Verkocht onder voorbehoud

Oostwaard 11 Maarssen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Luxe, rust en privacy aan de Vecht

Op een prachtig verscholen plekje aan de rivier De Vecht ligt deze moderne, rietgedekte villa uit 2011. Werkelijk een droomplek, waar u kunt wonen, werken en natuurlijk ontspannen!

De woning is door de huidige eigenaren onder architectuur gebouwd en voorzien van vrijwel alle denkbare gemakken, onder andere domotica, een alarmsysteem, beveiligingscamera’s, centraal stofzuigsysteem, een warmte terugwininstallatie en nog veel meer.

Er zijn vijf slaapkamers, drie badkamers, een groot souterrain en een vrijstaande garage met gastenverblijf aanwezig. Daarnaast is er in de prachtige tuin een verwarmd buitenzwembad aangelegd. Houdt u van varen? Dat komt goed uit! Met een ligplaats aan de Vecht, tegenover de woning, vaart u zo naar de Loosdrechtse plassen. Of u zoekt de gezelligheid van het Utrechtse grachtengebied op, met een grote diversiteit aan cafés en restaurants.

De ligging is zeer centraal in Nederland, aan de rand van het sfeervolle Vecht-dorp Maarssen, in nabijheid van winkels, sportverenigingen, uitvalswegen, scholen en treinstation Maarssen. Met 30 autominuten bereikt u het centrum van Amsterdam en naar Utrecht kunt u zelfs fietsen in slechts 20 minuten.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2011
WOONHUIS WOONOPPERVLAKTE ca. 362 m²
WOONHUIS OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 65 m²
BIJGEBOUW WOONOPPERVLAKTE ca. 32 m²
BIJGEBOUW OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 59 m²
INHOUD ca. 2018 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 4412 m²
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND
Via de dubbele deuren krijgt u toegang tot de zeer indrukwekkende ontvangsthal met een plafondhoogte van ruim 7 meter. Aan de linkerhand vindt u het touchscreen van de domotica installatie waarmee de meeste ruimtes in de woning kunnen worden bediend voor verwarming, koeling, zonwering, ventilatie, verlichting, toegangspoort en intercom. Daarnaast bevindt zich hier het toilet met urinoir en fonteintje, alsook de meterkast en een garderoberuimte. Aan de rechter hand een deur naar de bijkeuken met groot werkblad, wasbak en koelkast, aansluiting voor meerdere wasautomaten en een badkamer met toilet en inloopdouche. Erg handig wanneer u zich wilt afspoelen na een verfrissende duik in het buitenzwembad!

Via de glazen deur bereikt u de ruime keuken met kookeiland, uitgevoerd met vijfpits inductieplaat met lavagrill, inbouw afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en stoomoven met warmhoudlade. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte, alsook een inbouw Siemens koel- en vrieskast.

De aangrenzende eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel waar minimaal 8 mensen kunnen tafelen bij het gezellige vuur van de hout gestookte doorkijkhaard. De zitkamer heeft dubbele deuren naar de overdekte veranda, welke is voorzien van elektrische windschermen, twee heaters en een houthaard. Hier kunt u niet alleen in de zomer buiten genieten, ook in de winter is dit een zeer aangename plek.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en langs de hele zijkant van de woning is elektrische Jan des Bouvrie zonwering te vinden. De woning en het bijgebouw zijn volledig voorzien van LED-inbouwspots, de gevel- en tuinverlichting is ook geheel uitgevoerd met LED-verlichting.

Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig en zijn er enkele tientallen netwerkaansluitingen door de hele woning en gastverblijf geplaatst

1E VERDIEPING
De master bedroom is voorzien van airconditioning en heeft dubbele deuren met een frans balkon en een inloopkast met spiegelwand. De ensuite badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand design bad, apart toiletruimte, dubbele wastafels met wastafelmeubel en een inloopdouche met zowel een gewone douchekop als een grote regendouche met regenstraal, massagestraal en waterval. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping nog vier slaapkamers van wisselende grootte, waarvan twee kamers zijn voorzien van airconditioning, en een tweede badkamer met wastafelmeubel, bad, toilet en inloopdouche. Beide badkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering met technische ruimte bereikbaar.

De ramen en buitendeuren op de verdieping van de woning zijn allen voorzien van een draaikiep systeem.

SOUTERRAIN
Het grote souterrain is voorzien van vloerverwarming en bestaat uit een hobbyruimte, diverse technische ruimtes, grote voorraadruimte en is voorzien van verschillende koekoekramen voor natuurlijk licht inval. Wellicht de meest interessante ruimte hier is toch wel de bioscoop, welke niet onder doet voor een professionele bioscoopzaal. Deze ruimte is ingericht met een 4k beamer, groot projectiescherm, Dolby surround-sound systeem, akoestisch cinema plafond, vloerbedekking en professionele elektrisch verstelbare bioscoopstoelen. De perfecte ruimte om heerlijk met een bak popcorn onderuit te zakken voor een gezellige filmmarathon!

OVERIGE

TUIN
De tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd door Copijn landschapsarchitecten, goed onderhouden, grotendeels voorzien van een beregeningsinstallatie en er zijn diverse zitplekken gecreëerd. Grenzend aan de grote vijverpartij is een uitnodigend terras gesitueerd, waar u in alle rust een drukke dag kunt afsluiten.

Op een zonnige zomerdag is het buitenzwembad de ideale plek om te verblijven. Het zwembad met design overloop is 10 bij 5 meter groot, 1,60 meter diep en wordt verwarmd middels een solar roldeck. Tevens kan het zwembad extra verwarmd worden middels de cv-ketel. Rondom het zwembad is ruimte voor meerdere loungebedden en parasols, ook is er een buitendouche aanwezig. Het zwembad werkt grotendeels automatisch, met automatische chloor- en pH-dosering, Uv-filter, glasfilter, bodemreinigingsrobot en energiezuinige zwembadpomp.

Via het pad wandelt u langs de bloementuin, tussen de verschillende bomen en planten door, naar het dierenverblijf achterop het perceel. Dit gedeelte van de tuin is momenteel ingericht als geitenverblijf en eendenvijver met beekstroompje, ook staat hier een glazen tuinkas waar fruit en groenten verbouwd kan worden.
Altijd al uw eigen jam willen maken? Dat kan met het fruit uit één van de vele fruitbomen in de tuin, denk aan onder andere kersen, pruimen en abrikozen. Het gehele perceel is omheind zodat uw viervoeter alle ruimte heeft om vrij te bewegen maar wel veilig binnen de grenzen van de tuin blijft.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw bestaat uit een garage voor twee auto’s met elektrische dubbele draaideuren en voldoende ruimte voor een motor, fiets of zitgrasmaaier. Daarnaast is er een gedeelte ingericht als gastenverblijf met domotica bedienpaneel, airconditioning, toilet, pantry met spoelbak, koelkast, vaatwasser en op de verdieping een fitnessruimte met grote Velux dakramen. De dubbele openslaande deuren op de begane grond leiden naar het terras grenzend aan het zwembad en het volledige gastenverblijf is ook voorzien van alarminstallatie en rookmelders.
Uiteraard is het gastenverblijf bij uitstek geschikt als groot kantoor of praktijk aan huis, maar ook een luxe home gym zou hier passend zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Voorzien van domotica, een alarmsysteem en beveiligingscamera’s.
• Elektrische toegangspoort met intercom en vrijstaande garage voor twee auto’s. Het erf biedt daarnaast plaats voor parkeren van meerdere auto’s en er zijn twee oplaadpunten voor een elektrische auto.
• Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, gastenverblijf of inwonende (oudere)kinderen of ouders.
• Eigen steiger en aanlegplaats in De Vecht.
• Toegang tot de woning via recht van overpad over de oprit van de voorgelegen woning.
• Groepenkast met 52 elektragroepen, waaronder verschillende krachtstroom groepen.
• Warmwater ringleiding voor direct warmwater in de gehele woning.
• Energielabel A.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
31 mei 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Riet
Ligging
Aan park, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Oppervlakten en inhoud

Wonen
430 m²
Overige inpandige ruimte
124 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
29 m²
Perceel
4.412 m²
Inhoud
2.018 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, frans balkon, mechanische ventilatie, rookkanaal, zwembad

Energie

Energielabel
A
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit ( gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maarssen E 3611
Oppervlakte
4080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
570-E-3611
Perceelnaam
Maarssen E 3734
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MSN02-E-3734
Perceelnaam
Maarssen E 3663
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MSN02-E-3663

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Oostwaard 11
Maarssen