Sangeldijk 5 Holten

Sangeldijk 5, Holten

Op een fenomenale plek in het buitengebied tussen Holten en Deventer staat deze prachtig verbouwde woonboerderij. Bijzonder buiten wonen in een mooie natuurlijke omgeving waar stilte en privacy vanzelfsprekendheden zijn…

De boerderij
Structurele verbeteringen en renovaties die zijn doorgevoerd, de uitmuntende kwaliteit van zowel de afwerking als de gebruikte materialen hebben geresulteerd in een sfeervol en comfortabel geheel. Op vernuftige wijze is er gezorgd voor geweldige lichttoetreding, de combinatie met de prachtige verhoudingen van alle vertrekken zorgt voor een optimale ruimtebeleving! Letterlijk van top tot teen hebben de huidige eigenaren hun stulpje bij de lurven gehad; van de met veel aandacht voor detail gelegde tegelvloeren met vloerverwarming tot het hoogwaardige installatie-/timmerwerk en van het schilderwerk tot de vernieuwing van het verwarmde buitenzwembad in 2020. Dankzij de verrijdbare overkapping kun je het zwemseizoen in het voor- en najaar met maanden verlengen. Op warme dagen geniet je op je eigen privé zonneterras. Het valt steeds beter te begrijpen dat de eigenaren steeds minder behoefte kregen om op vakantie te gaan…

Het ultieme buitenleven
Het magnifiek ingerichte erf en het jarenlange, duurzame natuurbeheer hebben geleid tot prachtige, tastbare flora en fauna. Ontdek de schitterende doorkijkjes, exquise planten en bomen en vooral veel privacy in de ‘formele’ en ‘wilde’ tuin. De laatstgenoemde tuin gaat over in de natuurlijke omgeving en is dankzij de vijvers, struweel, boomgaard en boswallen een walhalla voor de vele vogels, hazen, reeën en ander wild. Hier grazen de koeien soms tot aan de randen van het perceel en wordt agrarisch natuurbeheer een warm hart toegedragen.

Holten
Een schitterend gelegen, vriendelijk en compleet dorp, zo wordt Holten door de inwoners en veel rustzoekende vakantiegangers ervaren. Geen woord teveel gezegd, want dankzij de ligging van het dorp aan de voet van de Holterberg is dit het startpunt van geweldige fiets- en wandeltochten over de Sallandse Heuvelrug. Voorzieningen tref je in de hoedanigheid van een gezellig centrum, meerdere uitstekende horeca-etablissementen, (basis)scholen, sportclubs, een treinstation en een vlotte ontsluiting naar de A1.

Verkoper vertelt
Het is 14 jaar geleden dat wij met 3 kinderen, 3 paarden en een hond vanuit Heemstede naar Holten zijn verhuisd. De eerste dagen tuitten onze oren. De stilte en alleen de vogels. Na een paar maanden hier te wonen kon ik mijn medicijnen weggooien. Het fijnstof in de randstad hadden wij achter ons gelaten. En ’s avonds thuiskomen zonder parkeerproblemen. Toch genoeg plek op je eigen terrein. In al die jaren zijn wij minder op vakantie gegaan. Het is hier vakantie, de ruimte, de natuur, de Holterberg om de hoek, andere natuurgebieden vlakbij. Wandelend, fietsend of te paard. Zwemmen wanneer je wilt in je eigen zwembad. Iedere dag genieten in je tuin. Wij hebben geleerd dat als je de juiste voorwaarden creëert, zoals een flora met veel verstopplekjes voor de dieren, aangevuld met bloemenweide voor de bijen, vogelkastjes en voer in de winter, de natuur er vanzelf een paradijsje van maakt. En daar mag je dan van genieten. Zoals een van de kinderen ooit zei: hier naartoe komen is het beste besluit dat jullie ooit genomen hebben.

Indien je onder de indruk bent geraakt van dit persoonlijke verhaal van verkoper en de kwaliteit van hun woonboerderij op deze fenomenale locatie dan nodigen wij je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.

Indeling
Souterrain: Ruime kelderruimte.
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Grote en lichte werk-/atelierruimte aan de voorzijde van de boerderij met schouw. Slaapkamer. Bijkeuken met keukenblok, 2 cv-ketels, volautomatische verwarmings-/ pomp-/ filterinstallatie en tuindeur. Badkamer met douchehoek en wastafel. Op de deel van de boerderij bevindt zich de woonkeuken met eetgedeelte en riant zitgedeelte met haardkanaal, tuindeuren en schitterend zicht op de aangrenzende tuin.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Indrukwekkende, lichte slaapverdieping, thans in gebruik als ‘zelfstandig’ appartement.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1948
Perceel oppervlakte: 7.355 m²
Inhoud: ca. 1.077 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 272 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: ca. 67 m²
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen spouwmuren, beton- en houten vloeren, houten kozijnen
Dakbedekking: pannen gedekt dak op een houten kapconstructie
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels ATAG HR-combiketels (2008) met radiatoren en vloerverwarming
Isolatie: de boerderij is voorzien van dak- en vloerisolatie, deels voorzien van HR++ beglazing
Energielabel: C
Zwembad: volautomatisch verwarmings-/filter-/pompsysteem, afmetingen 4 x 11, waterdiepte ca. 1.55 m