Achterhoekerweg 3 Amersfoort

Wonen aan de rand van de stad

Een prachtige kans om buiten de bebouwde kom te wonen, en toch op loopafstand van de nieuwbouwwijk Vathorst. Net over de rivier de Laak ligt deze royale WOONBOERDERIJ ‘Groote Veen’, in het voormalig agrarisch buitengebied en grenzend aan het natuurgebied Waterrijk. De boerderij is in eenvoudige staat, dus voordeel is hier dat deze woning helemaal naar eigen inzicht en smaak te renoveren is. Maar wellicht heeft uiteindelijk nieuwbouw de voorkeur en verrijst hier straks een prachtige villa. Er is conform het bestemmingsplan zelfs de mogelijkheid voor 2 wooneenheden, d.w.z. één twee-aaneen gebouwde woning is toegestaan binnen dit bouwvlak; een ideale manier om samen met familie of vrienden zo’n project aan te gaan.
Het perceel is ca. 2.242 m² groot en er kan een bijgebouw gerealiseerd worden. Aan de noordkant, d.w.z. op het achtererf van de boerderij, zal nog een bouwkavel voor een vrijstaande woning worden uitgegeven door de opdrachtgever.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar : Rond 1900
– Bouwwijze : traditioneel gebouwd, pannengedekt zadeldak met aan de
achterzijde een wolfseind.
– Woonoppervlak nr. 3 : circa 171 m²
– Inhoud woongedeelte nr. 3 : circa 656 m³
– Woonoppervlak nr. 3A : circa 47 m²
– Inhoud nr. 3A : circa 178 m³
– Perceeloppervlakte : circa 2.242 m²

INDELING

Parterre
Nr. 3

Via de zijkant van het voorhuis betreedt u woning nr. 3. De entree geeft toegang tot de keuken, bijkeuken, toilet en woonkamer. Ook is er toegang tot de deel. De woonkamer heeft een schouw met haard. De keuken is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, een gasfornuis en oven.
De achterzijde van de boerderij betreft de zogenaamde deel en is in gebruik als berging.

Nr. 3A
Vanaf de zijkant van de boerderij, gelegen aan de weg, is dit woongedeelte bereikbaar. Via de entree is de badkamer voorzien van douche en wastafel, de toilet en woonkamer bereikbaar.
Via de woonkamer zijn de slaapkamer en keuken bereikbaar. De keuken heeft een gaskookplaat.

Eerste verdieping nr. 3
Via de vaste trap komt u op de overloop. Hier zijn maar liefst 5 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer inbouwkasten heeft. Er is een badkamer voorzien van een douche en wastafel en een los toilet en veel bergruimte.

PLANOLOGIE

De bestemming betreft ‘Wonen-categorie 3’ conform “Bestemmingsplan over de Laak – Waterrijk (CHW)” van de gemeente Amersfoort. De bouwaanduiding is ‘Twee-aaneen’. De bouw van een bijgebouw is toegestaan, deze dient geschakeld te zijn met het bijgebouw, behorend bij de nieuw te bouwen woning op het naastgelegen perceel.

BIJZONDERHEDEN

• Naast de boerderij wordt een kavel uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning.
• Het geheel is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en ‘niet-zelf bewoond’ clausule opgenomen.
• Dubbele bewoning van de boerderij is toegestaan, de deel leent zich prima om tot woonruimte verbouwd te worden.
• Aanvaarding in overleg.