Rijksweg 44 Drempt

Sfeervol, luxueus en zelfvoorzienend wonen op een oud landgoed met een eigen meertje
en een uniek uitzicht over de uiterwaarden van de Oude IJssel.

De romantische oprijlaan geflankeerd door beukenhagen en oude eikenbomen verraadt nog niets van hetgeen zich openbaart aan het einde van de laan. De huidige bewoners hebben een waar paradijs gecreëerd op een zeldzaam voorkomend terrein van maar liefst 33.085 m2 met een droom van een uitzicht over de oevers en uiterwaarden van de rivier de Oude IJssel en hun eigen meer. U treft hier een betoverend landgoed aan met daarop een sfeervolle en prachtig verbouwde historische woonboerderij en een luxueus, nieuwgebouwd en zelfvoorzienend poolhouse met onder andere een gastengelegenheid, een indrukwekkend verhoogd terras op het zuiden, een souterrain met wellness, gym en een podium, een verwarmd zwembad, een kapschuur, een kas en een garage. Rechts van de oprijlaan is een moestuin gerealiseerd die op een bijzondere en vruchtbare wijze is aangelegd en omheind. Voorzien van een eigen watervoorziening en een tomaten/kweek kas. Deze moestuin vraagt weinig van u en geeft veel plezier van het hele jaar overvloedig oogsten van alle verse groenten en kruiden. Ook hebben naast de moestuin geruime tijd 3 paarden gestaan waar alle ruimte en watervoorzieningen voor zijn. Een zeldzame ‘hide away’ op fietsafstand van hanzestad Doesburg en Doetinchem met alle school- en sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik.

Met vergezichten over de mooie meanderende Hollandse rivier de Oude IJssel en uw eigen meer, uitlopend in een waterstroompje langs de erfgrens en omzoomd door bosschages hier en daar, ervaart u de weidsheid van de uiterwaarden. Hier leeft u iedere dag intens en dichtbij de natuur met onder andere beschermde vogels, zwanen, reeën en uilen en toch op enkele minuten van dorp- en stad.

Historie vindt u in de authentiek gerestaureerde woonboerderij uit begin 20e eeuw. Moderne lijnen en architectuur zijn gerealiseerd in het poolhouse. Het gebouw is doordacht, duurzaam en solide gebouwd met veel lichtinval en heeft diverse werk-praktijk- sport- relax – slaap- speel- en wellness ruimten.

Het landgoed met meerdere bijgebouwen leent zich uitstekend voor een familie resort in de natuur waar u werken, vakantie en hobby kunt combineren. Bijvoorbeeld het beoefenen van paardensport met uitrijmogelijkheden grenzend aan het perceel. Er zijn voldoende gezellige gastengelegenheden met badkamers, werkruimten, een atelier en zelfs een kapschuur met mogelijkheden voor een golfsimulator. Maar bovenal voert de natuur de bovenhand, de laag scherende ganzen, de ondergaande zon boven de rivier en de steiger van uw meer, het ruizen van de bomen, u ervaart ultieme rust en ontspanning. Een zeldzaam voorkomende unieke droomplek met prachtige wandel- en fietsroutes door oude bosgebieden, landgoederen en natuurlijk langs de Oude IJssel. U heeft goede uitrijmogelijkheden naar Duitsland en bent in een uur autorijden in de randstad.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: boerderij circa 1900, complete renovatie in 2003. Poolhouse is gebouwd in 2012.
Bouwwijze: De boerderij is in steen opgetrokken. Dakbedekking middels dakpannen en riet. Poolhouse is opgetrokken in beton en het dak eveneens waarbij een warmtedak (1/3 PV panelen en 2/3 waterzonnepanelen ingebouwd) is gerealiseerd.
Isolatie: beide objecten zijn volledig geïsoleerd.

Oppervlakte (poolhouse): 350 m² waarvan het woonoppervlakte van het gastenhuis circa
Woonoppervlakte (boerderij): 239 m².
Inhoud (boerderij): 952 m³.
Oppervlakte (kapschuur): 111 m².
Inhoud (kapschuur): 333 m³.
Perceeloppervlakte: circa 3.3 hectare (33.085 m²).
Energielabel: C.

INDELING

BOERDERIJ

Parterre
Entree, hal met hardstenen vloer. Garderobe, toilet en hardstenen fonteintje in de hal. Prachtig zicht op de vide en de bordestrap. Trapje naar de kelder. Doorloop naar de oorspronkelijk voordeur. Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Doorloop naar de woonkeuken in landelijke stijl met natuurstenen aanrecht en werkeiland, Lacanche fornuis en inbouwapparatuur. Terrasdeuren naar het zijterras en en-suite doorloop naar de eetkamer met prachtig balkenplafond en grote zandstenen schouw. Aangrenzend de living op de voormalige deel met zandstenen schouw geflankeerd door ingebouwde boekenkasten. Terrasdeuren naar het zuiden en de veelzijdige tuin. Het boerenkarakter wordt hier sfeervol weerspiegeld in de stoere eiken gebinten.

1e Verdieping
Overloop met houten vloerdelen. 3 slaapkamers met Velux dakramen. Badkamer met douche wastafel en wandcloset. Riante ouderslaapkamer met Velux dakramen en een gashaard met doorloop naar een luxe kleedkamer met vaste hang en legkasten, gevolgd door de luxe badkamer met prachtig zicht over de Oude IJssel vanuit het ligbad op pootjes, 2 badmeubels met waskommen, een aparte stortdouche en een apart wandcloset.

BIJGEBOUWEN

POOLHOUSE
Entree, vestibule met garderobe en pantry met moderne waterpomp. Centrale hal met massief eiken trappenhuis en fraai toilet met fonteintje. De gehele zuidzijde van het poolhouse is voorzien van dubbel glas om optimaal het zonlicht en het uitzicht te ervaren en een prachtig verhoogd terras met openhaard. Aan de andere zijde van de hal een praktische (bij)keuken met doorloop naar een werkkamer annex atelier met houtkachel en eveneens een trap naar de verdieping.

Verdieping
Overloop. Slaapkamer met Velux dakramen en airconditioning met doorloop naar de badkamer met inbouw kledingkasten. Badkamer voorzien van douche en toilet.

Souterrain
De grote verrassing van het huis. Een grote en hele prettige open ruimte met daarnaast een eigen wellness. Hier zijn alle mogelijkheden om te spelen voor uw kinderen of voor hobby, yoga, gym, bioscoop, kantoor en relaxen. Een droom van een podium met theatergordijnen en spotlights voor kinderen om te dansen of een voorstelling of muziek te maken. Een ruime pantry met inbouwapparatuur is praktisch bijvoorbeeld voor het wecken of fermenteren van uw groenten en fruit en aansluitend treft u de voorzieningen voor uw wasmachine en droger. Een grote relaxruimte met zicht op het trappenhuis heeft mooie lichtinval en zicht op de tuin en er is veel bergruimte. Aangrenzend is de wellness van het huis en de 3e badkamer met ligbad. De ruime sauna is voorzien van zowel het gezonde infra rood licht voor het verwarmen van cellen en spieren als ook een kachel. Verder zijn hier een stoomcabine, 2 stortdouches, een voetenbad, twee wastafels en een toilet. Ook bevindt zich in het souterrain een grote provisieruimte en de technische ruimte.

BUITENDOUCHE EN KEUKEN
Buiten naast het zwembad bevindt zich ook een douche en toilet, een buitenkeuken en een openhaard.

KAPSCHUUR
Verbouwd en geïsoleerd en in gebruik als gastengelegenheid met keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer. Opslag en een verbouwde ruimte met aansluiting voor een golfsimulator.

GARAGE
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking met golfplaten.
Voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.

PLANTENKAS
Opgetrokken in aluminium.

VOORZIENINGEN

De woonboerderij wordt verwarmd middels een CV-HR combiketel.
Het poolhouse heeft een warmtedak waarbij warmte wordt opgewekt middels de zon en water wordt verwarmd dat wordt opgeslagen en afgegeven aan het huis en tevens wordt gebruikt voor het verwarmen van het zwembad. In de winter, als er minder zon is, kan de openhaard het systeem zonder probleem verwarmen. Tevens voorzien van een stofzuigsysteem, een WTW-systeem en techniek voor het zuiveren van het zwembad. Er is een back-up systeem als de stroom uitvalt. Tevens een systeem dat via een aparte waterbron water kan leveren aan het huis.

TUIN

Het geheel is gesitueerd in een landschappelijke setting met gazonpartijen, stromend riviertje langs de erfgrens, bosschages en een meer met steiger. De tuin is voorzien van een computergestuurd sproeisysteem in combinatie met een eigen waterbron.