter zwemmen.” Een balletje slaan kan ook heel dicht bij huis, namelijk op de eigen (gravel) tennisbaan.

Natuurschoonwet 1928
Een groot deel van het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928. Koper geniet voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van een gedeeltelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting en schenkings- en successierecht.

Nog enkele details…
Een aparte bronpomp houdt het waterniveau van beide de vijvers op peil. Verder is er glasvezel in huis. Onder meer verlichting en audio in de hele woning zijn aangesloten op een Sonos-systeem en bedienbaar via de smartphone.
Deze informatie vormt slechts een beknopte omschrijving van dit fenomenale landgoed. Tijdens een bezoek ter plekke informeren wij u op detailniveau.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1954
Perceeloppervlakte: circa 90.267 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 405 m²
Overige inpandige ruimte: circa 83 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 154 m²
Externe bergruimte: circa 233 m²
Inhoud: circa 1.815 m³
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis beschikt over een met leien gedekt dak
Verwarming: middels HR-combiketel met vloerverwarming en radiatoren
Isolatie: het landhuis is vrijwel volledig geïsoleerd
Energielabel: ……

Vraagprijs
€ 3.850.000,- k.k.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Gorssel
Wonen 405 m²
Inhoud 1815 m³
Perceel 90267 m²
kamers 13
slaapkamers 5
Energielabel C

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
405 m²
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
154 m²
Externe bergruimte
233 m²
Perceel
90.267 m²
Inhoud
1.815 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zwembad

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt uit 1991, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
AMBT DELDEN A 1969
Oppervlakte
89762 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
AMBT DELDEN A 1971
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom, zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Almelosestraat 15
Ambt Delden

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker