Van de Gumsterlaan 7 Rozendaal

vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

In één van de meest statige, bosrijke villawijken van Rozendaal, de ‘Kapellenbergh”, wordt u een modern klassieke VILLA met garage aangeboden op een perceel van 749 m². Het huis ‘leunt’ in het groen en is geheel vrij gelegen hetgeen u absolute rust en privacy garandeert.

De villa is gebouwd in 2000 en heeft in 2021 een grondige renovatie ondergaan met tevens een royale uitbouw van de living. De villa heeft een doordachte indeling met eventueel de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de parterre te realiseren. Door het uitbouwen van de woonkamer is een heerlijke royale leefruimte gerealiseerd met de woonkeuken en suite. Een studeerkamer aan de voorzijde is handig voor het thuiswerken of leuk voor de kinderen om te gamen.

Met de renovatie van de 4 slaapkamers die er voorheen waren is er nu een luxe gedeelte voor de ouders gerealiseerd met een royale slaapkamer en een kleedkamer en suite. Ook de badkamer en het toilet zijn stijlvol vernieuwd. In combinatie met de 2e en 3e royale kinder-, logeer- of studeerkamer een heerlijk gezinshuis.

Het huis is naar buiten gericht met de vele raam- en deurpartijen om optimaal te kunnen genieten van het vele groen en de lichtinval. De tuin is zuid/oost georiënteerd en is zo ontworpen dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Helaas is door de recente verbouwing de tuin aan een herinrichting/renovatie toe. U ziet op internet de foto’s van voor de verbouwing om u een impressie te geven.

Rozendaal is ooit uitgeroepen tot het groenste dorp van Europa vanwege natuur en landschap en dat verdient ze met recht. Het dorpje ligt aan de voet van het natuurreservaat ‘de Posbank’ met uitgestrekte bos en heide. Voor de golfliefhebber zijn er 3 prachtige golfbanen in de regio waaronder de ‘Rosendaelsche’ met 18 holes. Rozendaal heeft een perfecte bereikbaarheid met een knooppunt van de A50 en de A12 ‘om de hoek’. Amsterdam is met een ruim uur bereikbaar, zo ook Düsseldorf. Het treinstation van Velp is eveneens op korte afstand gelegen. Arnhem en Nijmegen bieden ruim aanbod op HBO- en Universitair onderwijs. Daarnaast wordt er eveneens internationaal onderwijs geboden.

Helaas is door de recente verbouwing de tuin aan een herinrichting/renovatie toe. U ziet op internet en in deze brochures foto’s van voor de verbouwing om u een impressie te geven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2000. Grote renovatie in 2021.
Bouwwijze: houtskeletbouw, dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 182 m².
Inhoud: ca. 694 m³.
Perceeloppervlakte: 749 m².
Energielabel: B.

INDELING

Parterre
Statige, ruime hal met een fraai trappenhuis. Ruim toilet met fontein en badmeubel. Aangrenzend een slaap/-studeerkamer. Door de verbouwing is een imposante living ontstaan met meerdere openslaande deuren naar de tuin. Een granieten vloer met vloerverwarming straalt klasse en allure uit.

De woonkeuken is eveneens royaal en luxueus opgezet en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. De keuken is nieuw en voorzien van een kookeiland met pitt cooking. Tevens voorzien van een combi-oven, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een Quooker kraan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken welke tevens is voorzien van een aanrechtblok, kastruimte en de wasmachineaansluiting. Via deze ruimte is de inpandige garage bereikbaar. Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar.

1e Verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en een kleedkamer die grenst aan de ouderslaapkamer. De badkamer (2021) is voorzien van een ruime inloopdouche (wandafwerking keramiek met marmer print) en een badmeubel van Italiaans design met een wastafel. Het toilet is separaat. Middels de vlizotrap op één van de slaapkamers is de vliering bereikbaar.

TUIN

De tuin is sfeervol aangelegd. Er is alle privacy en sfeer. De Goudreinet en Jonagold appelbomen geven veel appels. Er is een moestuin, kersenboom en een walnotenboom. Er zijn veel fijne plekken in de tuin om te spelen, te zonnen of te tafelen.

BIJZONDERHEDEN

– Parkachtige, fraaie achtertuin met een zwembad en een moestuintje;
– Ruime (slaap)kamers;
– Prettige indeling;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Licht en ruim opgezet;
– Perceel van maar liefst 749 m²;
– Fijn en zonnig huis;
– Alle privacy;
– Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
– Tuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– Voldoende bergruimte;
– Inpandige garage;
– Mogelijkheid om beneden te slapen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Oosterbeek

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
8 februari 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten en inhoud

Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
749 m²
Inhoud
694 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, zwembad

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rozendaal C 2074
Oppervlakte
749 m²
Perceel
RZD00-C-2074

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Van de Gumsterlaan 7
Rozendaal
vraagprijs € 1.095.000 k.k.