Paarden- en natuurliefhebbers… opgelet!

Op zoek naar een werkelijk bijzondere locatie in een fraaie landelijke omgeving? En bent u ook op zoek naar een geschikte plek met dubbele bewoning? Gelegen ten zuiden van de stad Kampen, tussen de IJssel en de provincie Gelderland ligt Kamperveen temidden van het poldergebied. Met een warme glimlach begroeten wij u bij deze rietgedekte Saksische TERPBOERDERIJ “Hoeve Woltberg” uit 1870 met prachtig gastenverblijf (gerenoveerd in 2022), diverse opstallen waaronder een prachtige paardenstal met buitenluiken (2002), meerdere weilanden met houten omheining, verlichte buiten manege van 60x20m, paddock met longeercirkel én verwarmd buitenzwembad op een perceel van ruim 15.000 m².

Via de stijlvolle oprijlaan met elektrisch toegangshek betreedt u deze droomlocatie. Het buitenleven en de prachtige natuur omarmen u bij binnenkomst! De grote WOONBOERDERIJ heeft een dubbele woonbestemming. Twee generaties hebben hier in alle comfort en rust gewoond en nu is het tijd voor het volgende hoofdstuk.

Kampen, Hattem, Elburg en Zwolle liggen op zo’n 20 minuten rijden. Deze Hanzesteden bieden u vele voorzieningen en een levendig en bruisend centrum vol cultuur, historie en horeca. Vanaf Kamperveen is zowel de A28 als A50 goed bereikbaar.
Komt u het buitenleven zelf ervaren?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1871.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rieten deken (2014).
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 285 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 56 m²
Inhoud: ca. 1.159 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte: 257 m²
Perceeloppervlakte: 15.370 m²
Energielabel: C (8) & B (8a)

INDELING
Parterre – voormalige heerd
De WOONBOERDERIJ is door middel van een brandmuur gesplitst in ongeveer 2 gelijke delen. De voorzijde, de voormalige heerd, is als levensbestendige woning ingedeeld. De entree is voorzien van Portugese plavuizen. In de hal treft u het toilet met fonteintje in lichte kleurstelling, voorraadkast met meterkast en CV-ruimte. De badkamer heeft een grote inloopdouche, badmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. Met een kleine afstap is er aan de linkerzijde een kamer die als kantoor of slaapkamer gebruikt kan worden. De open keuken, eveneens voorzien van Portugese plavuizen, staat direct in verbinding met de woonkamer welke is voorzien van een houten vloer. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, inductie kookplaat en oven. In het keukeneiland is de aansluiting voor de koelkast en vriezer. De vele ramen met roedeverdeling zijn origineel en voorzien van voorzetramen. De houten gebinten, prachtige schouw met houtkachel, de originele bedstede met authentieke paneeldeuren verbinden de historie met hedendaags woonplezier. De ruime opkamer kan als slaapkamer worden gebruikt maar is zeker geschikt als thuiswerkplek of speelkamer voor kinderen. De gewelven kelder is in gebruik als voorraadruimte, uiteraard ook uitermate geschikt als wijnkelder! Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar met ingebouwde kastenwand.

Bergzolder – voormalige heerd
De bergzolder is vanuit de badkamer met een vlizotrap bereikbaar.

Parterre – voormalige deel
De achterzijde van de WOONBOERDERIJ, de voormalige deel, betreedt u via de voordeur en in deze entree met Portugese plavuizen treft u een toilet met fonteintje, als ook de meterkast en CV-ruimte. De ruime living heeft een prachtig houten plafond met balken en ook hier zijn de houten gebinten bewaard gebleven. De houten vloer past perfect in het landelijk geheel en als eyecatcher noemen wij hier de natuurstenen schouw met open haard. Door de royale ruimte zijn er meerdere zithoeken te creëren. Aan de achterzijde van de schouw is een heerlijke tv-hoek ingericht!
De gezellige woonkeuken met granieten aanrechtblad heeft een Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens, een grill en een warmhoudlade voor borden, een vaatwasser en koelkast. Verder is er een dubbele stenen spoelbak.
Via de woonkamer is er een gang naar de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een bad, toilet, dubbele wastafel en design radiator. Aansluitend is de slaapkamer met velux dakraam en ingebouwde kastenwand.

Etage – voormalige deel
Met de houten trap bereikt u de etage met twee slaapkamers en een ruime overloop met ingebouwde kasten. De eerste slaapkamer is ruim en heeft een fijne lichtinval door de twee dakkapellen. De tweede slaapkamer is voorzien van een velux dakraam en wordt momenteel als kantoor gebruikt.

BIJGEBOUWEN
Het gastenverblijf (gerenoveerd in 2022) voldoet aan de huidige woonwensen met een prachtige nieuwe open keuken voorzien van Siemens apparatuur: inductie kookplaat, combi oven-magnetron en koel-vries combinatie. De fijne ruime woonkamer is de centrale plek van het gastenverblijf. De badkamer (2022) wordt afgesloten door middel van een stoere houten schuifdeur. De moderne kleurstelling in antraciet is eigentijds en passend bij het geheel. Hier treft u een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel, toilet en design radiator. Ook is de eerste slaapkamer vanuit de woonruimte bereikbaar. Een ruime kamer voorzien van infrarood verwarming met een tuindeur die direct toegang geeft tot het terras. Met een vaste trap is de etage bereikbaar. Hier zijn twee kamers waarvan er momenteel één wordt gebruikt als berging.

De paardenstal (2002) valt op door de royale afmetingen en het hoogwaardige afwerkingsniveau. Deze zeer luxe en ruime paardenstal met buitenluiken heeft vijf Corton paardenboxen, een Corton paardensolarium, een zadelkamer en wasplaats met warm/koud water. De geïsoleerde ( hooi-) zolder is bereikbaar via de vaste trap in het voerhok. De inpandige carport biedt plek aan 2 auto’s en voor de paddock met longeercirkel is een ruime carport waar momenteel een tractor, paardenvrachtwagen en auto staan geparkeerd.

Het bijgebouw bij het buiten zwembad is deels in steen opgetrokken met gepotdekselde delen. Hier is voldoende bergruimte voor gereedschap en kunnen de fietsen geplaatst worden. Het terras heeft een overkapping met buitenkeuken en toegang tot het wat lager gelegen zwembad ( verwarmd). In het tuinhuisje bevindt zich de technische ruimte voor het zwembad met o.a. een zout elektrolyse apparaat.

In het weiland aan de voorzijde van de WOONBOERDERIJ staat een buitenstal voor de paarden.

VOORZIENINGEN
- Eigen waterbron;
- Sproei installatie;
- Elektrische toegangspoort;
- Glasvezel.

TUIN
De oprijlaan met pruimenbomen brengt u tussen de eigen weilanden door tot aan het sfeervolle erf.
De vijf oude lindebomen vormen in ieder jaargetijde een mooie afscheiding tussen de boerderij en de twee weilanden voor de woning. Verder zijn er rondom de WOONBOERDERIJ drie terrassen zodat u op verschillende plekken kunt genieten van de zon. Verschillende hagen, vaste planten en struiken alsook mooie perken met buxushagen zorgen voor een passende omlijsting! Het verzorgde straatwerk in afwisseling met grind maken het geheel af. Een genot om hier met uw gezin/familie en/of vrienden het goede leven te vieren!

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
We hebben met veel plezier hier gewoond vanwege de rust en de ruimte om het huis. Het voldoet aan alle eisen om hobbymatig paarden aan huis te houden.

Indrukwekkende natuur: Het Zwolse Bos, De Zandverstuiving bij ’t Harde.