Waaldijk 18 Bemmel

Aan de voet van de dijk, op een besloten terrein met oude bomen, weides en boomgaard wordt u aangeboden een vrijstaand rietgedekt landhuis (levensloopbestendig) met groot bijgebouw en dierenverblijf op een terrein van 23.165 m². Een unieke setting op ‘steenworp’ afstand van de bebouwde kom. In de toekomst zal deze nog dichterbij komen te liggen door het realiseren van een luxe villa-/woonwijk die gebouwd gaat worden aan de rand van Bemmel. Een ideale plek om met uw gezin volledig in rust en privacy te wonen vanwege het grote perceel en de situering van het huis in de uiterste hoek van het terrein. U heeft de geneugten van het buitenleven terwijl u de voorzieningen en gezelligheid binnen ‘handbereik’ heeft. De huidige eigenaren hebben in 2011 ‘de Gouden Mispel’ ontvangen voor het aanleggen van een kleinschalig, natuur- en cultuurrijk landschap op eigen landerijen.

Aan de andere kant van de dijk is een prachtig natuurlandschap gelegen met de uiterwaarden van de Waal en een strang met waterkolken. Een prachtige natuurplek als voortuin. Bemmel is een groeiend dorp nabij Nijmegen en Arnhem met een goed aanbod qua voorzieningen en onderwijs.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1996.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels een goed onderhouden (2020) rieten deken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 212 m².
Inhoud: ca. 923 m³.
Perceeloppervlakte: 23.165 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang naar de vide. Royale living met terrasdeuren en erker. Aangrenzend de woonkeuken in modern antraciete kleurstelling uitgevoerd. Voorzien van een hardstenen aanrecht en inbouwapparatuur. Doorloop naar de grote bijkeuken/achter-entree met een keukenblok met hardstenen blad en aansluitingen wasapparatuur. Aansluitend een extra bijkeuken/berging. Vanuit de hal toegang tot de ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer in lichte kleurstelling uitgevoerd. Voorzien van een ligbad, douchehoek en badmeubel. Tevens is een inpandige garage beschikbaar voor het overdekt parkeren van een (elektrische) auto en voorzien van een laadpaal Wallbox Pulsar Plus om uw auto van duurzame energie te kunnen voorzien.

1e Verdieping
Ruime overloop. Ruime slaapkamer met dakkapel en sauna. 2e en 3e zeer royale slaap-/werkkamer. U heeft de mogelijkheid om meer slaapkamers te realiseren door een andere indeling. Tweede badkamer met badmeubel, douche en wandcloset.

BIJGEBOUWEN

Bijgebouw
Opgetrokken in Western red cedar hout.
Dakbedekking door middel van golfplaten (2023).
Voorzien van zonnepanelen en koud-wateraansluiting.
Afmetingen gebouw ca. 10 x 6 meter.

Dierenverblijf
Opgetrokken in hout van inlands lariks.
Dakbedekking door middel van golfplaten.

AANVULLEND

– Het perceel is voorzien van 2 waterbronnen. De 4 weilanden hebben elk een watertappunt door middel van
een ringleiding en het gazon en tuinen zijn voorzien van een beregeningsinstallatie.
– Centraal stofzuigersysteem aanwezig.
– 16 zonnepanelen (2023) 6919 Kwh.
– Buiten schilderwerk (2023).

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Rijnzicht Doornenburg, ’t Raedthuys in Duiven, De Kromme Dissel in Heelsum, De Nieuwe Winkel in Nijmegen (allen * Michelin), Da Giorgio Bemmel, Manna Nijmegen
Favoriete speciaalzaak: Chocolaterie Albertdeco Gendt
Dat heerlijke terrasje: Bloem, De Buren van en Het Wapen in Bemmel
Indrukwekkende natuur: Park Lingezegen, Hatertse en Overasseltse Vennen, Posbank, Park de Hoge Veluwe

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“25 jaar hebben wij genoten van de rust en ruimte die het huis en de landerijen bieden. De waardering van de Vereniging Nederlands Cultuurlandschap in de vorm van ‘De gouden mispel’ zien wij als een kroon op ons werk, het aanleggen van de landerijen. Het is een unieke plek of zoals een voorbijganger ooit zei: ‘De poort van Bemmel’. Een plek waar je landelijk kunt wonen terwijl het wegennet in 5 autominuten bereikbaar is”.